Co musisz zrobic, zanim sprzedasz mieszkanie
2. Sprawdz, czy agent ma aktualne ubezpieczenie. Kazdy posrednik musi byc ubezpieczony od odpowiedzialnosci cywilnej. Jesli popelni jakis blad (np. nie sprawdzi stanu prawnego nieruchomosci), bedzie mial z czego wyplacic ci odszkodowanie.
W umowie to powinno wygladac tak: "Posrednik oswiadcza, ze jest ubezpieczony od odpowiedzialnosci cywilnej za szkody, które moga wyniknac w zwiazku z wykonywaniem czynnosci posrednictwa, a takze oswiadcza, ze ponosi odpowiedzialnosc zawodowa okreslona w obowiazujacym ustawodawstwie za czynnosci objete niniejsza umowa wykonywane przez inne osoby dzialajace pod jej nadzorem i ze ubezpieczenie od odpowiedzialnosci cywilnej obejmuje równiez wspomniane wyzej dzialania tych innych osób".
3. Dowiedz sie, czy posrednik nalezy do stowarzyszenia zawodowego posredników, np. do Warszawskiego Stowarzyszenia Posredników w Obrocie Nieruchomosciami.
Stowarzyszenia gwarantuja, ze ich czlonkowie beda przestrzegac wysokiego standardu uslug. Poza tym maja komisje etyki, gdzie mozna sie poskarzyc na nieuczciwego agenta.
4. Zapytaj, czy korzysta z systemu MLS (www.mls.org.pl). Jest to internetowy system wymiany ofert miedzy posrednikami. Posrednik wrzuca tam twoja oferte (np. ze chcesz sprzedac mieszkanie), a inni agenci szukaja dla ciebie kontrahenta.
Ustal cene
Dowiedz sie, ile kosztuja mieszkania w twojej okolicy. Pomóc ci w tym moze – zwlaszcza jesli mieszkasz w duzym miescie – strona www.mls.org.pl. Kazde mieszkanie jest tam dokladnie opisane – rok, powierzchnia, polozenie, przy wiekszosci znajduja sie równiez zdjecia.
PAMIETAJ! Wiekszosc wlascicieli, wyceniajac lokal dolicza do ceny "wartosc sentymentalna". Dla potencjalnego nabywcy jest ona jednak bez znaczenia, a rozdmuchana ponad wszelkie mozliwosci cena tylko przedluza czas sprzedazy. A duze lokale, np. ponad 80 m kw., potrafia szukac amatora rok i dluzej!
Zobacz ksiege
Jesli splaciles kredyt przed sprzedaza, aby uniknac przykrych niespodzianek, sprawdz czy wykreslono hipoteke z ksiag wieczystych. UWAGA! Na zrealizowanie tego wniosku czekasz róznie w zaleznosci od regionu kraju. W Warszawie okres oczekiwania nie powinien przekraczac trzech miesiecy.
Kazda ksiega sklada sie z czterech czesci (tzw. dzialów). Pierwszy zawiera opis nieruchomosci: rodzaj (mieszkanie, dom, dzialka), polozenie (miasto, dzielnica, gmina, pietro), powierzchnie. W drugim sa informacje o jej aktualnym wlascicielu (imie, nazwisko oraz imiona rodziców) oraz wpisy dotyczace uzytkowania wieczystego.
W trzecim znajdziesz wpisy tzw. ograniczonych praw rzeczowych oraz ograniczen w rozporzadzaniu nieruchomoscia (np. zakaz sprzedazy domu nalozony przez sad), a takze wpisy rozmaitych roszczen i tzw. praw osobistych osób trzecich (np. prawo dozywocia).
W czwartym natrafisz (lub nie) na wpisy hipotek obciazajacych nieruchomosc. Wpisy podkreslone na czerwono oznaczaja, ze wpis jest nieaktualny.
Zalatw papiery
Ze spóldzielni, (wspólnoty) oraz dostawców mediów zdobadz zaswiadczenie, ze nie zalegasz z oplatami.
Pamietaj! Przed podpisaniem umowy sprzedazy mieszkania aktem notarialnym bedziesz musial pójsc do gminy i sie wymeldowac. Inaczej z transakcji nici – kto kupi mieszkanie z lokatorem.
Jesli sprzedajesz mieszkanie spóldzielcze, wystap do administracji o "zaswiadczenie do sprzedazy". Zaswiadczenie informuje, ze sprzedajacemu przysluguje spóldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu o danej powierzchni i pod danym adresem.
Wiele spóldzielni zamieszcza w zaswiadczeniu takze inne istotne informacje, np. czy sprzedawany lokal stanowi majatek odrebny sprzedajacego, czy tez jest wspólna wlasnoscia malzonków; date nabycia przez sprzedajacego spóldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu oraz numer rejestru czlonkowskiego sprzedajacego.
Gdy mieszkasz we wspólnocie lub masz w spóldzielni lokal na prawie odrebnej wlasnosci, odnajdz akt notarialny kupna. Bedzie potrzebny do zawarcia transakcji.
Drobny remont – duzy zysk
Zastanów sie, co mozna zrobic w mieszkaniu, aby niskim kosztem poprawic jego wyglad. Innymi slowy, jesli ciekna krany – wymien uszczelke. Sa dziury w scianach po starych obrazkach to je zaszpachluj.
Zostaw komentarz