Gniazdko

Jak uniknac podatku przy sprzedazy lub kupnie mieszkania

Posted by admin

Takie pytania zadaje sobie niejedna osoba w trakcie transakcji mieszkaniowej. Pocieszajace jest to, ze podatków czasami calkowicie zgodnie z prawem mozna… nie zaplacic. Jak to zrobic? Przeczytaj nasz informator. I pamietaj - jesli masz watpliwosci, jak rozumiec przepisy, zwróc sie do urzedu skarbowego po interpretacje podatkowa. Jesli sie do niej zastosujesz, nie moze cie spotkac zadna krzywda. Jak to zrobic?
Wniosek skladasz do naczelnika urzedu skarbowego. Piszesz w nim np. "w trybie art. 14a ustawy z 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa zwracam sie z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w mojej indywidualnej sprawie (tutaj piszesz, o jaka sprawe chodzi i jakie przepisy twoim zdaniem powinny zostac zastosowane)".
Urzad ma trzy miesiace od zlozenia wniosku na udzielenie odpowiedzi. W sprawach skomplikowanych moze przedluzyc ten termin o kolejny miesiac, o czym jednak musi powiadomic wnioskodawce.

Mieszkanie pod kontrola fiskusa
Gdy kupujesz mieszkanie, dom lub dzialke musisz zaplacic podatek od czynnosci cywilnoprawnych w wysokosci 2 proc. od wartosci nieruchomosci. Robisz to gdy:
•  Jesli kupujesz mieszkanie (nieruchomosc) na rynku wtórnym.
•  Deweloper nie jest platnikiem VAT (bardzo rzadki przypadek).
A kiedy nie placisz podatku:
•  Jesli kupujesz mieszkanie (dom) od spóldzielni, czyli na tzw. rynku pierwotnym na prawie spóldzielczym wlasnosciowym, w ogóle nie placisz podatku od czynnosci cywilnoprawnych!
•  Sprzedaz jest na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomosciami, np. wykup mieszkania komunalnego.
Przepisy nie reguluja, kto ma placic podatek (ustawodawca decyzje te pozostawil stronom umowy), bo dla panstwa jest niewazne, czy bedzie to sprzedawca, czy kupujacy. Ale odpowiedzialnosc ciazy solidarnie na stronach umowy. Oznacza to, ze jesli podatek nie wplynie, urzad skarbowy moze sie go domagac w pelnej wysokosci od kupujacego lub sprzedajacego. Kogo z was wybierze, zalezy od woli urzedników. Przy umowie kupna-sprzedazy podatek zwyczajowo placi kupujacy.

Ile sie placi podatku?
Zalezy to od wartosci mieszkania (domu, dzialki). Podatek jest zawsze ten sam - 2 proc., czyli przy mieszkaniu o wartosci 100 tys. zl zaplacisz 2 tys. zl. Jesli kupujesz mieszkanie od dewelopera, który nie jest platnikiem podatku VAT, to placisz 2-proc. podatek od czynnosci cywilnoprawnych (tzw. PCC) od udzialu w gruncie (czyli od wartosci ziemi). Obowiazek podatkowy powstaje w chwili zawarcia umowy. Innymi slowy - placisz go od razu u notariusza.
Dodatkowo musisz wypelnic formularz PCC 1 (kto, z kim, kiedy zawarl umowe sprzedazy, w jakiej wysokosci jest podatek itp.). Jesli umowa sprzedazy zostala zawarta miedzy wiecej niz dwiema osobami, trzeba dodatkowo zlozyc zalacznik PCC- 1/A.

PAMIETAJ! Wartosc umowy to po prostu suma, jakiej zada od ciebie druga strona umowy, wpisana w umowie kupna-sprzedazy. Czy to oznacza, ze mozesz sie dogadac na boku ze sprzedajacym, przekazac pod stolem pieniadze, a w umowe wpisac fikcyjna (i oczywiscie grubo zanizona) kwote? Nie! Nad cala transakcja czuwa bowiem urzad skarbowy (ma piec lat na to, zeby cie skontrolowac!). Jego urzednicy maja tabele z opisami, ile kosztuje nieruchomosc w danej dzielnicy miasta. Jesli urzednik zerknie do owej tabeli i na jej podstawie uzna zaplacona przez ciebie cene mieszkania (domu, dzialki) za zanizona, bedziesz musial wtedy zaplacic fiskusowi róznice miedzy podatkiem od wpisanej w umowie kwoty a podatkiem od kwoty, która wedlug skarbówki powinienes byl zaplacic.

Pages: 1 2 3

3 Responses to “Jak uniknac podatku przy sprzedazy lub kupnie mieszkania”

1. Ewa Kulka Says:
   February 6th, 2008 at 9:37 pm

   Witam
   i ciesze sie ze moge kogos zapytac
   w sprawie ulg podatkowych przy sprzedazy mieszkanka w 2008.

   Dostalam w spadku 4 lata temu mieszkanie i sie zameldowalm tam na pobyt staly.,
   Terza rozliczylam sie w Urzedzie Skarbowym (bo na 5 lat bylam zwolniona od podatku)
   Musze te 38 m kw w Warszawie sprzedac .Sprzedaje kuzynowi za minimum.
   Sytuacja zmusza sprzedac.Bede musiala 19 % zaplacic od wzbogacenia?
   Czy ze wzgledu na zameldowanie moje tam mam znizke ?
   Wdzieczna za porady
   Ewa

2. Aga Says:
   May 23rd, 2008 at 9:49 am

   Witam!Mam pytanie,chiałabym sprzedać część domu mojemu bratu,które dostaliśmy po rodzicach w 2000r.,wiem że mogę skorzystać z uli meldunkowej,ponieważ jestem zameldowana w tym domu kilka już lat.Natomiast za pieniądze ze sprzedaży chciałabym z mężem kupić mieszkanie ale mieszkanie jest droższe i zmuszona bym była z mężem zaciągnąć kredyt hipoteczny.W tej sytuacji jaki podatek zapłace i za co,czy bede miała jakieś zniżki?I jaki podatek zapłaci mój brat i czy on też bedzie miał jakieś ulgi? Z góry dziękuję za poradę.

3. Wacek Says:
   September 19th, 2008 at 7:40 pm

   witam! Kupiłem mieszkanie od spółdzielni na tzw prawie własnościowym spółdzielczym i jestem ciekawy czy muszę zapłacić podatek fiskusowi, czy tez reguluje to za mnie notariusz lub w ogóle nie muszę płacić podatku? Z góry dzięki pozdrawiam

Zostaw komentarz