Gniazdko

Jak uniknac podatku przy sprzedazy lub kupnie mieszkania

Posted by admin

PRZYKLAD Kupiles za 200 tys. Fiskus ocenia wartosc na 250 tys. zl. Zaplaciles 4 tys. zl podatku, musisz jeszcze doplacic 1 tys. To nie koniec! Dodatkowo urzad obciazy cie odsetkami za zwloke! Mozesz oczywiscie upierac sie przy swoim, ze za mieszkanie (dom, dzialke) zaplaciles tyle, ile wpisano w umowie, i ani grosza wiecej. Fiskus powola wtedy bieglego rzeczoznawce do wyceny. Jesli ustalona przez niego wartosc przekroczy o 33 proc. cene podana przez ciebie i sprzedajacego, koszty ekspertyzy obciaza was solidarnie! A sa to calkiem solidne pieniadze, bo za ekspertyze placi sie ok. 500-1 tys. zl. Od decyzji urzedu mozesz odwolac sie do izby skarbowej, a gdy to nie pomoze - do NSA.
Uwaga! Moze sie zdarzyc, ze wycena bieglego rzeczoznawcy bedzie nizsza od ceny wpisanej do aktu. Wówczas urzad bedzie musial zwrócic nadplacony podatek.
Oczywiscie pomyslowi rodacy maja swoje sposoby, aby przykry obowiazek placenia podatku minimalizowac. Np. wpisuja do aktu notarialnego, ze mieszkanie jest do generalnego remontu (mimo ze lokal jest w stanie dobrym). Takie zachowanie jest jednak nielegalne!

RADA Jesli kupiles "okazyjnie" mieszkanie na rynku wtórnym do remontu, a boisz sie klopotów ze skarbówka - sfotografuj je przed remontem! Staraj sie zrobic zdjecia tak, zeby w jak najpelniejszy sposób pokazaly, w jakim jest zlym stanie. Koncentruj sie na zaciekach, peknieciach, pokazaniu lazienki bez glazury, drewnianej podlogi przed cyklinowaniem itp.

Dostajesz badz dajesz spadek lub darowizne
Od spadku i darowizny placi sie ten sam podatek. Jego wysokosc zalezy od stopnia pokrewienstwa spadkodawcy i spadkobiercy oraz dajacego i obdarowanego. Im blizsze pokrewienstwo, tym podatek mniejszy. Dodatkowo wartosc spadku i darowizny obniza sie o kwote wolna od podatku przyslugujaca poszczególnym grupom.
Wyliczanie podatku jest dosc skomplikowane - w przypadku darowizny mieszkania, domu czy dzialki robi to notariusz. Przy spadku wypelniasz formularz podatkowy SD - 3. Masz miesiac aby zaniesc go do urzedu skarbowego razem z testamentem (orzeczeniem sadu o przyznaniu spadku).
A jak to wyglada w szczególach?
Grupa I: to malzonek/malzonka, zstepni (dzieci, wnuki, prawnuki), wstepni (rodzice, dziadkowie, pradziadkowie), pasierb, ziec, synowa, rodzenstwo, ojczym, macocha i tesciowie. Kwota wolna - 9637 zl.
Grupa II: zstepni rodzenstwa (siostrzency, bratankowie), rodzenstwo rodziców, zstepni i malzonkowie pasierbów, malzonkowie rodzenstwa i rodzenstwo malzonków, malzonkowie rodzenstwa malzonków, malzonkowie innych zstepnych. Kwota wolna - 7276 zl.
Grupa III - inni nabywcy. Kwota wolna - 4902 zl.
Podatek oblicza sie od róznicy miedzy podstawa do opodatkowania a kwota wolna od podatku (czyli od nadwyzki) wedlug nastepujacych skal.
I grupa podatkowa:
•  jesli nadwyzka nie przekracza 10 tys. 278 zl - placisz 3 proc.;
(nadwyzka wynosi od 10 tys. 278 zl do 20 tys. 556 zl - placisz 308 zl 30 gr plus 5 proc. od nadwyzki ponad 10 tys. 278 zl;
•  nadwyzka powyzej 20 tys. 556 zl - placisz 822 zl 20 gr plus 7 proc. od nadwyzki ponad 20 tys. 556 zl.
II grupa podatkowa:
•  nadwyzka nie przekracza 10 tys. 278 zl - placisz 7 proc.;
•  nadwyzka wynosi od 10 tys. 278 zl do 20 tys. 556 zl - placisz 719 zl 50 gr plus 9 proc. od nadwyzki ponad 10 tys. 278 zl;
•  nadwyzka powyzej 20 tys. 556 zl - placisz 1644 zl 50 gr i 12 proc. od nadwyzki ponad 20 tys. 556 zl.
III grupa podatkowa:
•  nadwyzka nie przekracza 10 tys. 278 zl - placisz 12 proc.;
•  nadwyzka wynosi od 10 tys. 278 zl do 20 tys. 556 zl - placisz 1233 zl 40 gr plus 16 proc. od nadwyzki ponad 10 tys. 278 zl;
•  nadwyzka powyzej 20 tys. 556 zl - placisz 2877 zl 90 gr plus 20 proc. od nadwyzki ponad 20 tys. 556 zl.

