Gniazdko

Jak tanio wynająć mieszkanie

Posted by admin

Ceny mieszkań w ostatnich latach szaleńczo wzrosły. Nasze pensje, mimo że rosną średnio o ponad 10 proc. rocznie, przez lata nie nadążały za wzrostami cen na rynku nieruchomości. Według raportu Szybko.pl i Expandera w czerwcu ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie sięgały 8,8 tys. zł za metr kw., w Krakowie wynosiły średnio 7,7 tys., a we Wrocławiu prawie 7,1 tys. zł. W przypadku Warszawy czy Krakowa to nieco mniej niż rok wcześniej, ale od tego czasu skomplikowała się sytuacja na rynku kredytowym. Stopy procentowe w ostatnim czasie bowiem wzrosły, i to zarówno w Polsce, jak i w Szwajcarii. A to oznacza droższe kredyty. Osoby, które zaciągnęły kredyty w obcych walutach, mają o tyle lżej, że złoty umocnił się, a to oznacza mniejszy kredyt walutowy do spłaty.

Co z tego, że rynek siÄ™ teraz trochÄ™ uspokoiÅ‚, skoro wielu Polaków na wÅ‚asne M dalej po prostu nie stać. Pozostaje im wynajÄ™cie mieszkania. Problem w tym, że przez lata wzrostu cen na rynku nieruchomoÅ›ci do góry poszÅ‚y też stawki za najem lokali. Także w ostatnim roku ceny wynajmu wzrosÅ‚y. – Rynek wynajmu jest zawsze pół roku do dziewiÄ™ciu miesiÄ™cy za rynkiem mieszkaniowym. Uspokoi siÄ™ prawdopodobnie dopiero w październiku lub listopadzie – mówi MichaÅ‚ WilczyÅ„ski z Szybko.pl. Ale nie ma on dobrych wiadomoÅ›ci dla osób, które wÅ‚aÅ›nie teraz zaczynajÄ… szukać mieszkaÅ„ do wynajÄ™cia. – Już teraz zaczęło siÄ™ windowanie cen, w sierpniu nastÄ…pi jego kumulacja, gdy ceny pewnie wzrosnÄ… nawet o 10-15 proc. od normalnego poziomu – mówi WilczyÅ„ski. Sezonowy wzrost wynika głównie z gorÄ…czkowych poszukiwaÅ„ mieszkaÅ„ przez studentów przed rozpoczynajÄ…cym siÄ™ nowym rokiem akademickim.

WynajmujÄ™? A ile to kosztuje?

Cena wynajęcia mieszkania zależy od wielu czynników. Po pierwsze, od miasta. W dużych aglomeracjach, jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Gdańsk, kosztuje to najwięcej. Tam za kawalerkę zapłacimy miesięcznie średnio grubo ponad 1000 zł. Rekordowa pod tym względem jest Warszawa, gdzie w II kw. tego roku koszt wynajmu jednopokojowego mieszkania sięgał 1450 zł, w Gdańsku i Wrocławiu trzeba było zapłacić za to prawie 1300 zł. W przypadku innych miast, np. Olsztyna, Bydgoszczy czy Torunia, wynajęcie kawalerki to średnio wydatek poniżej tysiąca złotych miesięcznie.

WynajmujÄ…c lokal, warto siÄ™ jednak zastanowić, czy nie jest nam potrzebne wiÄ™ksze mieszkanie. Może siÄ™ to okazać… taÅ„sze. A to dlatego, że dwupokojowe lub trzypokojowe mieszkanie możemy współwynajmować i dzielić siÄ™ kosztami. WynajÄ™cie mieszkania dwupokojowego to Å›rednio wydatek rzÄ™du 1-2 tys. zÅ‚ miesiÄ™cznie. I znowu ceny bardzo różniÄ… siÄ™ w zależnoÅ›ci od regionu Polski. Z kolei lokal trzypokojowy wynajmiemy za okoÅ‚o 1,4 tys. zÅ‚ w BiaÅ‚ymstoku czy Bydgoszczy. Ale w Krakowie to wydatek już rzÄ™du 2 tys. zÅ‚, we WrocÅ‚awiu okoÅ‚o 2,4 tys. zÅ‚, a w Warszawie 2,6 tys. zÅ‚.

