Gniazdko

Deweloperzy zaklinają ceny mieszkań

Posted by admin

W ciągu ostatnich dwóch lat ceny mieszkań budowanych przez deweloperów rosły w galopującym tempie. Czy to efekt ich pazerności, czy rosnących w tym czasie kosztów budowy?

Wysokimi kosztami robocizny, ziemi i materiałów budowlanych deweloperzy tłumaczyli przez ostatnie dwa lata podwyżki cen nowych mieszkań. Dopiero niedawno prezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD) i równocześnie firmy Dom Development Jarosław Szanajca przyznał, że nie podnosząc cen, deweloperzy daliby zarobić spekulantom.

Sęk w tym, że w drugiej połowie ubiegłego roku wyraźnie spadło tempo sprzedaży nowych mieszkań, co niektórzy analitycy zinterpretowali jako zapowiedź spadku ich cen. Czeka na to wielu potencjalnych klientów firm deweloperskich. Tymczasem dla części z deweloperów taka zwłoka może oznaczać duże kłopoty, np. utratę płynności. Wyjściem byłoby obcięcie marży, a więc obniżka cen mieszkań. Deweloperzy twierdzą jednak, że nie wchodzi to w grę, bo nie pozwalają im na to rosnące koszty. Czy mówią prawdę?

Na proÅ›bÄ™ “Gazety” PZFD zaprezentowaÅ‚ w Å›rodÄ™ wyliczenia, które miaÅ‚y przekonać niedowiarków. Pod lupÄ™ wziÄ™to inwestycje na warszawskiej Woli, Bemowie i BiaÅ‚oÅ‚Ä™ce oraz we WrocÅ‚awiu (zwiÄ…zek nie podaÅ‚ lokalizacji mieszkaÅ„ ani nazw firm deweloperskich).
W 2006 r. koszt wybudowania (sama robocizna i materiały) metra kwadratowego mieszkania we Wrocławiu wynosił nieco ponad 1,6 tys. zł, a obecnie blisko 3,8 tys. zł. To oznacza wzrost o 130 proc. Do tego dochodzi działka, koszty reklamy i finansowe. Te łączne koszty wrocławskiej firmy deweloperskiej podskoczyły z ok. 2 tys. do blisko 5,4 tys. zł, czyli aż o 168 proc.
Jednak ZwiÄ…zek nie podaÅ‚, o ile w tym czasie podrożaÅ‚y sprzedawane przez tego dewelopera mieszkania. Nie możemy wiÄ™c ocenić, jak zmieniaÅ‚a siÄ™ jego marża. SiÄ™gnÄ™liÅ›my jednak po uÅ›rednione dane firmy doradczej Reas. Wynika z nich, że na przeÅ‚omie 2005 i 2006 r. nowe mieszkania we WrocÅ‚awiu kosztowaÅ‚y ok. 3,6 tys. zÅ‚ za m kw., a pod koniec 2007 r. już 7,5 tys. zÅ‚. Przez dwa lata deweloperzy podnieÅ›li wiÄ™c ceny mieszkaÅ„ o 108 proc. Może to oznaczać, że rosnÄ…ce koszty “zjadÅ‚y” część marży tej firmy.
A jak to wyglÄ…daÅ‚o w Warszawie? Z danych PZFD wynika, że Å‚Ä…czne koszty w BiaÅ‚oÅ‚Ä™ce wzrosÅ‚y od 2006 r. z 3,9 tys. do 5,5 tys. zÅ‚ za m kw., czyli o 39 proc. W tym czasie – wedÅ‚ug innej firmy doradczej redNet Consulting – Å›rednie ceny nowych mieszkaÅ„ w tej dzielnicy poszybowaÅ‚y w górÄ™ z ponad 3,5 tys. do 6,4 tys. zÅ‚, a wiÄ™c aż o 82 proc. Tak wiÄ™c mimo rosnÄ…cych kosztów zyski deweloperów prawdopodobnie też wzrosÅ‚y.
Jacek Bielecki z zarzÄ…du PZFD zastrzega, że koszty poszczególnych inwestycji mogÄ… siÄ™ bardzo różnić, i to nawet w tej samej dzielnicy. WpÅ‚yw na to ma przede wszystkim standard budynków, a także np. rodzaj garażu (budowa podziemnego dwupoziomowego jest znacznie droższa niż jednopoziomowego). – Pewne jest natomiast, że te koszty nadal bÄ™dÄ… rosÅ‚y – mówi Bielecki. – Nie można liczyć na to, że wyhamujÄ… podwyżki pÅ‚ac budowlaÅ„ców. BÄ™dÄ… też drożaÅ‚y materiaÅ‚y budowlane, bo popyt na nie nakrÄ™cajÄ… inwestycje infrastrukturalne oraz te zwiÄ…zane z Euro 2012. Podwyżki cen mogÄ… być też efektem ograniczania limitu emisji dwutlenku wÄ™gla – wyjaÅ›nia Bielecki.
- Tak wiÄ™c ceny mieszkaÅ„ nie spadnÄ…, bo nie bÄ™dziemy ich sprzedawali poniżej kosztów – wtóruje mu szef firmy deweloperskiej Polnord Wojciech CiurzyÅ„ski. – PolskÄ™ musiaÅ‚by ogarnąć totalny kryzys gospodarczy, a w to nikt nie wierzy. Budujemy coraz wiÄ™cej mieszkaÅ„, na które wciąż sÄ… chÄ™tni – dodaje.
WedÅ‚ug CiurzyÅ„skiego przyszÅ‚oÅ›ciÄ… sÄ… stosunkowo tanie mieszkania na obrzeżach aglomeracji. Warunek: samorzÄ…dy zaangażujÄ… siÄ™ w budowÄ™ infrastruktury komunikacyjnej i spoÅ‚ecznej (przedszkola i szkoÅ‚y). – Warszawa jest pod tym wzglÄ™dem chyba najgorszym miastem w Polsce. Ale np. w Poznaniu, gdzie mamy 100-hektarowÄ… dziaÅ‚kÄ™, miasto chce doprowadzić szybki tramwaj Å‚Ä…czÄ…cy to osiedle ze Å›ródmieÅ›ciem. Z komunikacjÄ… nie ma też problemów w TrójmieÅ›cie, dziÄ™ki czemu sprzedajemy tam mieszkania po 4,8-5,5 tys. zÅ‚ za m kw. – opowiada szef Polnordu.

Źródło: Gazeta Wyborcza Stołeczna

Zostaw komentarz

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website