Gniazdko

Co musisz zrobic, zanim sprzedasz mieszkanie

Posted by admin

2. Sprawdz, czy agent ma aktualne ubezpieczenie. Kazdy posrednik musi byc ubezpieczony od odpowiedzialnosci cywilnej. Jesli popelni jakis blad (np. nie sprawdzi stanu prawnego nieruchomosci), bedzie mial z czego wyplacic ci odszkodowanie.
W umowie to powinno wygladac tak: "Posrednik oswiadcza, ze jest ubezpieczony od odpowiedzialnosci cywilnej za szkody, które moga wyniknac w zwiazku z wykonywaniem czynnosci posrednictwa, a takze oswiadcza, ze ponosi odpowiedzialnosc zawodowa okreslona w obowiazujacym ustawodawstwie za czynnosci objete niniejsza umowa wykonywane przez inne osoby dzialajace pod jej nadzorem i ze ubezpieczenie od odpowiedzialnosci cywilnej obejmuje równiez wspomniane wyzej dzialania tych innych osób".
3. Dowiedz sie, czy posrednik nalezy do stowarzyszenia zawodowego posredników, np. do Warszawskiego Stowarzyszenia Posredników w Obrocie Nieruchomosciami.
Stowarzyszenia gwarantuja, ze ich czlonkowie beda przestrzegac wysokiego standardu uslug. Poza tym maja komisje etyki, gdzie mozna sie poskarzyc na nieuczciwego agenta.
4. Zapytaj, czy korzysta z systemu MLS (www.mls.org.pl). Jest to internetowy system wymiany ofert miedzy posrednikami. Posrednik wrzuca tam twoja oferte (np. ze chcesz sprzedac mieszkanie), a inni agenci szukaja dla ciebie kontrahenta.

Ustal cene
Dowiedz sie, ile kosztuja mieszkania w twojej okolicy. Pomóc ci w tym moze – zwlaszcza jesli mieszkasz w duzym miescie – strona www.mls.org.pl. Kazde mieszkanie jest tam dokladnie opisane – rok, powierzchnia, polozenie, przy wiekszosci znajduja sie równiez zdjecia.
PAMIETAJ! Wiekszosc wlascicieli, wyceniajac lokal dolicza do ceny "wartosc sentymentalna". Dla potencjalnego nabywcy jest ona jednak bez znaczenia, a rozdmuchana ponad wszelkie mozliwosci cena tylko przedluza czas sprzedazy. A duze lokale, np. ponad 80 m kw., potrafia szukac amatora rok i dluzej!

Zobacz ksiege
Jesli splaciles kredyt przed sprzedaza, aby uniknac przykrych niespodzianek, sprawdz czy wykreslono hipoteke z ksiag wieczystych. UWAGA! Na zrealizowanie tego wniosku czekasz róznie w zaleznosci od regionu kraju. W Warszawie okres oczekiwania nie powinien przekraczac trzech miesiecy.
Kazda ksiega sklada sie z czterech czesci (tzw. dzialów). Pierwszy zawiera opis nieruchomosci: rodzaj (mieszkanie, dom, dzialka), polozenie (miasto, dzielnica, gmina, pietro), powierzchnie. W drugim sa informacje o jej aktualnym wlascicielu (imie, nazwisko oraz imiona rodziców) oraz wpisy dotyczace uzytkowania wieczystego.
W trzecim znajdziesz wpisy tzw. ograniczonych praw rzeczowych oraz ograniczen w rozporzadzaniu nieruchomoscia (np. zakaz sprzedazy domu nalozony przez sad), a takze wpisy rozmaitych roszczen i tzw. praw osobistych osób trzecich (np. prawo dozywocia).
W czwartym natrafisz (lub nie) na wpisy hipotek obciazajacych nieruchomosc. Wpisy podkreslone na czerwono oznaczaja, ze wpis jest nieaktualny.

Zalatw papiery
Ze spóldzielni, (wspólnoty) oraz dostawców mediów zdobadz zaswiadczenie, ze nie zalegasz z oplatami.
Pamietaj! Przed podpisaniem umowy sprzedazy mieszkania aktem notarialnym bedziesz musial pójsc do gminy i sie wymeldowac. Inaczej z transakcji nici – kto kupi mieszkanie z lokatorem.

