Jak uniknac podatku przy sprzedazy lub kupnie mieszkania
UWAGA! W podarowanym lokalu musisz mieszkac minimum piec lat (najlepiej od razu zamelduj sie w tym mieszkaniu na pobyt staly, bedziesz mial wtedy dowód dla urzedu skarbowego!). Jesli np. sprzedasz je przed uplywem tego okresu, bedziesz musial zaplacic podatek. Dla urzedu skarbowego to, ze jestes w danym lokalu zameldowany, to za malo. Urzednicy skarbowi moga przyjsc do ciebie i sprawdzic, czy faktycznie tu mieszkasz. Jesli nie, bedziesz musial zaplacic podatek.
PAMIETAJ! Nie tracisz prawa do zwolnienia podatkowego, jesli sprzedasz mieszkanie przed uplywem pieciu lat, tylko wówczas, jesli w ciagu szesciu miesiecy od daty sprzedazy nabedziesz inne mieszkanie. Bedziesz musial takze udowodnic, ze ta zmiana byla spowodowana koniecznoscia zmiany warunków mieszkaniowych (np. zmieniles prace i musisz przeprowadzic sie do innego miasta, twój stan zdrowia sie pogarsza i musisz zmienic mieszkanie).
RADA: Alternatywa dla darowizny i spadku jest umowa dozywocia. Wlasciciel nieruchomosci (np. domu) zobowiazuje sie przeniesc jej wlasnosc na nabywce, w zamian nabywca zobowiazuje sie zapewnic dozywotnie utrzymanie zbywcy.
PRZYKLAD Babcia przenosi prawo do mieszkania na wnuka. Za to wnuk zapewnia jej prawo dozywotniego bezplatnego mieszkania w tym lokalu oraz opieke (takze finansowa) itp. Uwaga! Dozywocia nie mozna ustanowic na spóldzielczym wlasnosciowym prawie do, bo takie prawo nie jest nieruchomoscia!
Dozywocie jest bardzo korzystne ze wzgledów podatkowych – placi sie tylko 2-proc. podatek od czynnosci cywilnoprawnych (liczony od wartosci rynkowej nieruchomosci).
Sprzedajesz mieszkanie
Sprzedajac nieruchomosc (badz prawo do niej, np. spóldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu) przed uplywem pieciu lat od jej nabycia, musisz zaplacic 10-proc. zryczaltowany podatek dochodowy.
Czas liczy sie od konca roku kalendarzowego, w którym ta transakcja byla zawarta. Jesli ktos sprzedal mieszkanie we wrzesniu 2006 r., piec lat liczyc sie bedzie dopiero od 31 grudnia 2006 r.
Podatek placi sie od kwoty wpisanej w akcie notarialnym umowy kupna-sprzedazy pomniejszonej o koszty sprzedazy (oplaty notarialne, sadowe, koszty wyceny bieglych).
Trzeba go uiscic w terminie 14 dni od podpisania umowy, wplacajac pieniadze na rachunek urzedu skarbowego wlasciwego dla miejsca zamieszkania podatnika. Dochodu ze sprzedazy nieruchomosci nie wykazuje sie w zeznaniu rocznym.
Kto nie zaplaci?
Ustawa podatkowa zwalnia z 10-proc. podatku tych, którzy:
• zadeklaruja w urzedzie skarbowym w ciagu 14 dni od podpisania aktu notarialnego, ze pieniadze uzyskane ze sprzedazy domu czy mieszkania w ciagu dwóch lat (od dnia sprzedazy) przeznacza na kupno innego mieszkania, zakup dzialki, rozbudowe, remont lub modernizacje wlasnego budynku lub lokalu mieszkalnego.
• pieniadze ze sprzedazy mieszkania wydali na splate wczesniej zaciagnietego kredytu bankowego.
rama
Rzadzaca koalicja chce zmienic zasady opodatkowania przy sprzedazy nieruchomosci. Od nowego roku sprzedawca placilby 19-proc. podatek od róznicy pomiedzy cena sprzedazy a cena zakupu.
PRZYKLAD Ktos kupil mieszkanie za 100 tys., a sprzedaje za 170 tys. zl. Podatek 19 proc. zaplaci od 70 tys. zl. Ale tu… zadnych ulg i wyjatków juz nie ma.
