Gniazdko

Zmiany dotyczące świadectwa energetycznego

Posted by admin

Możesz się upewnić wydając kilkaset złotych na świadectwo charakterystyki energetycznej. Ale czy to ma sens? Wprawdzie jeśli zamierzasz swój dom lub mieszkanie sprzedać bądź wynająć, musisz się liczyć z tym, że kontrahent zażąda tego dokumentu. I jeśli mu go nie dostarczysz, zrezygnuje z transakcji. Jednak nie dajcie sobie wmówić, że bez tego typu certyfikatu będzie ona nielegalna.
Zacznijmy od tej ostatniej kwestii – czyli braku Å›wiadectwa – bo wzbudza ona najwiÄ™cej emocji. W dodatku najpewniej wzrosnÄ… one w najbliższych tygodniach. Jutro wchodzi w życie nowelizacja prawa budowlanego, która częściowo zmienia przepisy dotyczÄ…ce Å›wiadectw energetycznych. Ci specjaliÅ›ci, którzy liczÄ… na profity z ich sporzÄ…dzania lub z organizacji szkoleÅ„ dla osób chcÄ…cych Å›wiadczyć tego typu usÅ‚ugÄ™, najpewniej bÄ™dÄ… przekonywali, że uzyskanie Å›wiadectwa jest przymusowe, a każdy, kto twierdzi inaczej, namawia do Å‚amania prawa.
Czytaj dalej »

Mieszkania pod klucz

Posted by admin

Coraz wiÄ™cej osób decyduje siÄ™ na zakup mieszkania wykoÅ„czonego przez dewelopera. Choć trudno jeszcze mówić o modzie na opcjÄ™ “pod klucz”, to takie rozwiÄ…zanie staje siÄ™ coraz bardziej popularne. Co ciekawe, w wypromowaniu tego standardu pomógÅ‚ kryzys gospodarczy

- Program sprzedaży wykoÅ„czonych mieszkaÅ„ cieszy siÄ™ coraz wiÄ™kszym powodzeniem. Już okoÅ‚o 30-40 proc. naszych klientów decyduje siÄ™ na takie rozwiÄ…zanie – mówi RadosÅ‚aw BieliÅ„ski z firmy Dom Development S.A. Dodaje, że to naturalna kolej rzeczy, bo wszystkie kraje Europy Zachodniej zdecydowanie odchodzÄ… od standardu deweloperskiego. Nic wiÄ™c dziwnego, że opcjÄ™ “pod klucz” znajdziemy w ofertach wiÄ™kszoÅ›ci rodzimych deweloperów. Np. firma Mermaid Poperties proponowaÅ‚a luksusowo urzÄ…dzone apartamenty w swoim mokotowskim osiedlu River House, a J.W. Construction przywróciÅ‚ takÄ… możliwość w ubiegÅ‚ym roku, po kilku latach przerwy, tÅ‚umaczÄ…c swojÄ… decyzjÄ™ zwiÄ™kszonym zainteresowaniem klientów.

- Nie możemy jeszcze mówić o modzie, ale na pewno oferty typu “pod klucz” cieszÄ… siÄ™ coraz wiÄ™kszym zainteresowaniem – przyznaje Aleksandra Szarek, analityk rynku nieruchomoÅ›ci Home Broker. – Nie jest to jeszcze także element warunkujÄ…cy wybór mieszkania, ale coraz wiÄ™cej klientów siÄ™ o takÄ… możliwość dopytuje. Przyczyn można doszukiwać siÄ™ w kryzysie, który sprawiÅ‚, że deweloperzy proponujÄ… bardzo korzystne cenowo rozwiÄ…zania – dodaje.

RzeczywiÅ›cie deweloperzy różnicujÄ… swe oferty, kierujÄ…c je do konkretnego odbiorcy. I tak np. Dom Development S.A. proponuje trzy programy: “klucz”, “komfort” i “premium”, gdzie za mkw. trzeba zapÅ‚acić odpowiednio: 590, 820 i 1390 zÅ‚. Programy różniÄ… siÄ™ iloÅ›ciÄ…, a także jakoÅ›ciÄ… materiałów, które zostanÄ… wykorzystane przy remoncie. Podobnie trzy możliwoÅ›ci oferuje J.W. Construction. Tu pakiety “silver”, “gold” i “platinium” kosztujÄ… 610, 740 i 1500 zÅ‚ za mkw. Zdarza siÄ™ także, że podstawowe wykoÅ„czenie wliczane jest w cenÄ™ mieszkania. Tak byÅ‚o w przypadku apartamentów River House, gdzie za program minimum nie trzeba byÅ‚o dopÅ‚acać. – Z naszych wyliczeÅ„ wynika, że klient, który zdecyduje siÄ™ na podstawowÄ… opcjÄ™ oferty “pod klucz”, wyda mniej wiÄ™cej podobnÄ… kwotÄ™, co w przypadku samodzielnego remontu – mówi Szarek.

