Gniazdko

Dodatkowe oplaty przy kupnie mieszkania

Posted by admin

Od poczatku tego roku(2007), biorac kredyt, nie bedziesz juz musial kupowac blankietów wekslowych. Mozna dzieki temu oszczedzic przynajmniej kilkaset zlotych. To efekt zmian w ustawie o oplacie skarbowej.
Co to jest weksel? To papier, w którym zobowiazujesz sie, ze zaplacisz pieniadze bankowi. Gdy nie splacasz kredytu, bank wypisze na wekslu kwote odpowiadajaca wielkosci dlugu i termin realizacji, nastepnie przedstawi go tobie i powie: “plac”. Jesli nie zaplacisz – zacznie procedure sadowa, która w tym przypadku trwa krótko (najwyzej kilka tygodni). Z wyrokiem sadu w reku bank idzie do komornika, który sciaga dlug. Do weksla dolaczona jest tzw. deklaracja wekslowa okreslajaca warunki, na jakich bank moze weksel wykorzystac.
Weksel wypelnia sie przy podpisywaniu umowy kredytu.
Do konca ubieglego roku byl on wypisywany na specjalnym blankiecie, za który placilo sie 0,1 proc. wartosci kredytu.

Przy kredycie na 100 tys. zl weksel kosztowal wiec 100 zl, przy kredycie na 200 tys. – 200 zl itd. Teraz za blankiety nie trzeba juz bedzie placic – dostarczy je bank (weksel moze byc sporzadzony nawet odrecznie na zwyklej kartce papieru).
Z wekslami byl jeszcze inny problem. Czesc banków nie miala po prostu pod reka blankietów wekslowych. Klient, chcac podpisac umowe, musial wiec gnac od banku do banku, szukajac weksli, co przedluzalo podpisanie umowy.
UWAGA! Zdaniem ekspertów Expandera coraz czesciej sie zdarza, ze banki rezygnuja z weksli. Kilka miesiecy temu “darowal” je swoim klientom mBank. Zastapily je ubezpieczenia – na zycie oraz od ryzyka utraty pracy (mozna z nich zrezygnowac, jednak oznacza to podwyzszone oprocentowanie). Polise na zycie od weksli woli takze bank Millennium.

Mniejsza taksa notarialna
Minister sprawiedliwosci jeszcze w sierpniu ubieglego roku zapowiedzial obnizenie o polowe stawek przy sporzadzaniu aktu notarialnego.
Dla przecietnego Kowalskiego oznacza to, ze kupujac mieszkanie o wartosci 100 tys. zl, zamiast 1210 zl taksy notarialnej zaplaci 600 zl. Przy lokalu wartym 200 tys. zamiast 1710 zl w kieszeni notariusza zostanie 850 zl, a przy lokalu o wartosci pól miliona – 1,6 tys. zl (obecnie 3210 zl). Oczywiscie do tych kwot trzeba doliczyc jeszcze podatek VAT w wysokosci 22 proc.
JAK JEST TERAZ
Jesli wartosc przedmiotu transakcji (np. mieszkania, domu czy dzialki) wynosi:
• od 10 do 30 tys. zl – od pierwszych 10 tys. placisz 310 zl, od nadwyzki 2 proc.;
• od 30 tys. do 60 tys. zl – od pierwszych 30 tys. zaplacisz 710 zl, od nadwyzki 1 proc.;
• od 60 tys. do 1 mln zl – od pierwszych 60 tys. placisz 1010 zl, od nadwyzki – 0,5 proc.
PRZYKLAD. Za mieszkanie zaplaciles 150 tys. zl. Od pierwszych 60 tys. zl z tej kwoty zaplacisz notariuszowi wedlug nowych taryf 1010 zl. Od pozostalych 90 tys. taksa wyniesie 450 zl. Razem wiec uslugi notariusza beda cie kosztowaly 1460 zl netto, bo do tego musisz doliczyc 22-proc. VAT – w kancelarii zatem zostawisz razem 1781,2 zl.
O polowe nizsza jest taksa notarialna za mieszkanie spóldzielcze (wlasnosciowe spóldzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, spóldzielcze prawo do lokalu uzytkowego, prawo do domu jednorodzinnego w spóldzielni mieszkaniowej).
A JAK MA BYC
• od 5 do 30 tys. zl – od pierwszych 5 tys. placisz 100 zl, od nadwyzki 1 proc.;
• od 30 tys. do 100 tys. zl – od pierwszych 30 tys. placisz 250 zl, od nadwyzki 0,5 proc.;

• od 100 tys. do 1 mln zl – od pierwszych 100 tys. placisz 600 zl, od nadwyzki 0,25 proc.
Co sie dzieje z projektem? Na razie zostal przeslany do uzgodnien miedzyresortowych. Zanim wejdzie w zycie, swoja opinie w tym zakresie musi wydac tez Krajowa Rada Notarialna. KRN zrobila to w poniedzialek 8 stycznia, sprzeciwiajac sie rzecz jasna obnizkom. Wedlug Rady po obnizce zmieni sie standard obslugi, a polowa kancelarii upadnie – w pierwszej kolejnosci te w malych miejscowosciach na scianie wschodniej.

Pages: 1 2 3

Zostaw komentarz

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website