Ale to sÄ… oczywiÅ›cie ceny Å›rednie, które w swoim raporcie wyliczyÅ‚ serwis Szybko.pl i Expander na podstawie ogÅ‚oszeÅ„ zamieszczanych w Szybko.pl. Ceny wynajmu konkretnych mieszkaÅ„ mogÄ… znaczÄ…co odbiegać od tych wielkoÅ›ci. Zależą bowiem m.in. od odlegÅ‚oÅ›ci od centrum miasta, od skomunikowania, czy wreszcie standardu mieszkania. Dużo też zależy od budynku – wiÄ™cej zapÅ‚acimy za lokal w nowym budynku na strzeżonym osiedlu, mniej w bloku z wielkiej pÅ‚yty.

W Warszawie najdroższymi dzielnicami sÄ… poÅ‚ożone w samym centrum ÅšródmieÅ›cie, ale też dobrze skomunikowane z centrum Ochota, Mokotów i Å»oliborz. Ale wysokie ceny za wynajem sÄ… też na oddalonych od centrum Kabatach. Tam przeważa nowe budownictwo, a dodatkowo dzielnicÄ™ z centrum Å‚Ä…czy linia metra. W Krakowie najwyższe ceny wynajmu sÄ… na Starym MieÅ›cie, ale sporo też zapÅ‚acimy w dzielnicy Krowodrza czy Zwierzyniec. Najtaniej wynajmiemy mieszkania w okolicach oddalonych od centrum, np. w Nowej Hucie. We WrocÅ‚awiu jest podobnie – najdrożej jest w okolicach Starego Miasta, najtaniej np. w dalszych zakÄ…tkach takiej dzielnicy jak Psie Pole.

Jak wynająć mieszkanie?

Można to zrobić na dwa sposoby – albo samemu, albo przez poÅ›rednika. Każda z opcji ma swoje zalety i wady.

Z pośrednikiem

Zaletą licencjonowanej agencji zajmującej się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami jest bezpieczeństwo. Dobry pośrednik daje po prostu gwarancję, że nie wynajmiemy kota w worku. Ale nic nie ma za darmo. Jeśli chcesz wynająć mieszkanie przez agencję pośrednictwa, musisz liczyć się z dodatkowymi wydatkami.

Jednorazowa prowizja za pośrednictwo waha się średnio od 50 do 100 proc. miesięcznego czynszu plus VAT. To spory koszt, ale z drugiej strony dobra i wiarygodna agencja gwarantuje, że mieszkanie będzie spełniało twoje oczekiwania oraz że nie zostaniesz oszukany.

Ale uwaga! Agencja agencji nierówna. Zanim skorzystasz z usług takiej firmy, warto się dowiedzieć o niej czegoś więcej. Pośrednik musi mieć świadectwo licencji zawodowej. Przed skorzystaniem z usług jakiejś agencji nieruchomości warto poprosić o pokazanie licencji.

Po drugie, każdy pośrednik musi być ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej.

Po trzecie, wskazane jest, by pośrednik był zrzeszony w jednym z lokalnych stowarzyszeń pośredników w obrocie nieruchomościami. Daje to dodatkowe gwarancje jego wiarygodności oraz jakości wykonywanych usług. Przy stowarzyszeniach działają sądy koleżeńskie i komisje etyki, które dodatkowo stoją na straży przestrzegania zasad etyki zawodowej.

Uwaga! Nigdy nie płać agencji z góry. Uczciwy pośrednik wyróżnia się tym, że nie bierze pieniędzy przed wykonaną pracą.

Na czym polega współpraca z pośrednikiem? Podpisujesz z nim umowę pośrednictwa najmu. W ten sposób upoważniasz go do poszukiwania dla ciebie mieszkania. Agent wyszukuje kilka propozycji. Odwiedzasz wybrane mieszkania i albo decydujesz się na któreś z nich, albo rezygnujesz. Prowizję płacisz agencji dopiero w dniu podpisania umowy najmu z właścicielem mieszkania.

Bez pośrednika

Drugą możliwością jest wynajęcie mieszkania bezpośrednio od właściciela lokalu. Kosztuje to na pewno mniej, bo w ten sposób ominiemy prowizje, które pobiera pośrednik. Z drugiej strony szukanie samemu zabiera więcej czasu, a dodatkowo wymaga pewnej wiedzy np. na temat tego, jak powinna być skonstruowana umowa najmu.

Znalezienie mieszkania do wynajÄ™cia bezpoÅ›rednio od wÅ‚aÅ›ciciela nie powinno być problemem. OgÅ‚oszeÅ„ szukać można w licznych serwisach internetowych (choćby dom.gazeta.pl) lub w gazetach papierowych – choć musisz siÄ™ przygotować, że tam dużo ogÅ‚oszeÅ„ pochodzi od agencji. JeÅ›li szukasz mieszkania w konkretnej okolicy, pomyÅ›l nad rozwieszeniem tam ogÅ‚oszeÅ„.