Proponowane zmiany sa niekorzystne dla osób, które beda sprzedawac domy czy mieszkania posiadane dluzej niz piec lat. Gdy nowe przepisy wejda w zycie, takiego zwolnienia juz nie bedzie. Nie bedzie tez zwolnienia dochodów przy sprzedazy mieszkan posiadanych krócej niz piec lat.
UWAGA! “Po nowemu” ma byc opodatkowana sprzedaz nieruchomosci nabytych po 1 stycznia 2007 r.
autor/zródlo:
Piotr Miaczynski/dom.gazeta.pl
17 Responses to “Jak uniknac podatku przy sprzedazy lub kupnie mieszkania”
Zostaw komentarz
February 6th, 2008 at 9:37 pm
Witam
i ciesze sie ze moge kogos zapytac
w sprawie ulg podatkowych przy sprzedazy mieszkanka w 2008.
Dostalam w spadku 4 lata temu mieszkanie i sie zameldowalm tam na pobyt staly.,
Terza rozliczylam sie w Urzedzie Skarbowym (bo na 5 lat bylam zwolniona od podatku)
Musze te 38 m kw w Warszawie sprzedac .Sprzedaje kuzynowi za minimum.
Sytuacja zmusza sprzedac.Bede musiala 19 % zaplacic od wzbogacenia?
Czy ze wzgledu na zameldowanie moje tam mam znizke ?
Wdzieczna za porady
Ewa
May 23rd, 2008 at 9:49 am
Witam!Mam pytanie,chiałabym sprzedać część domu mojemu bratu,które dostaliśmy po rodzicach w 2000r.,wiem że mogę skorzystać z uli meldunkowej,ponieważ jestem zameldowana w tym domu kilka już lat.Natomiast za pieniądze ze sprzedaży chciałabym z mężem kupić mieszkanie ale mieszkanie jest droższe i zmuszona bym była z mężem zaciągnąć kredyt hipoteczny.W tej sytuacji jaki podatek zapłace i za co,czy bede miała jakieś zniżki?I jaki podatek zapłaci mój brat i czy on też bedzie miał jakieś ulgi? Z góry dziękuję za poradę.
September 19th, 2008 at 7:40 pm
witam! Kupiłem mieszkanie od spółdzielni na tzw prawie własnościowym spółdzielczym i jestem ciekawy czy muszę zapłacić podatek fiskusowi, czy tez reguluje to za mnie notariusz lub w ogóle nie muszę płacić podatku? Z góry dzięki pozdrawiam
November 18th, 2008 at 6:08 pm
Moja córka od 13 lat mieszka w USA, w Polsce posiada kawalerkę 38 m, którą chce sprzedać swojej siostrze u której powiększa się rodzina i mieszka w swoim własnościowym 42 m mieszkaniu. Mieszkanie to w m. Łodzi chce sprzedać za 50.000,- zł ponieważ ta siostra w Łodzi żyje na niskim poziomie finansowym, a tej w Stanach dobrze się powodzi i jest bezdzietna. Jaki podatek od kupna mieszkania musi zapłacić ta biedna w Polsce. O poradę prosi ojciec tych córek.
July 21st, 2009 at 5:59 pm
Mam mieszkanie własnościowe i mieszkam sama.Córka mieszka w swoim mieszkaniu własnościowym nie jest zameldowanoa u mnie.Chciałam sie dowiedziec czy po mojej śmierci córka odziedziczy po mnie mieszkanie. Czy musze jeszcze załatwić jakieś formalności prosze o odpowiedz.
Pozdrawiam.
January 16th, 2010 at 3:59 pm
http://www.gniazdko.com/jak-uniknac-podatku-przy-sprzedazy-lub-kupnie-mieszkania/#comment-511
Znalazłam Twoja prośbę o opinię na temat Twojej sytuacji.Jetem w podobnej sytuacji.Czy ktoś wyjasnił czy potzrebne są jakieś formalności? Ania
July 24th, 2010 at 6:54 pm
witam kupiłam domek w 2006 r podatek zapłaciłam od wrtosci zakupionego domku jednorodzinnego ,mineło 4ipół roku gdy urząd skarbowy przysłał informację iż mam ponownie przedstawic wartośc zakupionegodom na dzien dokonanej transakcji.czy mogą po takim okserie ponownie chciec opłaty podatkowej za zakupiony domek?
