Jak uniknac podatku przy sprzedazy lub kupnie mieszkania
Takie pytania zadaje sobie niejedna osoba w trakcie transakcji mieszkaniowej. Pocieszajace jest to, ze podatków czasami calkowicie zgodnie z prawem mozna… nie zaplacic. Jak to zrobic? Przeczytaj nasz informator. I pamietaj – jesli masz watpliwosci, jak rozumiec przepisy, zwróc sie do urzedu skarbowego po interpretacje podatkowa. Jesli sie do niej zastosujesz, nie moze cie spotkac zadna krzywda. Jak to zrobic?
Zwrot podatku
Wniosek skladasz do naczelnika urzedu skarbowego. Piszesz w nim np. “w trybie art. 14a ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa zwracam sie z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w mojej indywidualnej sprawie (tutaj piszesz, o jaka sprawe chodzi i jakie przepisy twoim zdaniem powinny zostac zastosowane)”.
Urzad ma trzy miesiace od zlozenia wniosku na udzielenie odpowiedzi. W sprawach skomplikowanych moze przedluzyc ten termin o kolejny miesiac, o czym jednak musi powiadomic wnioskodawce.
Mieszkanie pod kontrola fiskusa
Gdy kupujesz mieszkanie, dom lub dzialke musisz zaplacic podatek od czynnosci cywilnoprawnych w wysokosci 2 proc. od wartosci nieruchomosci. Robisz to gdy:
• Jesli kupujesz mieszkanie (nieruchomosc) na rynku wtórnym.
• Deweloper nie jest platnikiem VAT (bardzo rzadki przypadek).
A kiedy nie placisz podatku:
• Jesli kupujesz mieszkanie (dom) od spóldzielni, czyli na tzw. rynku pierwotnym na prawie spóldzielczym wlasnosciowym, w ogóle nie placisz podatku od czynnosci cywilnoprawnych!
• Sprzedaz jest na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomosciami, np. wykup mieszkania komunalnego.
Przepisy nie reguluja, kto ma placic podatek (ustawodawca decyzje te pozostawil stronom umowy), bo dla panstwa jest niewazne, czy bedzie to sprzedawca, czy kupujacy. Ale odpowiedzialnosc ciazy solidarnie na stronach umowy. Oznacza to, ze jesli podatek nie wplynie, urzad skarbowy moze sie go domagac w pelnej wysokosci od kupujacego lub sprzedajacego. Kogo z was wybierze, zalezy od woli urzedników. Przy umowie kupna-sprzedazy podatek zwyczajowo placi kupujacy.
Ile sie placi podatku?
Zalezy to od wartosci mieszkania (domu, dzialki). Podatek jest zawsze ten sam – 2 proc., czyli przy mieszkaniu o wartosci 100 tys. zl zaplacisz 2 tys. zl. Jesli kupujesz mieszkanie od dewelopera, który nie jest platnikiem podatku VAT, to placisz 2-proc. podatek od czynnosci cywilnoprawnych (tzw. PCC) od udzialu w gruncie (czyli od wartosci ziemi). Obowiazek podatkowy powstaje w chwili zawarcia umowy. Innymi slowy – placisz go od razu u notariusza.
Dodatkowo musisz wypelnic formularz PCC 1 (kto, z kim, kiedy zawarl umowe sprzedazy, w jakiej wysokosci jest podatek itp.). Jesli umowa sprzedazy zostala zawarta miedzy wiecej niz dwiema osobami, trzeba dodatkowo zlozyc zalacznik PCC- 1/A.
PAMIETAJ! Wartosc umowy to po prostu suma, jakiej zada od ciebie druga strona umowy, wpisana w umowie kupna-sprzedazy. Czy to oznacza, ze mozesz sie dogadac na boku ze sprzedajacym, przekazac pod stolem pieniadze, a w umowe wpisac fikcyjna (i oczywiscie grubo zanizona) kwote? Nie! Nad cala transakcja czuwa bowiem urzad skarbowy (ma piec lat na to, zeby cie skontrolowac!). Jego urzednicy maja tabele z opisami, ile kosztuje nieruchomosc w danej dzielnicy miasta. Jesli urzednik zerknie do owej tabeli i na jej podstawie uzna zaplacona przez ciebie cene mieszkania (domu, dzialki) za zanizona, bedziesz musial wtedy zaplacic fiskusowi róznice miedzy podatkiem od wpisanej w umowie kwoty a podatkiem od kwoty, która wedlug skarbówki powinienes byl zaplacic.
