Gniazdko

Jak kupowac mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym

Posted by admin

Podstawowa decyzja to wybór oferty z rynku wtórnego lub pierwotnego. Wbrew pozorom wciaz jest spory popyt na mieszkania z rynku wtórnego. Warto sie zastanowic nad ta opcja. Takie mieszkanie jest tansze niz w ofercie deweloperów. Trafiaja sie centralne lokalizacje, a wsród Polaków wciaz dominuje chec mieszkania w centrum miasta. Jesli zas traktujemy mieszkanie jako inwestycje, dobrze jest szukac lokali sredniej lub mniejszej wielkosci, które latwiej wynajac. Problem w tym, ze mieszkan na sprzedaz jest wzglednie malo. Najmniej zas tych, które sa najbardziej poszukiwane, czyli nowe, 40-55-metrowe. Takich w niewygórowanych cenach praktycznie na rynku nie ma.

Zanim udamy sie do posrednika lub zaczniemy szukac na wlasna reke, zawsze warto odpowiedziec sobie na pytanie, czego poszukujemy - jakiej lokalizacji, jakiego typu mieszkania, wielkosci, wieku i ceny. Niektórzy eksperci twierdza, ze obecnie rynek jest nieco wysuszony pod wzgledem podazowym, wiec na pewno trzeba byc elastycznym i umiec skorygowac wlasne oczekiwania, jezeli w ogóle chcemy cos kupic.
Wielu potencjalnych klientów boi sie, czy przypadkiem kupujac mieszkanie nie przeplaca. Jedno jest pewne: na rynku nieruchomosci w zasadzie nie obowiazuje cos takiego jak "zakup okazyjny". Dobrze zatem jest skorzystac z pomocy fachowców - posredników i agentów nieruchomosci. Profesjonalni przedstawiciele tych branz posiadaja baze danych, która umozliwia porównanie cen i pewien z tym zwiazany komfort psychiczny. Poprosilismy ekspertów z firmy Partnerzy Nieruchomosci o rady dla zastanawiajacych sie nad zakupem mieszkania na rynku wtórnym lub pierwotnym. Na co zwracac uwage? I jak dokonac trafnego wyboru?

Zdaniem eksperta
Na pytania na temat mieszkan na rynku pierwotnym i wtórnym opowiadaja: Agnieszka Zielinska, specjalista ds. Rynku Pierwotnego, i Marzena Kuczek, kierownik biura PARTNERZY Nieruchomosci w Gdansku

Rynek pierwotny
Piotr Bauer: Jakich mieszkan najlepiej szukac na rynku pierwotnym?
Agnieszka Zielinska, specjalista ds. Rynku Pierwotnego z firmy PARTNERZY: Dzis na rynku pierwotnym mozna znalezc kazdego rodzaju metraz. Rynek pierwotny ma ta zalete, ze mozna dostosowac mieszkanie czy tez dom do indywidualnych potrzeb klienta nawet w trakcie realizacji inwestycji.
Przesuniecie sciany dzialowej nie wiaze sie w tym przypadku z remontem czy mówiac kolokwialnie "demolka" calego mieszkania. Zmiane koncepcji wprowadza sie bowiem jeszcze przed przystapieniem ekipy budowlanej do realizacji podzialu powierzchni lokalu na poszczególne pomieszczenia. Dlatego tez rynek pierwotny jest doskonala opcja dla osób chcacych miec wlasny wklad w aranzacje wnetrza, unikajac jednoczesnie remontu.

Jakie mieszkania sa najbardziej pozadane i w zwiazku z tym trudno je znalezc?
Na rynku pierwotnym najbardziej poszukiwane sa mieszkania dwupokojowe o metrazu od okolo 38 do 48 m2. Najlepiej z balkonem od strony poludniowej, z dogodnym dojazdem do centrum i w budynku nie wyzszym niz trzy pietra, z podziemna hala garazowa. Mieszkania tego typu bardzo czesto kupowane sa jako inwestycja na pózniejszy wynajem.

Które mieszkania trudno sprzedac?
Deweloperzy maja najwiecej problemów ze sprzedaza wiekszych mieszkan na parterach usytuowanych od strony pólnocnej. Klient woli zaplacic tyle samo za mniejszy metraz, ale w lepszym umiejscowieniu wedle stron swiata i na wyzszej kondygnacji, aby np. uniknac halasu docierajacego z podziemnej hali garazowej czy tez aby zmniejszyc ryzyko wlamania.

Pages: 1 2 3

Zostaw komentarz