April 8th, 2011 at 9:10 pm
mam pytanie ktore od dluzszego czasu mnie martwi.. tym czasowo mieszkam i pracuje poza granica ale chcialabym kupic mieszkanie w Polsce bo mam zamiar zjechac i pozostac.Wyjechalam bardzo mlodziutka i nigdy w Polsce nierozliczalam niczego ale tu gdzie mieszkam co roku spelnialam i spelniam obowiazek rozliczenia sie.jesli kupie w polsce cos gdzie musze sie rozliczyc? zaczne sie rozliczac w polsce?i co jesli bede musiala pozostac wiecej czasu poza granica?prosze o pomoc i odpowiedz.dziekuje i pozdrawiam
May 1st, 2011 at 1:50 pm
w treści art. jest podane, że nie płaci sie podatku od ccp jeśli sprzedaż następuje na podstawie przepisów o gospodarce nieruchomościami,
czy można prosić o jakieś szczegóły ? lub namiar gdzie szukać szczegółów ?
May 20th, 2011 at 11:47 am
Witam
Zwracam się z prośbą na nakierowania, podpowiedz, co zrobić aby nie zapłacić podatku od wzbogacenia ( 19 % ) ze sprzedaży mieszkania.
Bracia X i Y odziedziczyli po zmarłych rodzicach mieszkania spółdzielcze własnościowe. Brat X zameldowany w tym mieszkaniu od 10, 15 lat.
Brat Y zrzekł się w 2009 połowy wkładu mieszkaniowego i prawa do tego lokalu na rzecz brata X. X w 2009′ wykupił mieszkanie na własność i w 2011′ zamierza sprzadac to mieszkanie synowi brata Y – Y1.
X zamierza za pieniądze ze sprzedaży lokalu ( 300 tys. ) przeznaczyć na zakup mieszkania, ale… zamierza wydać 150 tys.
Wg. prawa X powinien od pozostałych 150 tys zapłacić 19% podatku.
Teraz pyt. CO MA ZROBIĆ BRAT X ŻEBY NIE ZAPŁACIĆ? Albo chociaż zmniejszyć wymagany podatek?
Czy wkład mieszkaniowy ( 80 tys. ) można wliczyć jako “koszty poniesione przy zakupie lokalu” co obniżyło by już kwotę do opodatkowania do 70 tys?
Czy po zakupie mieszkania ( w przeciągu 2 lat ) może pozostałe 150 tys. podarować bratu Y jako darowiznę?
Jakieś pomysły?
December 30th, 2011 at 7:34 am
Witam! W 2010 r. kupiłam mieszkanie. Chce je sprzedać i kupić większe. Jaki podatek zapłacę? i od czego zacząć procedury w US?
January 18th, 2012 at 10:27 pm
Witam Jesteśmy firmą pożyczki z siedzibą w Heywood, Anglia, rozumiemy limitu finansowego gospodarki światowej w ostatnich czasach i możemy zagwarantować Państwu niskich kosztów kredytu w ciągu 48 godzin, nie trzeba płacić, aby uzyskać approved.We pożyczki nadają osobowych, biznesu oraz wszystkich rodzajów kredytów dla osób prywatnych i prawnych osób potrzebujących pomocy finansowej, oferujemy pożyczki dla osób o niskich ocenę kredytową, którzy nie mogą uzyskać kredytów bankowych. Mamy nadzieję, że do odczytania z najszybciej jak to możliwe, jeśli są Państwo zainteresowani naszą ofertą kredytową. Chętnie zaoferować Państwu AT2 pożyczki% stopy procentowej. Napisz do nas: info.locoloans @ gmail.com
Z poważaniem,
Anderson Cole
oficjalne pożyczki
January 22nd, 2012 at 7:15 pm
Rewelacyjnie idiotyczny artykuł
January 22nd, 2012 at 8:16 pm
ku wyjasnieniu malo zrozumialy dla zwyklego zjedacza chleba, dla mnie jako dzialajacego posrednika od wielu lat da sie jakos przegryzc, ale generalnie nie tego oczekuje klient
January 22nd, 2012 at 8:22 pm
a czy ktos tutaj uzyskal odpowiedz na swoje pytanie ???
January 22nd, 2012 at 8:26 pm
Gabriela: zaplacisz podatek od sprzedazy w terminie wczesniejszym niz 5 lat od zakupu – 19%. Od czesci ktorej nie wydasz na zakup nowego mieszkania. Rozliczenie jak deklaracja roczna, skladasz oswiadczenie ze zaMIERZASZ wydac na zakup nowego mieszkania.
January 22nd, 2012 at 8:27 pm
Musisz kupic nowe w ciagu 2 lat