Gniazdko

Co musisz zrobic, zanim sprzedasz mieszkanie

Posted by admin

Umyj okna, klatke, sciany, zasadz kwiatki na balkonie. Bedzie cie to kosztowac niewiele czasu i pieniedzy, a o ladnych kilka tysiecy moze podniesc wartosc nieruchomosci.

I jeszcze podatki
Sprzedajac nieruchomosc (badz prawo do niej, np. spóldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu) przed uplywem pieciu lat od jej nabycia, musisz zaplacic 10-proc. zryczaltowany podatek dochodowy.
Czas liczy sie od konca roku kalendarzowego, w którym ta transakcja byla zawarta. Jesli ktos sprzedal mieszkanie we wrzesniu 2005 r., piec lat liczyc sie bedzie dopiero od 31 grudnia 2005 r.
Podatek placi sie od kwoty wpisanej w akcie notarialnym umowy kupna-sprzedazy pomniejszonej o koszty sprzedazy (oplaty notarialne, sadowe, koszty wyceny bieglych).
Trzeba go uiscic w terminie 14 dni od podpisania umowy, wplacajac pieniadze na rachunek urzedu skarbowego wlasciwego dla miejsca zamieszkania podatnika. Dochodu ze sprzedazy nieruchomosci nie wykazuje sie w zeznaniu rocznym.
Kto nie zaplaci?
Ustawa podatkowa zwalnia z 10-proc. podatku tych, którzy:
•  Zadeklaruja w urzedzie skarbowym, ze pieniadze uzyskane ze sprzedazy domu czy mieszkania w ciagu dwóch lat (od dnia sprzedazy) przeznacza na kupno innego mieszkania, zakup dzialki, rozbudowe, remont lub modernizacje wlasnego budynku lub lokalu mieszkalnego.
•  Pieniadze ze sprzedazy mieszkania wydali na splate wczesniej zaciagnietego kredytu bankowego.

I jeszcze bonifikata
Kupiles mieszkanie od gminy z bonifikata i sprzedajesz je przed uplywem pieciu lat od nabycia? Bedziesz musial zwrócic bonifikate. I to zwaloryzowana!
Gmina jest musi zadac od ciebie zwrotu tych pieniedzy, bo taki obowiazek naklada na nia art. 68 ust. 2 znowelizowanej ustawy o gospodarce nieruchomosciami.
Czy jest jakis sposób na obejscie przepisów? Na szczescie tak. "Przepisu nie stosuje sie w przypadku zbycia osobie bliskiej": dzieciom, rodzicom, rodzenstwu, a nawet konkubentowi.
Podobne prawo jak gminy zagwarantowalo sobie wiele spóldzielni.
Godzac sie na udzielanie bonifikat przy zamianie prawa lokatorskiego, np. na spóldzielcze wlasnosciowe, wpisywalo jednoczesnie w akcie notarialnym obowiazek jej zwrotu przy sprzedazy mieszkania przed okreslonym w statucie terminem (np. piec lat).

 

zródlo: dom.gazeta.pl

Pages: 1 2 3

Zostaw komentarz

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website