Co zatem wÅ‚aÅ›ciwie oznacza oferta “pod klucz” i czym różni siÄ™ od tzw. standardu deweloperskiego? W tej drugiej opcji odbieramy mieszkanie przygotowane pod samodzielne wykoÅ„czenie. Åšciany sÄ… otynkowane, na podÅ‚odze znajduje siÄ™ wylewka, wyprowadzone sÄ… instalacje pod urzÄ…dzenia wodno-kanalizacyjne i centralne ogrzewanie, doprowadzona jest instalacja elektryczna. JeÅ›li zdecydujemy siÄ™ na kupno gotowego do zamieszkania lokalu, deweloper zorganizuje ekipÄ™, która pomaluje nam Å›ciany, poÅ‚oży podÅ‚ogi, glazurÄ™ i terakotÄ™, zainstaluje urzÄ…dzenia sanitarne. Dostaniemy także deweloperskÄ… gwarancjÄ™ na jakość wykonania tych prac. W wiÄ™kszoÅ›ci ofert znajdujÄ… siÄ™ też możliwoÅ›ci konsultacji z dekoratorem wnÄ™trz (który podpowie jak poÅ‚Ä…czyć materiaÅ‚y), a nawet zlecenia deweloperowi wykonania naszego wÅ‚asnego projektu (oczywiÅ›cie za dodatkowÄ… opÅ‚atÄ…). – ObliczyliÅ›my, że osoba, która decyduje siÄ™ na samodzielne wykoÅ„czenie mieszkania, spÄ™dza Å›rednio tysiÄ…c godzin, nadzorujÄ…c prace, przemierzajÄ…c sklepy i wybierajÄ…c materiaÅ‚y – mówi BieliÅ„ski.

Choć analitycy rynku odnotowujÄ… zwiÄ™kszone zainteresowanie możliwoÅ›ciÄ… “pod klucz”, podkreÅ›lajÄ… zarazem, że dÅ‚ugo jeszcze nie zastÄ…pi ona samodzielnego wykaÅ„czania mieszkaÅ„. – Klienci stanowczo wolÄ… brać to zadanie na siebie. Bardzo modne staÅ‚o siÄ™ ostatnio zatrudnianie architekta wnÄ™trz i wybieranie z nim odpowiednich materiałów oraz dodatków – uważa Marcin Drogomirecki z portalu Oferty.net. WedÅ‚ug Aleksandry Szarek, dzieje siÄ™ tak dlatego, że kupno gotowego mieszkania kojarzy siÄ™ ciÄ…gle z ograniczonÄ… możliwoÅ›ciÄ… wyboru. – Pakietowe rozwiÄ…zania sÄ… zdecydowanie szybsze i prostsze. Jednak wybór, który mamy, zależy od ceny i kiedy weźmiemy pod uwagÄ™ tzw. mieszkania popularne, jest on zdecydowanie zawężony – mówi Drogomirecki.

Źródło: Dziennik Metro

Wykup gruntu aby płacić mniej

Posted by admin

Spółdzielnie mieszkaniowe mogą spać spokojnie w tym i prawdopodobnie w przyszłym roku. Miasto nie będzie im aktualizowało opłat za użytkowanie wieczyste gruntu. A co z innymi?

Wysokość opÅ‚aty za wieczyste użytkowanie zależy od wartoÅ›ci nieruchomoÅ›ci i wynika z ustawy. 1 proc. rocznie pÅ‚aci siÄ™ od gruntów przeznaczonych na cele mieszkaniowe, a 3 proc. od tych pod usÅ‚ugi. OpÅ‚ata zmienia siÄ™, gdy gmina dochodzi do wniosku, że wartość nieruchomoÅ›ci wzrasta. Aktualizacji może jednak dokonać nie częściej niż raz w roku. W praktyce konkretne nieruchomoÅ›ci wyceniane sÄ… znacznie rzadziej. Jest ich zbyt wiele, by wszystkie objąć takÄ… operacjÄ… raz na rok. Zazwyczaj na pierwszy ogieÅ„ idÄ… do aktualizacji grunty, które szybko zyskujÄ… na wartoÅ›ci, pozostaÅ‚e – czekajÄ….
Czytaj dalej »

Mieszkania potaniejÄ…

Posted by admin

Mieszkania potaniejÄ… w tym roku o 10 procent – pisze “Polska”. Dziennik zwraca uwagÄ™, że mimo ożywienia na rynku nieruchomoÅ›ci w tym roku ceny mieszkaÅ„ jeszcze spadnÄ…, wciąż bowiem deweloperzy oddajÄ… do użytku wiÄ™cej mieszkaÅ„ niż sÄ… w stanie sprzedać
Oprócz 70 tysiÄ™cy nowych mieszkaÅ„ na klientów czeka jeszcze dwa razy tyle lokali na rynku wtórnym. Zdaniem “Polski” spadki cen mogÅ‚yby być jeszcze wiÄ™ksze, gdyby nie rzÄ…dowy program dopÅ‚at do kredytów “Rodzina na swoim”.

Jak pisze – dziÄ™ki “Rodzinie na swoim” aż 70 proc. mieszkaÅ„ kupiono w mniejszych miastach. Niewykorzystany potencjaÅ‚ dostrzegli już deweloperzy i budujÄ… coraz wiÄ™cej mniejszych i taÅ„szych lokali na obrzeżach wielkich metropolii. Dostosowali ich ceny do wymogów programu. Tam, gdzie to możliwe, deweloperzy dzielÄ… wiÄ™ksze lokale na dwa mniejsze

Kupno mieszkania

Posted by admin

Kupić wymarzone mieszkanie już teraz? A może jeszcze poczekać? Przyjrzyjmy się bliżej wadom i zaletom każdego z tych rozwiązań.

Ceny nieruchomości spadają, w ofercie deweloperów jest niespotykana wcześniej liczba gotowych lokali. Z drugiej strony rośnie bezrobocie i związane z tym ryzyko utraty pracy. Warunki aktualnie proponowanych kredytów są dalekie od tych, które były w ofercie jeszcze w połowie ubiegłego roku. Zdecydować się więc na kupno mieszkania już teraz, czy odłożyć inwestycję na później? Argumentów zarówno za, jak i przeciw nie brakuje.

5 powodów, dla których warto już teraz kupić mieszkanie

Zacznijmy od plusów decyzji o szybkim nabyciu mieszkania lub domu.

1. Jest z czego wybierać
Czytaj dalej »

« Previous Entries