Gniazdko

Dofinansowanie na remont budynku

Posted by admin

W ciągu 8 lat z powodu złego stanu trzeba będzie wyburzyć 40 tys. budynków, w których znajduje się 200 tys. mieszkań. Ministerstwo Infrastruktury (MI) chce poprawić stan techniczny budynków mieszkalnych w Polsce.

Resort przygotował projekt poprawki do ustawy o wspieraniu przedsięwzięć termorenowacyjnych i remontów, który wprowadza do niej tzw. premię kompensacyjną.

Premia kompensacyjna to środki z budżetu państwa przeznaczone na spłatę części kredytu udzielonego na remont właścicielom budynków. Wypłacana będzie przez Bank Gospodarstwa Krajowego z Funduszu Termomodernizacji i Remontów.

Pieniądze z premii będą przeznaczone na spłatę części kredytu pobranego na remont budynku. Wysokość premii będzie uzależniona od tzw. wskaźnika przeliczeniowego kosztu remontu 1 mkw. powierzchni (ustalany okresowo dla poszczególnych miejscowości w kraju) i będzie wynosić od 1 proc. do 1,4 proc. jego wartości.

Premia ma dotyczyć lokali, których właściciele mieli ograniczone możliwości podnoszenia czynszów od listopada 1994 roku do kwietnia 2005 roku. Obowiązywały wtedy tzw. czynsze regulowane, które wprowadzono na 10 lat, argumentując to potrzebą ochrony praw najemców w okresie postępujących przemian ustrojowych i gospodarczych. Ograniczenie podwyżek czynszu dotyczyło około 100 tys. właścicieli kamienic oraz od 600 do 900 tys. lokatorów.

W listopadzie 2004 r. Sejm, nowelizując ustawę o ochronie praw lokatorów, zdecydował o uwolnieniu czynszów od 2005 r. Zgodnie z tą nowelizacją właściciel lokalu mógł podwyższać czynsze bez sztywnych ograniczeń, ale musiał uzasadnić te podwyżki. Następnie, po poprawkach Senatu, ograniczono podwyżki czynszu do wysokości 10 proc. rocznie.

“Ograniczenie podwyżek czynszów w latach 1994-2005 powodowało, że właściciele nie mieli pieniędzy na utrzymywanie budynków we właściwym stanie – powiedział na wtorkowej konferencji podsekretarz stanu w Ministerstwie Infrastruktury Piotr Styczeń.

Dodał, że premia kompensacyjna ma być rodzajem zadośćuczynienia dla właścicieli mieszkań, którzy nie mogli podwyższać czynszów. Powiedział też, że dzięki premii wiele budynków nie popadnie w ruinę.

Ministerstwo Infrastruktury szacuje, że w 2008 roku wydatki budżetowe na sfinansowanie premii kompensacyjnej wyniosą 5,1 mln zł, w 2009 r. – 10,8 mln zł, w 2010 r. 34,9 mln zł, w 2011 r. – 58,2 mln zł, a w 2012 r. – 84,7 mln zł.

Jak poinformował Styczeń, projekt poprawki i zmiany ustawy to efekt wyroku Europejskiego Trybunału Praw Człowieka w Strasburgu w tzw. sprawie Marii Hutten-Czapskiej.

6 grudnia 1994 r. Maria Hutten-Czapska skierowała skargę do Europejskiego Trybunału Praw Człowieka przeciwko Rzeczypospolitej Polskiej za naruszenie prawa do poszanowania własności.

Hutten-Czapska, obywatelka Francji polskiego pochodzenia, której rodzice byli przed wojną właścicielami willi w Gdańsku, uznała, że naruszone zostało jej prawo do korzystania z własności. Argumentowała, że nie ma możliwości zarówno faktycznego odzyskania własności (nie może np. usunąć z kamienicy obecnych lokatorów), jak też nie może czerpać dochodu z nieruchomości ze względu na regulowane czynsze.

Jej zdaniem, ustawodawstwo krajowe ograniczało prawa właścicieli budynków do ustalania czynszów i nie przewidywało pokrycia strat poniesionych w związku z nienależytym utrzymaniem nieruchomości.

W kwietniu 2008 r. Trybunał zdjął sprawę z wokandy na podstawie porozumienia stron, dzięki któremu Maria Hutten-Czapska otrzymała 240 tys. złotych odszkodowania za straty finansowe i 22,5 tys. złotych tytułem zwrotu kosztów.

Wcześniej, jak poinformowało MI, w wyroku z 19 czerwca 2006 r. Trybunał zdecydował, że Polska musi wprowadzić do swojego prawa “mechanizm utrzymujący sprawiedliwą równowagę pomiędzy interesami właścicieli budynków, a ogólnym interesem społeczeństwa”. [gazeta.pl]

Zostaw komentarz

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website