17 Responses to “Jak uniknac podatku przy sprzedazy lub kupnie mieszkania”
Zostaw komentarz
February 6th, 2008 at 9:37 pm
Witam
i ciesze sie ze moge kogos zapytac
w sprawie ulg podatkowych przy sprzedazy mieszkanka w 2008.
Dostalam w spadku 4 lata temu mieszkanie i sie zameldowalm tam na pobyt staly.,
Terza rozliczylam sie w Urzedzie Skarbowym (bo na 5 lat bylam zwolniona od podatku)
Musze te 38 m kw w Warszawie sprzedac .Sprzedaje kuzynowi za minimum.
Sytuacja zmusza sprzedac.Bede musiala 19 % zaplacic od wzbogacenia?
Czy ze wzgledu na zameldowanie moje tam mam znizke ?
Wdzieczna za porady
Ewa
May 23rd, 2008 at 9:49 am
Witam!Mam pytanie,chiałabym sprzedać część domu mojemu bratu,które dostaliśmy po rodzicach w 2000r.,wiem że mogę skorzystać z uli meldunkowej,ponieważ jestem zameldowana w tym domu kilka już lat.Natomiast za pieniądze ze sprzedaży chciałabym z mężem kupić mieszkanie ale mieszkanie jest droższe i zmuszona bym była z mężem zaciągnąć kredyt hipoteczny.W tej sytuacji jaki podatek zapłace i za co,czy bede miała jakieś zniżki?I jaki podatek zapłaci mój brat i czy on też bedzie miał jakieś ulgi? Z góry dziękuję za poradę.
September 19th, 2008 at 7:40 pm
witam! Kupiłem mieszkanie od spółdzielni na tzw prawie własnościowym spółdzielczym i jestem ciekawy czy muszę zapłacić podatek fiskusowi, czy tez reguluje to za mnie notariusz lub w ogóle nie muszę płacić podatku? Z góry dzięki pozdrawiam
November 18th, 2008 at 6:08 pm
Moja córka od 13 lat mieszka w USA, w Polsce posiada kawalerkę 38 m, którą chce sprzedać swojej siostrze u której powiększa się rodzina i mieszka w swoim własnościowym 42 m mieszkaniu. Mieszkanie to w m. Łodzi chce sprzedać za 50.000,- zł ponieważ ta siostra w Łodzi żyje na niskim poziomie finansowym, a tej w Stanach dobrze się powodzi i jest bezdzietna. Jaki podatek od kupna mieszkania musi zapłacić ta biedna w Polsce. O poradę prosi ojciec tych córek.
July 21st, 2009 at 5:59 pm
Mam mieszkanie własnościowe i mieszkam sama.Córka mieszka w swoim mieszkaniu własnościowym nie jest zameldowanoa u mnie.Chciałam sie dowiedziec czy po mojej śmierci córka odziedziczy po mnie mieszkanie. Czy musze jeszcze załatwić jakieś formalności prosze o odpowiedz.
Pozdrawiam.
January 16th, 2010 at 3:59 pm
http://www.gniazdko.com/jak-uniknac-podatku-przy-sprzedazy-lub-kupnie-mieszkania/#comment-511
Znalazłam Twoja prośbę o opinię na temat Twojej sytuacji.Jetem w podobnej sytuacji.Czy ktoś wyjasnił czy potzrebne są jakieś formalności? Ania
July 24th, 2010 at 6:54 pm
witam kupiłam domek w 2006 r podatek zapłaciłam od wrtosci zakupionego domku jednorodzinnego ,mineło 4ipół roku gdy urząd skarbowy przysłał informację iż mam ponownie przedstawic wartośc zakupionegodom na dzien dokonanej transakcji.czy mogą po takim okserie ponownie chciec opłaty podatkowej za zakupiony domek?
