Gniazdko

Co musisz zrobic, zanim sprzedasz mieszkanie

Posted by admin

Mieszkanie z hipoteka

Kupiles mieszkanie na kredyt kilka lat temu, a teraz chcesz je sprzedac i kupic wieksze? To nie takie trudne.
Wystap do swojego banku z prosba o tzw. opinie - zaswiadczenie o kredycie. W dokumencie musi sie znalezc informacja czy terminowo regulowales raty oraz jaka kwota pozostala do splaty. Opinia potrzebna jest kupujacemu zarówno, gdy placi ci gotówka, jak i w przypadku, kiedy zaciaga kredyt na kupno lokalu. W tym drugim wypadku jego bank po prostu splaci twój kredyt.
Co dalej?

Musisz obiecac - na pismie - bankowi, w którym pozyczke zaciaga kupujacy, ze pójdziesz do sadu wieczystoksiegowego i zlozysz wniosek o wykreslenie hipoteki TWOJEGO banku. Dopiero kiedy to zrobisz, dostaniesz reszte pieniedzy za mieszkanie.
UWAGA! Cala ta operacja niesie ze soba pewne zagrozenia dla kupujacego.
1. Sprzedajacy wzial kredyt w walucie obcej, a w momencie sprzedazy mieszkania jej kurs wzrósl tak, ze kwota pozyczki przerosla cene lokalu ustalona miedzy stronami. Jak sie przed tym zabezpieczyc?
Kupujacy koniecznie przed podpisaniem umowy powinien zazadac zaswiadczenia o kwocie (saldzie) do splaty na dzien WYSTAWIENIA zaswiadczenia.
2. Sprzedajacy nie sklada wniosku o wykreslenie hipoteki. Dlatego kupujacy powinien umiescic w umowie przedwstepnej kupna-sprzedazy lokalu paragraf, ze jezeli wlasciciel nie zlozy wniosku w ksiegach, to zwraca otrzymane pieniadze, a niedoszlemu nabywcy wyplaca zadatek w podwójnej wysokosci.

A moze pod wynajem
A co w sytuacji, gdy chcesz kupic nowe mieszkanie i zaciagnac nowy kredyt, a stare wynajmowac? Czy bank do zdolnosci doliczy ci dochód z wynajmu?
Niestety, nie jest tak prosto. Banki dochód dolicza dopiero wtedy, gdy czynsz z najmu dostajesz od co najmniej 12 miesiecy i wykazujesz go w PIT.

Sam czy z posrednikiem
Zastanów sie, czy sprzedawac mieszkanie z posrednikiem, czy bez i jaka umowe podpisac - wiecej na ten temat patrz nizej.

Sprzedajesz sam
Krok pierwszy. Zacznij od rozpuszczenia wici wsród znajomych. Powiedz im, ze chcesz sprzedac takie i takie M (np. mozesz wyslac im wiadomosc mailem, ze zdjeciami lokalu).
Krok drugi. Rozklej w swojej okolicy ogloszenia na klatkach schodowych, slupach, w sklepach (w wiekszych sklepach sa specjalne tablice do tego celu) itp., np.: "Sprzedam dwupokojowe mieszkanie w tej okolicy, nr tel….".
Musisz sie jednak liczyc z tym, ze wiele telefonów z ofertami bedzie kompletna pomylka.
Krok trzeci. Ogloszenia prasowe. Koniecznie dodaj w tresci, ze jest to ogloszenie prywatne - ludzie maja problemy z odróznieniem ofert agencyjnych od normalnych. Umiesc tam tez swój komórkowy numer telefonu - to cie wyrózni, bo agencje podaja zwykle stacjonarny.
Krok czwarty. Internet. Sprzedac mieszkanie mozesz tez przez internet. Ten sposób sprawdza sie zwlaszcza w duzych miastach. W sieci na stronie kazdego portalu internetowego, np. www.gazeta.pl, znajdziesz dzial z ogloszeniami nieruchomosci.

Sprzedajesz z posrednikiem
Przed zatrudnieniem posrednika zadaj mu kilka pytan.
1. Przede wszystkim dowiedz sie, czy ma licencje. Licencja jest tym dla posrednika, czym prawo jazdy dla kierowcy. Musi ja miec kazdy posrednik. Jest gwarancja, ze posiada odpowiednie wyksztalcenie i praktyke, zeby wykonywac zawód.
Popros o jej numer (powinien byc tez w umowie). Mozesz równiez wpisac nazwisko agenta na stronie internetowej www.pfrn.pl. Jest tam wyszukiwarka wszystkich licencjonowanych posredników.

Pages: 1 2

Zostaw komentarz