Kiedy znajdziesz odpowiadający ci lokal (przynajmniej na papierze), to czas zadzwonić do właściciela. Warto już przez telefon dokładnie go wypytać o interesujące szczegóły dotyczące lokalu. O co pytać? Po pierwsze, o cenę najmu. Jeśli ci nie odpowiada, a właściciel nie jest skłonny do obniżki, nie ma sensu dalej dyskutować. Jeśli cena jest w twoim zasięgu, warto zadać pytanie o wielkość mieszkania, liczbę pokoi, usytuowanie w budynku. Wypytaj o to, czy mieszkanie jest głośne, jaki jest jego standard, umeblowanie, wyposażenie (pralka, lodówka), kiedy ostatnio było remontowane. Spytaj, czy i jak wysoką kaucję właściciel pobiera i kiedy możesz się wprowadzać.

JeÅ›li oferta wyda siÄ™ interesujÄ…ca, trzeba siÄ™ umówić na oglÄ…danie mieszkania. Już na poczÄ…tku zwróć uwagÄ™ na okolicÄ™ – czy jest gÅ‚oÅ›no, czy okolica budynku wydaje siÄ™ bezpieczna. Sprawdź od razu, czy dziaÅ‚a domofon. W mieszkaniu przyjrzyj siÄ™ dokÅ‚adnie, czy nie ma Å›ladów wilgoci i grzyba (w Å‚azience, kuchni lub przy oknach) lub insektów, np. karaluchów. Sprawdź szczelność okien, rzuć okiem na instalacje, czy sÄ… w dobrym stanie. PoproÅ› wÅ‚aÅ›ciciela o pokazanie wysokoÅ›ci rachunków, spytaj go, czy mieszkanie jest ubezpieczone – jeÅ›li tak, to poproÅ› o pokazanie polisy.

Wypytaj też o sąsiadów lub o to, czy lokal był wcześniej wynajmowany. Jeśli był, to porozmawiaj z właścicielem o możliwości wymiany zamków.

Uwaga! Upewnij siÄ™, co zawiera cena wynajmu lokalu – czy tylko czynsz, czy też inne opÅ‚aty. Lepiej dmuchać na zimne i nie być później niemile zaskoczonym wysokoÅ›ciÄ… rachunków.

Znalazłeś mieszkanie? Podpisz umowę

Jeśli decydujesz się na wynajęcie danego mieszkania, pamiętaj, żeby podpisać umowę najmu z właścicielem mieszkania. To ważna kwestia, bo bez umowy nie masz żadnych praw i teoretycznie prawdziwy właściciel mógłby cię wyrzucić na bruk w środku zimy. Zdarzają się sytuacje, gdy właściciel jest niechętny podpisywaniu umowy, bo nie chce płacić fiskusowi podatku. Osoba legalnie wynajmująca z reguły przygotuje bardzo dokładną umowę.

Co powinna zawierać umowa najmu? Przede wszystkim dokÅ‚adny opis wynajmowanego mieszkania: adres, powierzchniÄ™, liczbÄ™ pokoi, wyposażenie. Dobrze, żeby byÅ‚a w niej okreÅ›lona cena czynszu – w ten sposób zabezpieczymy siÄ™ przed nieuzasadnionymi podwyżkami. W dniu odbioru kluczy zawsze trzeba spisać stan liczników gazu, wody, prÄ…du.

Gdy podpisujesz umowę, pamiętaj też o protokole zdawczo-odbiorczym, w którym zapisany jest dokładny stan mieszkania. Dokładnie przeczytaj ten dokument i sprawdź, czy jest zgodny z faktycznym stanem. Zwróć szczególną uwagę na wszelkiego rodzaju usterki w mieszkaniu i wpisz je do protokołu. W ten sposób właściciel nie będzie mógł obarczyć cię kosztami napraw tych sprzętów, które już przed twoim wprowadzeniem były uszkodzone.

Pamiętaj! Nawet jeśli wynajmujesz bez pośrednika, przygotuj się na koszty. Właściciel mieszkania może od ciebie żądać kaucji w wysokości miesięcznego, dwu- lub nawet trzymiesięcznego czynszu. Kaucję odda ci dopiero po wyprowadzce. Problemy się zaczną, jeśli właściciel będzie miał pretensje, że np. porysowałeś ściany lub uszkodziłeś domowe sprzęty lub meble. Wtedy kaucja może przepaść.

Gdy podpiszesz umowę najmu, możesz się wprowadzać do lokalu.

ŹródÅ‚o: “Raport Szybko.pl i Expandera”

Zostaw komentarz

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website