April 8th, 2011 at 9:10 pm
mam pytanie ktore od dluzszego czasu mnie martwi.. tym czasowo mieszkam i pracuje poza granica ale chcialabym kupic mieszkanie w Polsce bo mam zamiar zjechac i pozostac.Wyjechalam bardzo mlodziutka i nigdy w Polsce nierozliczalam niczego ale tu gdzie mieszkam co roku spelnialam i spelniam obowiazek rozliczenia sie.jesli kupie w polsce cos gdzie musze sie rozliczyc? zaczne sie rozliczac w polsce?i co jesli bede musiala pozostac wiecej czasu poza granica?prosze o pomoc i odpowiedz.dziekuje i pozdrawiam
May 1st, 2011 at 1:50 pm
w treści art. jest podane, że nie płaci sie podatku od ccp jeśli sprzedaż następuje na podstawie przepisów o gospodarce nieruchomościami,
czy można prosić o jakieś szczegóły ? lub namiar gdzie szukać szczegółów ?
May 20th, 2011 at 11:47 am
Witam
Zwracam się z prośbą na nakierowania, podpowiedz, co zrobić aby nie zapłacić podatku od wzbogacenia ( 19 % ) ze sprzedaży mieszkania.
Bracia X i Y odziedziczyli po zmarłych rodzicach mieszkania spółdzielcze własnościowe. Brat X zameldowany w tym mieszkaniu od 10, 15 lat.
Brat Y zrzekł się w 2009 połowy wkładu mieszkaniowego i prawa do tego lokalu na rzecz brata X. X w 2009′ wykupił mieszkanie na własność i w 2011′ zamierza sprzadac to mieszkanie synowi brata Y – Y1.
X zamierza za pieniądze ze sprzedaży lokalu ( 300 tys. ) przeznaczyć na zakup mieszkania, ale… zamierza wydać 150 tys.
Wg. prawa X powinien od pozostałych 150 tys zapłacić 19% podatku.
Teraz pyt. CO MA ZROBIĆ BRAT X ŻEBY NIE ZAPŁACIĆ? Albo chociaż zmniejszyć wymagany podatek?
Czy wkład mieszkaniowy ( 80 tys. ) można wliczyć jako “koszty poniesione przy zakupie lokalu” co obniżyło by już kwotę do opodatkowania do 70 tys?
Czy po zakupie mieszkania ( w przeciągu 2 lat ) może pozostałe 150 tys. podarować bratu Y jako darowiznę?
Jakieś pomysły?
December 30th, 2011 at 7:34 am
Witam! W 2010 r. kupiłam mieszkanie. Chce je sprzedać i kupić większe. Jaki podatek zapłacę? i od czego zacząć procedury w US?
January 18th, 2012 at 10:27 pm
Witam Jesteśmy firmą pożyczki z siedzibą w Heywood, Anglia, rozumiemy limitu finansowego gospodarki światowej w ostatnich czasach i możemy zagwarantować Państwu niskich kosztów kredytu w ciągu 48 godzin, nie trzeba płacić, aby uzyskać approved.We pożyczki nadają osobowych, biznesu oraz wszystkich rodzajów kredytów dla osób prywatnych i prawnych osób potrzebujących pomocy finansowej, oferujemy pożyczki dla osób o niskich ocenę kredytową, którzy nie mogą uzyskać kredytów bankowych. Mamy nadzieję, że do odczytania z najszybciej jak to możliwe, jeśli są Państwo zainteresowani naszą ofertą kredytową. Chętnie zaoferować Państwu AT2 pożyczki% stopy procentowej. Napisz do nas: info.locoloans @ gmail.com
Z poważaniem,
Anderson Cole
oficjalne pożyczki
January 22nd, 2012 at 7:15 pm
Rewelacyjnie idiotyczny artykuł
January 22nd, 2012 at 8:16 pm
ku wyjasnieniu malo zrozumialy dla zwyklego zjedacza chleba, dla mnie jako dzialajacego posrednika od wielu lat da sie jakos przegryzc, ale generalnie nie tego oczekuje klient
January 22nd, 2012 at 8:22 pm
a czy ktos tutaj uzyskal odpowiedz na swoje pytanie ???
January 22nd, 2012 at 8:26 pm
Gabriela: zaplacisz podatek od sprzedazy w terminie wczesniejszym niz 5 lat od zakupu – 19%. Od czesci ktorej nie wydasz na zakup nowego mieszkania. Rozliczenie jak deklaracja roczna, skladasz oswiadczenie ze zaMIERZASZ wydac na zakup nowego mieszkania.
January 22nd, 2012 at 8:27 pm
Musisz kupic nowe w ciagu 2 lat