Gniazdko

Akt notarialny

Posted by admin

Znalazles juz mieszkanie, podpisales umowe przedwstepna, po wielu trudach udalo ci sie zalatwic tez kredyt. To jednak nie koniec wyscigu! Przed toba jeszcze finalny akord, czyli podpisanie aktu notarialnego.

AKT NOTARIALNY
Dnia ……………………………………………………………przed ………………………………..notariuszem w ……………………………………………w kancelarii notarialnej przy ulicy…………………………………………w ……………………………………….., stawili sie .
1.
……………………………………….., uzywajac… imienia …………………….syn (córka), zonaty (kawaler) zam. w……………………………, ul……………………, dowód osobisty serii….. numer…………………………., PESEL………………………, NIP……………………………………….. zwany -(a) Sprzedajacym,
2.
……………………………………….., uzywajac… imienia …………………….syn (córka), zonaty (kawaler) zam. w……………………………, ul……………………, dowód osobisty serii….. numer…………………………., PESEL………………………, NIP……………………………………….. zwany -(a) Kupujacym.
Tozsamosc stawiajacych notariusz stwierdzila na podstawie okazanych dokumentów tozsamosci powolanych przy nazwiskach, zas dane niewynikajace z tych dokumentów zostaly podane zgodnie z oswiadczeniami stawiajacych.
UMOWA SPRZEDAZY ORAZ OSWIADCZENIE O USTANOWIENIU HIPOTEKI
§ 1
1. Sprzedajacy oswiadcza, iz jest wlascicielem nieruchomosci lokalowej - mieszkania polozonego w ………………………………………………. przy ul………………………………….., o powierzchni………………………………… , dla którego Sad Rejonowy w………………………………………. prowadzi ksiege wieczysta nr……………………………………………., (Lokal).
2. Sprzedajacy oswiadcza, ze okreslona w § 1 ust. 1 nieruchomosc jest w dobrym stanie, i ze nieruchomosc pozbawiona jest wad fizycznych.
§ 2
Sprzedajacy oswiadcza, ze:
- prawa do lokalu stanowia jego majatek osobisty gdyz, nabyl je przed zawarciem zwiazku malzenskiego, a umów majatkowych malzenskich rozszerzajacych wspólnosc ustawowa z zona nie zawieral;
- wszelkie oplaty zwiazane z eksploatacja Lokalu zostaly uiszczone i z tego tytulu nie istnieja zadne zaleglosci;
- nie toczy sie zadne postepowanie mogace miec wplyw na skutki wynikajace z zawarcia niniejszej umowy;
- z tytulu sprzedazy Lokalu nie bedzie opodatkowany podatkiem VAT,

- prawo do Lokalu nie jest przedmiotem praw lub roszczen osób trzecich, ograniczen w rozporzadzaniu oraz umów, z których wynikaloby zobowiazanie do zbycia na rzecz osób innych niz druga strona niniejszej czynnosci, nie jest obciazona prawami rzeczowymi ograniczonymi.
Kupujacy oswiadcza, ze:
- nieruchomosc widzial, i ze nie wnosi zastrzezen co do jej stanu technicznego, wygladu i lokalizacji,
- zna tresc dokumentów bedacych podstawa zawarcia niniejszej umowy,
- posiada srodki na zakup prawa do Lokalu.
Przy umowie okazane zostaly:
a) akt notarialny wlasnosci Lokalu,
b) wypis z ksiegi wieczystej Lokalu,
c) zaswiadczenie wydane w dniu………………………………………z upowaznienia …………………………………………………………….przez Glównego Specjaliste w Biurze Administracji i Spraw Obywatelskich z którego wynika, ze w Lokalu nikt nie jest zameldowany,
d) zaswiadczenie, wydane przez Wspólnote Mieszkaniowa w dniu……………………………………, z którego wynika, ze Sprzedajacy nie zalega z tytulu oplat eksploatacyjnych i sadowych.
§ 3
1. ……………………………………..sprzedaje opisane w § 1 tego aktu prawo wlasnosci Lokalu za cene………………………………….., a Kupujacy zobowiazuje sie powyzsza nieruchomosc za podana powyzej cene kupic.
2. Strony oswiadczaja, ze powyzsza cena odpowiada rynkowej wartosci prawa do Lokalu.
§ 4
Strony zgodnie ustalaja nastepujacy sposób zaplaty lacznej ceny:
a) czesc ceny, tj………………………………………………….tytulem zadatku - zostala przez Kupujacego juz zaplacona, co Sprzedajacy niniejszym potwierdza i kwituje odbiór tej czesci ceny.
b) reszta ceny, tj………………………………………………………zostanie przez Kupujacego zaplacona do dnia …………………………………………………………….., przelewem na ponizej podane konto Sprzedajacego, tj:
……………………………………………………………………………………………………..ze srodków pochodzacych z kredytu bankowego.

Kupujacy zobowiazuje sie zaplacic Sprzedajacemu reszte ceny okreslona w punkcie b tego paragrafu w podanym terminie i co do powyzszego zobowiazania poddaja sie wobec………………………………………………………………………………. egzekucji w trybie art.777 § 1 pkt 4 Kodeksu postepowania cywilnego.
§ 5
1. Strony oswiadczaja, ze wydanie Lokalu Kupujacemu nastapi po zaplaceniu przez Kupujacego calej ceny, nie pózniej niz w terminie do dnia…………………………………………………………………………
Sprzedajacy zobowiazuje sie wydac Lokal do posiadania i zarzadzania w podanym wyzej terminie i co do powyzszego poddaje sie egzekucji wzgledem Kupujacego w trybie art.777 § 1 pkt 4 Kodeksu postepowania cywilnego.
2. Sprzedajacy zobowiazuje sie poniesc wszelkie koszty zwiazane z korzystaniem z Lokalu za okres do dnia ich wydania Kupujacemu.
Strony ustalaja, ze wszelkie nadplaty z tytulu rozliczenia ze Wspólnota Mieszkaniowa za okres przed wydaniem Lokalu Kupujacemu przypadna Sprzedajacemu, a Kupujacy wyraza niniejszym zgode na przekazanie tej nadplaty przez Wspólnote Mieszkaniowa bezposrednio na rachunek Sprzedajacego.
§ 6
1. Sprzedajacy i Kupujacy oswiadczaja, ze zawarcie niniejszej umowy stanowi wykonanie wzajemnych zobowiazan wynikajacych z umowy przedwstepnej sprzedazy z dnia…………………………………………………………………………………. oraz ze z tytulu zawarcia tej umowy nie zachowuja wzgledem siebie zadnych roszczen,
W kolejnych paragrafach Kupujacy:
- oswiadcza, ze udzielony im zostal kredyt mieszkaniowy na kwote (wpisana jest kwota, oprocentowanie kredytu),
- ustanawia na rzecz banku hipoteke,
- wnosi do Sadu Rejonowego do Wydzialu Ksiag Wieczystych o wpis hipoteki oraz wpis prawa wlasnosci Lokalu
Na koniec aktu jest wyliczenie kosztów które standardowo ponosi Kupujacy.

Zostaw komentarz