Gniazdko

Zmiany dotyczące świadectwa energetycznego

Posted by admin

Możesz się upewnić wydając kilkaset złotych na świadectwo charakterystyki energetycznej. Ale czy to ma sens? Wprawdzie jeśli zamierzasz swój dom lub mieszkanie sprzedać bądź wynająć, musisz się liczyć z tym, że kontrahent zażąda tego dokumentu. I jeśli mu go nie dostarczysz, zrezygnuje z transakcji. Jednak nie dajcie sobie wmówić, że bez tego typu certyfikatu będzie ona nielegalna.
Zacznijmy od tej ostatniej kwestii – czyli braku Å›wiadectwa – bo wzbudza ona najwiÄ™cej emocji. W dodatku najpewniej wzrosnÄ… one w najbliższych tygodniach. Jutro wchodzi w życie nowelizacja prawa budowlanego, która częściowo zmienia przepisy dotyczÄ…ce Å›wiadectw energetycznych. Ci specjaliÅ›ci, którzy liczÄ… na profity z ich sporzÄ…dzania lub z organizacji szkoleÅ„ dla osób chcÄ…cych Å›wiadczyć tego typu usÅ‚ugÄ™, najpewniej bÄ™dÄ… przekonywali, że uzyskanie Å›wiadectwa jest przymusowe, a każdy, kto twierdzi inaczej, namawia do Å‚amania prawa.
Czytaj dalej »

Jak wykupić mieszkanie od zakładu pracy

Posted by admin

Mieszkasz w lokalu należącym do twojego zakładu pracy? Możesz zostać jego właścicielem nawet za 3-4 tys. zł! Sprawdź, kto może to zrobić i jak

Mieszkania zakÅ‚adowe zajmuje jeszcze spora liczba Polaków. WedÅ‚ug szacunkowych danych Instytutu Rozwoju Miast z Krakowa* na koniec 2007 roku do zakÅ‚adów pracy należaÅ‚o 2,9 proc. z 13 mln mieszkaÅ„ w Polsce (czyli okoÅ‚o 370 tys.). Ta liczba maleje, bo mieszkania zakÅ‚adowe sÄ… systematycznie sprzedawane ich najemcom – wedÅ‚ug Głównego UrzÄ™du Statystycznego w latach 2002-06 byÅ‚o to Å›rednio 20 tys. lokali zakÅ‚adowych rocznie.

Jak wykupić mieszkanie zakÅ‚adowe? To dość skomplikowane, bo wykup reguluje kilka różnych ustaw. WiÄ™kszość zakÅ‚adów posiadajÄ…cych mieszkania stosuje ustawÄ™ z 15 grudnia 2000 r. “o zasadach zbywania mieszkaÅ„ bÄ™dÄ…cych wÅ‚asnoÅ›ciÄ… przedsiÄ™biorstw paÅ„stwowych, niektórych spółek handlowych z udziaÅ‚em Skarbu PaÅ„stwa, paÅ„stwowych osób prawnych oraz niektórych mieszkaÅ„ bÄ™dÄ…cych wÅ‚asnoÅ›ciÄ… Skarbu PaÅ„stwa” (później nowelizowana). Ale już Lasy PaÅ„stwowe, kolej czy wojsko sprzedajÄ… swoje mieszkania inaczej niż wiÄ™kszość przedsiÄ™biorstw (piszemy o tym niżej).
Czytaj dalej »

Umowa przedwstępna bez udziału notariusza

Posted by admin

Chcąc kupić lub sprzedać działkę, dom czy mieszkanie, musimy się przygotować na to, iż prawdopodobnie zaistnieje potrzeba zawarcia nieco wcześniej umowy przedwstępnej z przyszłym kontrahentem. Większość transakcji na rynku nieruchomości jest bowiem finansowana w całości lub w części z kredytów hipotecznych, a te nie są udzielane od ręki. W przeciwieństwie jednak do definitywnej sprzedaży nieruchomości, umowa przedwstępna nie wymaga dla swej ważności zachowania formy aktu notarialnego.

Odszkodowanie zamiast transakcji
Brak formy aktu notarialnego dla umowy przedwstępnej, poprzedzającej sprzedaż/kupno działki, domu czy mieszkania, nie jest jednak całkowicie bez znaczenia. W ten sposób strony pozbawiają się tzw. silniejszego skutku umowy przedwstępnej. Mianowicie chodzi o możliwość dochodzenia przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej.

Czytaj dalej »

Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości przed jej zakupem

Posted by admin

Planując zakup nieruchomości na cele działalności gospodarczej, należy podjąć kilka standardowych kroków, aby sprawdzić jej stan prawny. Dzięki temu uniknie się w przyszłości przykrych niespodzianek. Ustalenie, czy nieruchomość objęta jest planem miejscowym, jakie są warunki jej zabudowy lub czy jest wpisana do rejestru zabytków pozwoli prawidłowo ocenić możliwości wykorzystania jej na zamierzone cele.

Czytaj dalej »

Sprzedaz mieszkania z hipoteka

Posted by admin

Wiele osób nadal sadzi, ze sprzedaz mieszkania czy domu obciazonego kredytem nie jest w ogóle mozliwa. Zwlaszcza, jesli na kupno takiej nieruchomosci nabywca planowalby zaciagnac… kolejny kredyt. Nic bardziej blednego. Banki bez problemu skredytuja taki zakup. Oczywiscie, jesli spelnionych zostanie kilka warunków.

 

Czytaj dalej »

Pages: 1 2

« Previous Entries