Gniazdko

Jak uniknac podatku przy sprzedazy lub kupnie mieszkania

Posted by admin

UWAGA! W podarowanym lokalu musisz mieszkac minimum piec lat (najlepiej od razu zamelduj sie w tym mieszkaniu na pobyt staly, bedziesz mial wtedy dowód dla urzedu skarbowego!). Jesli np. sprzedasz je przed uplywem tego okresu, bedziesz musial zaplacic podatek. Dla urzedu skarbowego to, ze jestes w danym lokalu zameldowany, to za malo. Urzednicy skarbowi moga przyjsc do ciebie i sprawdzic, czy faktycznie tu mieszkasz. Jesli nie, bedziesz musial zaplacic podatek.

PAMIETAJ! Nie tracisz prawa do zwolnienia podatkowego, jesli sprzedasz mieszkanie przed uplywem pieciu lat, tylko wówczas, jesli w ciagu szesciu miesiecy od daty sprzedazy nabedziesz inne mieszkanie. Bedziesz musial takze udowodnic, ze ta zmiana byla spowodowana koniecznoscia zmiany warunków mieszkaniowych (np. zmieniles prace i musisz przeprowadzic sie do innego miasta, twój stan zdrowia sie pogarsza i musisz zmienic mieszkanie).

RADA: Alternatywa dla darowizny i spadku jest umowa dozywocia. Wlasciciel nieruchomosci (np. domu) zobowiazuje sie przeniesc jej wlasnosc na nabywce, w zamian nabywca zobowiazuje sie zapewnic dozywotnie utrzymanie zbywcy.

PRZYKLAD Babcia przenosi prawo do mieszkania na wnuka. Za to wnuk zapewnia jej prawo dozywotniego bezplatnego mieszkania w tym lokalu oraz opieke (takze finansowa) itp. Uwaga! Dozywocia nie mozna ustanowic na spóldzielczym wlasnosciowym prawie do, bo takie prawo nie jest nieruchomoscia!
Dozywocie jest bardzo korzystne ze wzgledów podatkowych - placi sie tylko 2-proc. podatek od czynnosci cywilnoprawnych (liczony od wartosci rynkowej nieruchomosci).

Sprzedajesz mieszkanie
Sprzedajac nieruchomosc (badz prawo do niej, np. spóldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu) przed uplywem pieciu lat od jej nabycia, musisz zaplacic 10-proc. zryczaltowany podatek dochodowy.
Czas liczy sie od konca roku kalendarzowego, w którym ta transakcja byla zawarta. Jesli ktos sprzedal mieszkanie we wrzesniu 2006 r., piec lat liczyc sie bedzie dopiero od 31 grudnia 2006 r.
Podatek placi sie od kwoty wpisanej w akcie notarialnym umowy kupna-sprzedazy pomniejszonej o koszty sprzedazy (oplaty notarialne, sadowe, koszty wyceny bieglych).
Trzeba go uiscic w terminie 14 dni od podpisania umowy, wplacajac pieniadze na rachunek urzedu skarbowego wlasciwego dla miejsca zamieszkania podatnika. Dochodu ze sprzedazy nieruchomosci nie wykazuje sie w zeznaniu rocznym.
Kto nie zaplaci?
Ustawa podatkowa zwalnia z 10-proc. podatku tych, którzy:

•  zadeklaruja w urzedzie skarbowym w ciagu 14 dni od podpisania aktu notarialnego, ze pieniadze uzyskane ze sprzedazy domu czy mieszkania w ciagu dwóch lat (od dnia sprzedazy) przeznacza na kupno innego mieszkania, zakup dzialki, rozbudowe, remont lub modernizacje wlasnego budynku lub lokalu mieszkalnego.
•  pieniadze ze sprzedazy mieszkania wydali na splate wczesniej zaciagnietego kredytu bankowego.
rama
Rzadzaca koalicja chce zmienic zasady opodatkowania przy sprzedazy nieruchomosci. Od nowego roku sprzedawca placilby 19-proc. podatek od róznicy pomiedzy cena sprzedazy a cena zakupu.

PRZYKLAD Ktos kupil mieszkanie za 100 tys., a sprzedaje za 170 tys. zl. Podatek 19 proc. zaplaci od 70 tys. zl. Ale tu… zadnych ulg i wyjatków juz nie ma.
Proponowane zmiany sa niekorzystne dla osób, które beda sprzedawac domy czy mieszkania posiadane dluzej niz piec lat. Gdy nowe przepisy wejda w zycie, takiego zwolnienia juz nie bedzie. Nie bedzie tez zwolnienia dochodów przy sprzedazy mieszkan posiadanych krócej niz piec lat.

UWAGA! "Po nowemu" ma byc opodatkowana sprzedaz nieruchomosci nabytych po 1 stycznia 2007 r.

autor/zródlo:

Piotr Miaczynski/dom.gazeta.pl

Pages: 1 2 3

3 Responses to “Jak uniknac podatku przy sprzedazy lub kupnie mieszkania”

1. Ewa Kulka Says:
   February 6th, 2008 at 9:37 pm

   Witam
   i ciesze sie ze moge kogos zapytac
   w sprawie ulg podatkowych przy sprzedazy mieszkanka w 2008.

   Dostalam w spadku 4 lata temu mieszkanie i sie zameldowalm tam na pobyt staly.,
   Terza rozliczylam sie w Urzedzie Skarbowym (bo na 5 lat bylam zwolniona od podatku)
   Musze te 38 m kw w Warszawie sprzedac .Sprzedaje kuzynowi za minimum.
   Sytuacja zmusza sprzedac.Bede musiala 19 % zaplacic od wzbogacenia?
   Czy ze wzgledu na zameldowanie moje tam mam znizke ?
   Wdzieczna za porady
   Ewa

2. Aga Says:
   May 23rd, 2008 at 9:49 am

   Witam!Mam pytanie,chiałabym sprzedać część domu mojemu bratu,które dostaliśmy po rodzicach w 2000r.,wiem że mogę skorzystać z uli meldunkowej,ponieważ jestem zameldowana w tym domu kilka już lat.Natomiast za pieniądze ze sprzedaży chciałabym z mężem kupić mieszkanie ale mieszkanie jest droższe i zmuszona bym była z mężem zaciągnąć kredyt hipoteczny.W tej sytuacji jaki podatek zapłace i za co,czy bede miała jakieś zniżki?I jaki podatek zapłaci mój brat i czy on też bedzie miał jakieś ulgi? Z góry dziękuję za poradę.

3. Wacek Says:
   September 19th, 2008 at 7:40 pm

   witam! Kupiłem mieszkanie od spółdzielni na tzw prawie własnościowym spółdzielczym i jestem ciekawy czy muszę zapłacić podatek fiskusowi, czy tez reguluje to za mnie notariusz lub w ogóle nie muszę płacić podatku? Z góry dzięki pozdrawiam

Zostaw komentarz