Gniazdko

Dom za granicÄ…

Posted by admin

W ostatnim czasie przybywa bardzo dużo ogłoszeń sprzedaży nieruchomości w zagranicznych nadmorskich kurortach, szczególnie w Bułgarii, Chorwacji czy w Hiszpanii.

Bułgaria jest nadal najbardziej atrakcyjna cenowo i co za tym idzie na pewno interesująca pod względem inwestycyjnym. Ceny apartamentów w tamtych rejonach zaczynają się od ok. 700 euro za metr kwadratowy, a więc niewiele w stosunku do rodzimych nieruchomości, rynek bułgarski rozwija się dynamicznie, inwestycji zagranicznych przybywa, stawia się na turystykę, rośnie prestiż i poziom wypoczynkowych miejscowości.

Standardowe procedury

Decydując się na zakup nieruchomości za granicą należy mieć na uwadze kilka kluczowych kwestii, a mianowicie: kto jest właścicielem gruntu, kto jest generalnym wykonawcą inwestycji, jakie są dodatkowe koszty takiej transakcji, jaką historię ma generalny wykonawca, sprawdzić dokładną lokalizację nieruchomości oraz oczywiście dokładnie przeanalizować umowę przedwstępną czy rezerwacyjną, którą przyjdzie nam podpisać.

Na wstępie należy dokładnie określić właściciela gruntu, na którym posadowiona będzie nasza nieruchomość, trzeba zwracać uwagę na to, kto jest właścicielem nieruchomości, czy nie ciążą na nieruchomości żadne zobowiązania, czy jest ubezpieczona, kto będzie rzetelnie zarządzał nieruchomością podczas naszej nieobecności. Generalnie trzymamy się standardowych procedur koniecznych przy tego typu transakcjach.

Określenie wiarygodności dewelopera, terminów etapów budowy oraz ostatecznego terminu odbioru nieruchomości są tak samo ważne jak na rynku polskich nieruchomości.

Istotnym elementem jest umowa, należy dokÅ‚adnie przeanalizować każde jej postanowienie, w tym miejscu niezwykle istotne jest dookreÅ›lenie wszelkich szczegółów, a mianowicie tego co dostajemy za kwotÄ™, którÄ… zobowiÄ…zani jesteÅ›my uiÅ›cić we wÅ‚aÅ›ciwym terminie. Zapoznanie siÄ™ z terminami wpÅ‚at, karami za opóźnienia ze strony naszej jak i wykonawcy, karami umownymi za odstÄ…pienie od umowy jest oczywiste ze wzglÄ™du na charakter naszego zobowiÄ…zania. Co przysÅ‚uguje nam w razie przesuniÄ™cia terminu odbioru lokalu, czy jego niezgodnoÅ›ci z umowÄ…, jakie elementy wykoÅ„czenia wchodzÄ… w zakres umowy, mam tu na myÅ›li: podÅ‚ogi, pÅ‚ytki, sprzÄ™t AGD, wyposażenie kuchni, Å‚azienki itp. – sÄ… to najważniejsze informacje, które pozwolÄ… nam dokonać wyboru generalnego wykonawcy.

Koszty i zyski

Dodatkowe koszty zakupu nieruchomości za granicą związane są podatkiem od czynności cywilnoprawnych, opłatami notarialnymi, sądowymi, skarbowymi, ewentualnym wynagrodzeniem pośrednika oraz wynoszą od 3 do 5 proc. wartości nieruchomości. Koszty te kształtują się zatem na poziomie zbliżonym do polskich realiów.

Nierezydenci w świetle prawa bułgarskiego nie mogą nabywać ziemi, mogą natomiast, w razie zainteresowania gruntem, założyć na miejscu spółkę z o.o., która to może już nabywać grunty. Założenie jednoosobowej spółki z o.o. w Bułgarii zajmuje od 10 do 14 dni i kosztuje ok. 10 000 zł (5000 lewa). Nie są to duże koszty oraz formalności nie powinny przysporzyć wielu problemów, a jest to idealne wyjście w przypadku chęci zakupu gruntu.

Kolejnym bardzo istotnym punktem jest kwestia zarzÄ…dzania nieruchomoÅ›ciÄ…, dbania o porzÄ…dek, bezpieczeÅ„stwo oraz najemców, dziÄ™ki którym inwestycja może siÄ™ nam zwrócić nawet po 5 latach (zależy od jej wielkoÅ›ci, poÅ‚ożenia lokalu). Jest to o tyle istotne, gdyż można poprzez współpracÄ™ z odpowiednim podmiotem zmaksymalizować zysk oraz bezpieczeÅ„stwo danej inwestycji. Niektóre biura podróży oferujÄ… usÅ‚ugi zwiÄ…zane z dbaniem o nieruchomość oraz dostarczaniem klientów w dogodnych dla nas terminach, tj. poza czasem naszego urlopu a tym samym pobytu w naszym nadmorskim apartamencie czy letnim domu. OpÅ‚aty z tego tytuÅ‚u sÄ… niewielkie w stosunku do zysków, a mamy pewność, iż ktoÅ› dba pod naszÄ… nieobecność o lokal. Należy pamiÄ™tać, iż w BuÅ‚garii np. poza corocznÄ… niskÄ… kwotÄ… z tytuÅ‚u utrzymywania nieruchomoÅ›ci – od 5 do 10 euro za metr kw., nie ponosi siÄ™ opÅ‚at czynszowych, co jest bardzo przyjemnym faktem w porównaniu z polskimi realiami.

W świetle polskiej ustawy Prawo dewizowe możemy nabywać nieruchomości za granicą przewyższające wartością 50 000 euro bez zezwolenia NBP, jeżeli nabywamy je w granicach państw należących do Unii Europejskiej.

Doskonała inwestycja

ReasumujÄ…c, zakup nieruchomoÅ›ci za granicÄ… jest doskonaÅ‚Ä… inwestycjÄ…, gdyż nabywamy np. piÄ™kny apartament nad brzegiem Morza Czarnego, korzystamy z niego w dogodnym terminie, poza nim jest on wynajmowany i zarzÄ…dzany przez profesjonalne podmioty, inwestycja zwraca siÄ™ bardzo szybko. Ceny nie przerażajÄ…, wrÄ™cz zachÄ™cajÄ…. Co tu dużo mówić, za cenÄ™ 60 metrów w Warszawie, mamy dwa 50-metrowe apartamenty w okolicach SÅ‚onecznego Brzegu. Ceny zależą głównie od lokalizacji – odlegÅ‚oÅ›ci od morza czy pola golfowego.

Jak do każdej inwestycji i w tym przypadku należy podejść do tematu z rozwagą, wspomóc się kimś kto się na tym zna, prawnikiem, profesjonalnym pośrednikiem. Każde państwo ma swoje regulacje prawne dotyczące zakupu nieruchomości przez nierezydentów i potrzebny będzie ktoś, kto poprowadzi nas przez gąszcz przepisów danego kraju, doradzi, przedstawi wszelkie ewentualne konsekwencje naszych ruchów. Następnie należy podjąć współpracę z zarządcą i cieszyć się z naszego wyboru. Taka inwestycja z dużą dozą prawdopodobieństwa okaże się strzałem w dziesiątkę.

Źródło: Gazeta Bankowa

Zostaw komentarz

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website