Jesli sprzedajesz mieszkanie spóldzielcze, wystap do administracji o "zaswiadczenie do sprzedazy". Zaswiadczenie informuje, ze sprzedajacemu przysluguje spóldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu o danej powierzchni i pod danym adresem.
Wiele spóldzielni zamieszcza w zaswiadczeniu takze inne istotne informacje, np. czy sprzedawany lokal stanowi majatek odrebny sprzedajacego, czy tez jest wspólna wlasnoscia malzonków; date nabycia przez sprzedajacego spóldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu oraz numer rejestru czlonkowskiego sprzedajacego.
Gdy mieszkasz we wspólnocie lub masz w spóldzielni lokal na prawie odrebnej wlasnosci, odnajdz akt notarialny kupna. Bedzie potrzebny do zawarcia transakcji.

Drobny remont – duzy zysk
Zastanów sie, co mozna zrobic w mieszkaniu, aby niskim kosztem poprawic jego wyglad. Innymi slowy, jesli ciekna krany – wymien uszczelke. Sa dziury w scianach po starych obrazkach to je zaszpachluj.
Umyj okna, klatke, sciany, zasadz kwiatki na balkonie. Bedzie cie to kosztowac niewiele czasu i pieniedzy, a o ladnych kilka tysiecy moze podniesc wartosc nieruchomosci.

I jeszcze podatki
Sprzedajac nieruchomosc (badz prawo do niej, np. spóldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu) przed uplywem pieciu lat od jej nabycia, musisz zaplacic 10-proc. zryczaltowany podatek dochodowy.
Czas liczy sie od konca roku kalendarzowego, w którym ta transakcja byla zawarta. Jesli ktos sprzedal mieszkanie we wrzesniu 2005 r., piec lat liczyc sie bedzie dopiero od 31 grudnia 2005 r.
Podatek placi sie od kwoty wpisanej w akcie notarialnym umowy kupna-sprzedazy pomniejszonej o koszty sprzedazy (oplaty notarialne, sadowe, koszty wyceny bieglych).
Trzeba go uiscic w terminie 14 dni od podpisania umowy, wplacajac pieniadze na rachunek urzedu skarbowego wlasciwego dla miejsca zamieszkania podatnika. Dochodu ze sprzedazy nieruchomosci nie wykazuje sie w zeznaniu rocznym.
Kto nie zaplaci?
Ustawa podatkowa zwalnia z 10-proc. podatku tych, którzy:
•  Zadeklaruja w urzedzie skarbowym, ze pieniadze uzyskane ze sprzedazy domu czy mieszkania w ciagu dwóch lat (od dnia sprzedazy) przeznacza na kupno innego mieszkania, zakup dzialki, rozbudowe, remont lub modernizacje wlasnego budynku lub lokalu mieszkalnego.
•  Pieniadze ze sprzedazy mieszkania wydali na splate wczesniej zaciagnietego kredytu bankowego.

I jeszcze bonifikata
Kupiles mieszkanie od gminy z bonifikata i sprzedajesz je przed uplywem pieciu lat od nabycia? Bedziesz musial zwrócic bonifikate. I to zwaloryzowana!
Gmina jest musi zadac od ciebie zwrotu tych pieniedzy, bo taki obowiazek naklada na nia art. 68 ust. 2 znowelizowanej ustawy o gospodarce nieruchomosciami.
Czy jest jakis sposób na obejscie przepisów? Na szczescie tak. "Przepisu nie stosuje sie w przypadku zbycia osobie bliskiej": dzieciom, rodzicom, rodzenstwu, a nawet konkubentowi.
Podobne prawo jak gminy zagwarantowalo sobie wiele spóldzielni.
Godzac sie na udzielanie bonifikat przy zamianie prawa lokatorskiego, np. na spóldzielcze wlasnosciowe, wpisywalo jednoczesnie w akcie notarialnym obowiazek jej zwrotu przy sprzedazy mieszkania przed okreslonym w statucie terminem (np. piec lat).

autor/zródlo:

Piotr Miaczynski/dom.gazeta.pl

Pages: 1 2

Zostaw komentarz

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website