Gniazdko

Finansowa katastrofa

Posted by admin

Już niedługo amerykański rząd wspomoże właścicieli domów zastrzykiem w wysokości 300 mld dol. Pozwoli ona uratować co najmniej kilkaset tysięcy ludzi przed finansową katastrofą.

W Kongresie USA dobiegajÄ… koÅ„ca prace nad ustawÄ…, która ma na celu ożywienie sytuacji na doÅ‚ujÄ…cym rynku nieruchomoÅ›ci. Sytuacja wÅ‚aÅ›cicieli domów pogarsza siÄ™, bo ceny nieruchomoÅ›ci stale spadajÄ… (w wielkich miastach Å›rednio 15 proc. rok do roku). – Powoli i w sposób bardzo bolesny siÄ™gamy dna – mówi Mark Zandi, główny ekonomista serwisu Moody’s Economy.com. – Spodziewam siÄ™ jednak dalszego spadku cen nieruchomoÅ›ci jeszcze w przyszÅ‚ym roku.

Ta przecena powoduje, że już dziś wielu właścicieli domów winnych jest bankom więcej, niż warte są ich nieruchomości, a takich ludzi na pewno będzie przybywać.

Tylko w pierwszym kwartale tego roku ze spłacaniem rat pożyczek hipotecznych spóźniało się aż 6,3 proc. amerykańskich kredytobiorców. W przypadku co setnej pożyczki wszczęto w tym czasie procedurę przymusowego przejęcia nieruchomości, która kończy się licytacją.

Prognozy Kongresowego Biura Budżetowego przewidujÄ…, że nowa ustawa pomoże aż 400 tys. kredytobiorców, którzy pożyczyli co najmniej 68 mld dol. Z tej grupy aż jedna trzecia byÅ‚aby caÅ‚kowicie niewypÅ‚acalna, gdyby nie rzÄ…dowa pomoc. Jednak – przypominajÄ… ekonomiÅ›ci – zagrożonych utratÄ… domów może być nawet 2 mln rodzin.

Izba Reprezentantów już dawno uporaÅ‚a siÄ™ z wÅ‚asnÄ… wersjÄ… ustawy ratunkowej, ale nad swoim projektem pracuje jeszcze Senat. Przywódca wiÄ™kszoÅ›ci w izbie wyższej senator Harry Reid zagroziÅ‚ wrÄ™cz, że przetrzyma wszystkich w Waszyngtonie przez dÅ‚ugi weekend Dnia NiepodlegÅ‚oÅ›ci (4-6 lipca), jeÅ›li ustawa nie zostanie ostatecznie przegÅ‚osowana. CaÅ‚ość prac – czyli uzgodnienie wspólnej wersji Senatu i Izby Reprezentantów – zakoÅ„czy siÄ™ najprawdopodobniej w poÅ‚owie lipca.

Niższy kredyt zamiast licytacji

Nowa ustawa, w odróżnieniu od już dziaÅ‚ajÄ…cych programów rzÄ…dowych, które pomagaÅ‚y wÅ‚aÅ›cicielom domów znajdujÄ…cych siÄ™ w nie najgorszej sytuacji finansowej, ma ulżyć tym, którzy rzeczywiÅ›cie majÄ… nóż na gardle i sÄ… niewypÅ‚acalni. Jej trzon to wielki plan sfinansowania funduszu dla wÅ‚aÅ›cicieli domów zagrożonych przejÄ™ciem. MajÄ… w tym pomóc dwie wielkie instytucje wspierane przez pieniÄ…dze federalne – Fannie Mae (Federal National Mortage Association) i Freddie Mac (Federal Home Loan Mortage Corporation). Plan zakÅ‚ada, że zadÅ‚użeni wÅ‚aÅ›ciciele domów bÄ™dÄ… mogli zawierać z bankami umowy na obniżenie sumy kredytu do okoÅ‚o 85 proc. obecnej wartoÅ›ci domu. Banki bÄ™dÄ… musiaÅ‚y na bieżąco rozstrzygać, czy bardziej opÅ‚aci siÄ™ im zmniejszyć część należnego dÅ‚ugu, czy przejmować nieruchomość i sprzedawać jÄ… licytacji. Licytacja pozbawia banki Å›rednio 40-60 proc. dochodów z pożyczki, niewykluczone wiÄ™c, że bÄ™dÄ… siÄ™ decydować na polubowne zaÅ‚atwianie sprawy.

