Gniazdko

Dodatkowe oplaty przy kupnie mieszkania

Posted by admin

PRZYKLAD Wziales w banku kredyt hipoteczny na 100 tys. zl. Bank domaga sie od ciebie zgody na ustanowienie hipoteki zwyklej na taka kwote. Podstawa opodatkowania bedzie tu wiec 100 tys. zl. Zaplacisz 0,1 proc. od 100 tys. zl, czyli 100 zl.
Na zabezpieczenie wierzytelnosci o wysokosci nieustalonej – hipoteka kaucyjna – podatek wynosi 19 zl.

PRZYKLAD Wziales 25 tys. dol. kredytu na 30 lat. Dzis jest to równowartosc 100 tys. zl. Nikt jednak nie wie, ile to bedzie za 10 lub 20 lat. Placisz wiec 19 zl. Aby zaplacic ten podatek, musisz wypelnic oswiadczenie, które dostaniesz w urzedzie skarbowym, tzw. formularz PCC-1. Mozesz zaniesc go osobiscie do urzedu skarbowego albo wyslac poczta. Oplate musisz uiscic w ciagu 14 dni od zlozenia wniosku o wpis do hipoteki. Pieniadze wplacasz albo w kasie urzedu skarbowego, albo np. za posrednictwem banku na konto urzedu.
Podatek od czynnosci cywilnoprawnych. Oprócz taksy notarialnej i wypisów u notariusza czasami trzeba zaplacic podatek od czynnosci cywilnoprawnych w wysokosci 2 proc. wartosci nieruchomosci.
Kiedy? Jesli kupujesz mieszkanie (nieruchomosc) na rynku wtórnym oraz jesli deweloper nie jest platnikiem VAT (bardzo rzadki przypadek).
Wtedy placisz 2-proc. podatek od czynnosci cywilnoprawnych (tzw. PCC) od udzialu w gruncie. Przepisy nie reguluja, kto ma wnosic podatek (ustawodawca pozostawil decyzje stronom umowy), bo dla fiskusa nie jest wazne, kto zaplaci. Wazne, by pieniadze wplynely do panstwowej kasy.

PAMIETAJ! Wartosc umowy to po prostu suma, jakiej zada od ciebie druga strona umowy, wpisana w umowie kupna-sprzedazy. Czy to oznacza, ze mozesz sie dogadac na boku ze sprzedajacym, przekazac pod stolem pieniadze, a w umowe wpisac fikcyjna (i oczywiscie grubo zanizona) kwote? Nie! Nad cala transakcja czuwa bowiem urzad skarbowy (ma piec lat na to, zeby cie skontrolowac!). Jego urzednicy maja tabele z opisami, ile kosztuje nieruchomosc w danej dzielnicy miasta. Jesli urzednik zerknie do owej tabeli i na jej podstawie uzna zaplacona przez ciebie cene mieszkania (domu, dzialki) za zanizona, bedziesz musial wtedy zaplacic fiskusowi róznice miedzy podatkiem od wpisanej w umowie kwoty a podatkiem od kwoty, która wedlug skarbówki powinienes byl zaplacic.

PRZYKLAD Kupiles za 200 tys. Fiskus ocenia wartosc na 250 tys. zl. Zaplaciles 4 tys. zl podatku, musisz jeszcze doplacic 1 tys. To nie koniec! Dodatkowo urzad obciazy cie odsetkami za zwloke! Mozesz oczywiscie upierac sie przy swoim, ze za mieszkanie (dom, dzialke) zaplaciles tyle, ile wpisano w umowie, i ani grosza wiecej. Fiskus powola wtedy bieglego rzeczoznawce do wyceny. Jesli ustalona przez niego wartosc przekroczy o 33 proc. cene podana przez ciebie i sprzedajacego, koszty ekspertyzy obciaza was solidarnie! A sa to calkiem solidne pieniadze, bo za ekspertyze placi sie 500-1000 zl. Od decyzji urzedu mozesz odwolac sie do izby skarbowej, a gdy to nie pomoze – do NSA.
Uwaga! Moze sie zdarzyc, ze wycena bieglego rzeczoznawcy bedzie nizsza od ceny wpisanej do aktu. Wówczas urzad bedzie musial zwrócic nadplacony podatek.
Oczywiscie pomyslowi rodacy maja swoje sposoby, aby przykry obowiazek placenia podatku minimalizowac. Np. wpisuja do aktu notarialnego, ze mieszkanie jest do generalnego remontu (mimo ze lokal jest w stanie dobrym). Takie zachowanie jest jednak nielegalne!

RADA: Jesli kupiles “okazyjnie” mieszkanie na rynku wtórnym do remontu, a boisz sie klopotów ze skarbówka – sfotografuj je przed remontem! Staraj sie zrobic zdjecia tak, zeby w jak najpelniejszy sposób pokazaly, w jakim jest zlym stanie. Koncentruj sie na zaciekach, peknieciach, pokazaniu lazienki bez glazury, drewnianej podlogi przed cyklinowaniem itp.

zródlo: wiecej na dom.gazeta.pl

Pages: 1 2 3

Zostaw komentarz

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website