PRZYKLADWnuk ma juz mieszkanie, ale chcesz mu jeszcze podarowac mala kawalerke o wartosci 100 tys.zl. Wnuk nalezy do I grupy podatkowej. Od wartosci rynkowej lokalu odejmujesz kwote wolna od podatku, czyli 9637 zl. Zostaje 90 tys. 363 zl. Nadwyzka przekracza kwote 20 tys. 556 zl przewidziana dla I grupy podatkowej o 69 tys. 807 zl. Zaplacisz wiec 822 zl 20 gr podatku plus 7 proc. od 69 tys. 807 zl (tj. 4886 zl 49 gr). W sumie podatek wyniesie 5708 zl 70 gr (bo podatki zaokraglamy do pelnych dziesieciu groszy).

Wartosc darowizny i spadku okresla sam obdarowany na podstawie przecietnych cen nieruchomosci w danej miejscowosci. Jesli masz watpliwosci przy wycenie, skorzystaj z pomocy rzeczoznawcy majatkowego. Kosztuje to od 500 do 1 tys. zl.
Placenia podatku mozna jednak uniknac. Mozesz nie wliczyc do podstawy opodatkowania wartosci nieruchomosci mieszkalnej (np. spóldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu czy odrebnej wlasnosci) o powierzchni uzytkowej do 110 m kw., jesli:
•  dostales ja jako spadek lub darowizne od osoby zaliczanej do I lub II grupy podatkowej, a takze od osoby z III grupy, ale jesli sie nia opiekowales przez co najmniej dwa lata na podstawie umowy zawartej przed urzednikiem gminy;
•  nie jestes wlascicielem innego mieszkania, a jesli nim jestes, przeniesiesz wlasnosc budynku lub lokalu na rzecz zstepnych, skarbu panstwa lub gminy;
•  nie masz spóldzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania lub nie masz wlasnosciowego mieszkania spóldzielczego, prawa do domu jednorodzinnego w spóldzielni lub lokalu w malym domu mieszkalnym, a w razie dysponowania tymi prawami przekazesz je zstepnym lub do dyspozycji spóldzielni;
•  nie jestes najemca lokalu ani budynku lub bedac nim, rozwiazesz umowe najmu.
Wymienione warunki trzeba spelnic lacznie. Jesli lokal jest wiekszy niz 110 m kw., to podatek placisz od metrów powyzej tej granicy. Dostales dom jednorodzinny? Zwolnienie przysluguje ci na sam budynek! Za dzialke bedziesz juz musial zaplacic.
A co z garazem? Ze zwolnienia mozna skorzystac tylko wtedy, gdy garaz znajduje sie w bryle budynku (nie jest wolno stojacy). Oswiadczenie o spelnieniu warunków do ulgi sklada sie przed notariuszem.

Pages: 1 2 3

3 Responses to “Jak uniknac podatku przy sprzedazy lub kupnie mieszkania”

1. Ewa Kulka Says:
   February 6th, 2008 at 9:37 pm

   Witam
   i ciesze sie ze moge kogos zapytac
   w sprawie ulg podatkowych przy sprzedazy mieszkanka w 2008.

   Dostalam w spadku 4 lata temu mieszkanie i sie zameldowalm tam na pobyt staly.,
   Terza rozliczylam sie w Urzedzie Skarbowym (bo na 5 lat bylam zwolniona od podatku)
   Musze te 38 m kw w Warszawie sprzedac .Sprzedaje kuzynowi za minimum.
   Sytuacja zmusza sprzedac.Bede musiala 19 % zaplacic od wzbogacenia?
   Czy ze wzgledu na zameldowanie moje tam mam znizke ?
   Wdzieczna za porady
   Ewa

2. Aga Says:
   May 23rd, 2008 at 9:49 am

   Witam!Mam pytanie,chiałabym sprzedać część domu mojemu bratu,które dostaliśmy po rodzicach w 2000r.,wiem że mogę skorzystać z uli meldunkowej,ponieważ jestem zameldowana w tym domu kilka już lat.Natomiast za pieniądze ze sprzedaży chciałabym z mężem kupić mieszkanie ale mieszkanie jest droższe i zmuszona bym była z mężem zaciągnąć kredyt hipoteczny.W tej sytuacji jaki podatek zapłace i za co,czy bede miała jakieś zniżki?I jaki podatek zapłaci mój brat i czy on też bedzie miał jakieś ulgi? Z góry dziękuję za poradę.

3. Wacek Says:
   September 19th, 2008 at 7:40 pm

   witam! Kupiłem mieszkanie od spółdzielni na tzw prawie własnościowym spółdzielczym i jestem ciekawy czy muszę zapłacić podatek fiskusowi, czy tez reguluje to za mnie notariusz lub w ogóle nie muszę płacić podatku? Z góry dzięki pozdrawiam

Zostaw komentarz