EkonomiÅ›ci raczej przychylnie patrzÄ… na plany Kongresu. – Na krótkÄ… metÄ™ ustawa bez wÄ…tpienia pomoże amerykaÅ„skiej gospodarce. BÄ™dzie miaÅ‚a także znaczenie psychologiczne, pozwoli opanować panikÄ™ na rynku nieruchomoÅ›ci – mówi “Gazecie” Ken Goldstein, główny ekonomista prestiżowego nowojorskiego oÅ›rodka analitycznego Conference Board. DziÅ› miliony ludzi wstrzymujÄ… siÄ™ z kupnem nowych domów pogÅ‚Ä™biajÄ…c stagnacjÄ™ na rynku nieruchomoÅ›ci. Swoje dokÅ‚adajÄ… też banki, które zaostrzajÄ… kryteria przyznawania kredytów. DziÄ™ki temu liczba wniosków o nowe pożyczki hipoteczne spadÅ‚a w maju do najniższego poziomu od ponad szeÅ›ciu lat; spada także sprzedaż i ceny nowych domów, coraz bardziej pogrążajÄ…c sektor budownictwa.

- Suma 300 mld dol. może wydawać siÄ™ wysoka, ale przecież na wojnÄ™ w Iraku wydaliÅ›my już prawie dziesięć razy wiÄ™cej – mówi Goldstein. EkonomiÅ›ci przypominajÄ… też program ratunkowy dla kas oszczÄ™dnoÅ›ciowo-pożyczkowych, które masowo upadaÅ‚y na przeÅ‚omie lat 80. i 90. ubiegÅ‚ego stulecia. Pomoc rzÄ…du federalnego pomogÅ‚a wówczas uratować sektor finansowy przed masowymi bankructwami. Podobnie jak w tamtym przypadku nie wszystkie pieniÄ…dze bÄ™dÄ… pochodzić z kieszeni podatnika – refinansowane kredyty hipoteczne bÄ™dÄ… przynosić dochody, o ile pożyczkodawcy bÄ™dÄ… spÅ‚acali raty.

Darmowe porady, pożyczki od państwa

Media w USA zwracajÄ… uwagÄ™ przede wszystkim na najbardziej spektakularny plan pomocy wÅ‚aÅ›cicielom domów zagrożonych przejÄ™ciem przez banki, ale ustawa jest dużo szersza. Wspierani przez rzÄ…d federalny konsolidatorzy kredytów hipotecznych Fannie Mae i Freddie Mac bÄ™dÄ… mogli gwarantować kredyty na zakup domu na sumÄ™ co najmniej 625 tys. dolarów, a nie jak obecnie tylko 417 tys. Potencjalnym nadużyciom ma zapobiegać wiÄ™ksza kontrola rzÄ…du federalnego nad tymi instytucjami, za czym zgodnie opowiadajÄ… siÄ™ obie izby Kongresu. To ważny krok, bo obligacje hipoteczne tych dwóch instytucji wykupujÄ… nie tylko amerykaÅ„scy inwestorzy, ale także rzÄ…dy innych krajów – w tym Rosjanie i ChiÅ„czycy (Rosjanie zainwestowali w nie aż 100 mld dol., blisko jednÄ… czwartÄ… swoich rezerw walutowych).

Kongres chce też sfinansować zagrożonym właścicielom nieruchomości koszt porad finansowych, które pozwolą im skonsolidować zadłużenie i zachować domy. Z kolei kupujący dom po raz pierwszy będą mogli też liczyć na nieoprocentowaną pożyczkę od państwa w wysokości 8 tys. dol. ze spłatą rozłożoną na 15 lat. Ostateczny kształt ustawy pozostaje jednak wciąż wielką niewiadomą, bo obie izby Kongresu będą dopiero żmudnie uzgadniać wspólną wersję ustawy.

Krytycy planu zwracajÄ… uwagÄ™ na to, że budżetowe pieniÄ…dze zostanÄ… zwiÄ…zane z grupÄ… najbardziej ryzykownych pożyczek. – Na dodatek Å›wiadomość, że rzÄ…d przyjdzie na ratunek zagrożonym wÅ‚aÅ›cicielom domów, może w przyszÅ‚oÅ›ci stanowić zachÄ™tÄ™ dla kolejnych osób do brania ryzykownych pożyczek – ostrzega Ken Goldstein.

Biały Dom zgłaszał zastrzeżenia wobec niektórych punktów ustawy, przede wszystkim wobec planów przeznaczenia 4 lub 15 mld dol. (odpowiednio w projekcie Senatu i Izby Reprezentantów) na remonty i rehabilitację domów w biednych dzielnicach miast. Rzeczniczka prasowa prezydenta USA Dana Perino wspominała nawet o możliwości weta, ale nie ulega wątpliwości, że prezydent George W. Bush złoży podpis pod nowym prawem. W roku wyborczym za odmowę podpisu pod taką ustawą republikanie mogliby zapłacić bardzo wysoką cenę. [gazeta.pl]

Zostaw komentarz

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website