Gniazdko

Zmiany dotyczące świadectwa energetycznego

Posted by admin

Możesz się upewnić wydając kilkaset złotych na świadectwo charakterystyki energetycznej. Ale czy to ma sens? Wprawdzie jeśli zamierzasz swój dom lub mieszkanie sprzedać bądź wynająć, musisz się liczyć z tym, że kontrahent zażąda tego dokumentu. I jeśli mu go nie dostarczysz, zrezygnuje z transakcji. Jednak nie dajcie sobie wmówić, że bez tego typu certyfikatu będzie ona nielegalna.
Zacznijmy od tej ostatniej kwestii – czyli braku świadectwa – bo wzbudza ona najwięcej emocji. W dodatku najpewniej wzrosną one w najbliższych tygodniach. Jutro wchodzi w życie nowelizacja prawa budowlanego, która częściowo zmienia przepisy dotyczące świadectw energetycznych. Ci specjaliści, którzy liczą na profity z ich sporządzania lub z organizacji szkoleń dla osób chcących świadczyć tego typu usługę, najpewniej będą przekonywali, że uzyskanie świadectwa jest przymusowe, a każdy, kto twierdzi inaczej, namawia do łamania prawa.
Czytaj dalej »

Mieszkania pod klucz

Posted by admin

Coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania wykończonego przez dewelopera. Choć trudno jeszcze mówić o modzie na opcję “pod klucz”, to takie rozwiązanie staje się coraz bardziej popularne. Co ciekawe, w wypromowaniu tego standardu pomógł kryzys gospodarczy

- Program sprzedaży wykończonych mieszkań cieszy się coraz większym powodzeniem. Już około 30-40 proc. naszych klientów decyduje się na takie rozwiązanie – mówi Radosław Bieliński z firmy Dom Development S.A. Dodaje, że to naturalna kolej rzeczy, bo wszystkie kraje Europy Zachodniej zdecydowanie odchodzą od standardu deweloperskiego. Nic więc dziwnego, że opcję “pod klucz” znajdziemy w ofertach większości rodzimych deweloperów. Np. firma Mermaid Poperties proponowała luksusowo urządzone apartamenty w swoim mokotowskim osiedlu River House, a J.W. Construction przywrócił taką możliwość w ubiegłym roku, po kilku latach przerwy, tłumacząc swoją decyzję zwiększonym zainteresowaniem klientów.

- Nie możemy jeszcze mówić o modzie, ale na pewno oferty typu “pod klucz” cieszą się coraz większym zainteresowaniem – przyznaje Aleksandra Szarek, analityk rynku nieruchomości Home Broker. – Nie jest to jeszcze także element warunkujący wybór mieszkania, ale coraz więcej klientów się o taką możliwość dopytuje. Przyczyn można doszukiwać się w kryzysie, który sprawił, że deweloperzy proponują bardzo korzystne cenowo rozwiązania – dodaje.

Rzeczywiście deweloperzy różnicują swe oferty, kierując je do konkretnego odbiorcy. I tak np. Dom Development S.A. proponuje trzy programy: “klucz”, “komfort” i “premium”, gdzie za mkw. trzeba zapłacić odpowiednio: 590, 820 i 1390 zł. Programy różnią się ilością, a także jakością materiałów, które zostaną wykorzystane przy remoncie. Podobnie trzy możliwości oferuje J.W. Construction. Tu pakiety “silver”, “gold” i “platinium” kosztują 610, 740 i 1500 zł za mkw. Zdarza się także, że podstawowe wykończenie wliczane jest w cenę mieszkania. Tak było w przypadku apartamentów River House, gdzie za program minimum nie trzeba było dopłacać. – Z naszych wyliczeń wynika, że klient, który zdecyduje się na podstawową opcję oferty “pod klucz”, wyda mniej więcej podobną kwotę, co w przypadku samodzielnego remontu – mówi Szarek.

Co zatem właściwie oznacza oferta “pod klucz” i czym różni się od tzw. standardu deweloperskiego? W tej drugiej opcji odbieramy mieszkanie przygotowane pod samodzielne wykończenie. Ściany są otynkowane, na podłodze znajduje się wylewka, wyprowadzone są instalacje pod urządzenia wodno-kanalizacyjne i centralne ogrzewanie, doprowadzona jest instalacja elektryczna. Jeśli zdecydujemy się na kupno gotowego do zamieszkania lokalu, deweloper zorganizuje ekipę, która pomaluje nam ściany, położy podłogi, glazurę i terakotę, zainstaluje urządzenia sanitarne. Dostaniemy także deweloperską gwarancję na jakość wykonania tych prac. W większości ofert znajdują się też możliwości konsultacji z dekoratorem wnętrz (który podpowie jak połączyć materiały), a nawet zlecenia deweloperowi wykonania naszego własnego projektu (oczywiście za dodatkową opłatą). – Obliczyliśmy, że osoba, która decyduje się na samodzielne wykończenie mieszkania, spędza średnio tysiąc godzin, nadzorując prace, przemierzając sklepy i wybierając materiały – mówi Bieliński.

Choć analitycy rynku odnotowują zwiększone zainteresowanie możliwością “pod klucz”, podkreślają zarazem, że długo jeszcze nie zastąpi ona samodzielnego wykańczania mieszkań. – Klienci stanowczo wolą brać to zadanie na siebie. Bardzo modne stało się ostatnio zatrudnianie architekta wnętrz i wybieranie z nim odpowiednich materiałów oraz dodatków – uważa Marcin Drogomirecki z portalu Oferty.net. Według Aleksandry Szarek, dzieje się tak dlatego, że kupno gotowego mieszkania kojarzy się ciągle z ograniczoną możliwością wyboru. – Pakietowe rozwiązania są zdecydowanie szybsze i prostsze. Jednak wybór, który mamy, zależy od ceny i kiedy weźmiemy pod uwagę tzw. mieszkania popularne, jest on zdecydowanie zawężony – mówi Drogomirecki.

Źródło: Dziennik Metro

Wykup gruntu aby płacić mniej

Posted by admin

Spółdzielnie mieszkaniowe mogą spać spokojnie w tym i prawdopodobnie w przyszłym roku. Miasto nie będzie im aktualizowało opłat za użytkowanie wieczyste gruntu. A co z innymi?

Wysokość opłaty za wieczyste użytkowanie zależy od wartości nieruchomości i wynika z ustawy. 1 proc. rocznie płaci się od gruntów przeznaczonych na cele mieszkaniowe, a 3 proc. od tych pod usługi. Opłata zmienia się, gdy gmina dochodzi do wniosku, że wartość nieruchomości wzrasta. Aktualizacji może jednak dokonać nie częściej niż raz w roku. W praktyce konkretne nieruchomości wyceniane są znacznie rzadziej. Jest ich zbyt wiele, by wszystkie objąć taką operacją raz na rok. Zazwyczaj na pierwszy ogień idą do aktualizacji grunty, które szybko zyskują na wartości, pozostałe – czekają.
Czytaj dalej »