Gniazdko

RSS
  • Najtańszy kredyt mieszkaniowy
  • Jak znaleźć i kupić mieszkanie
  • Wspólnota mieszkaniowa w praktyce
  • UmysĹ‚ Lidera
  • Inwestowanie pieniÄ™dzy w praktyce
  • Fundusze unijne i europejskie

    • Categories

    Monthly Archives

    OGRĂ“D

  • Blogroll

    • Meta

    Jak uniknac pulapek, podpisujac umowe z deweloperem

    Posted by admin

    Pod koniec maja najwieksza w Polsce firma deweloperska J.W. Construction Holding przegrala proces w Sadzie Ochrony Konkurencji i Konsumentów, bo podsuwala swoim klientom niekorzystne dla nich umowy. Sedziowie zakwestionowali az 13 paragrafów z 15 zaskarzonych przez urzad antymonopolowy (UOKiK).
    J.W. Construction niestety nie jest wyjatkiem. "Gazeta" przeanalizowala wzory umów 11 innych firm – czlonków Polskiego Zwiazku Firm Deweloperskich (PZFD). Co sie okazalo? Oni równiez maja niektóre zakwestionowane przez sad zapisy!
    A trzeba wiedziec, ze organizacja ta szczyci sie, ze stworzyla tzw. Kodeks Dobrych Praktyk, który ma chronic interesy klienta i gwarantowac mu, ze firma dziala uczciwie.

    Jakie niebezpieczne zapisy mozna znalezc w umowach?

  • PULAPKA 1: Jesli wyrok sadu sie uprawomocni, deweloperzy w koncu nie beda mogli zrzucac na urzedników i pogode odpowiedzialnosci za opóznienia w budowie.
    Teraz wstawiaja do umów paragraf wytrych, który im to umozliwia: "Opóznienia wywolane decyzjami administracyjnymi lub ich brakiem, w wyniku zmiany przepisów, powstale w wyniku dzialania sily wyzszej oraz innych niezaleznych od Sprzedajacego przeszkód spowoduja odpowiednie przesuniecie terminów rozpoczecia budowy i oddania przedmiotu Umowy Kupujacemu".
    NASZA RADA Jesli deweloper tlumaczy sie trudnymi warunkami atmosferycznymi, niech pokaze wypisy z dziennika budowy, które potwierdzaja, ze faktycznie trzeba bylo przerwac prace. Podobnie jest z decyzjami administracyjnymi – niech pokaze dokumenty, z których wynika, ze faktycznie nie moze dostac odpowiednich pozwolen.
  • PULAPKA 2: Klient, który chce sie wycofac z umowy z deweloperem, musi: zaplacic kare umowna – 5 proc. ceny kupna mieszkania; znalezc chetnego na mieszkanie, bo pieniadze sa mu zwracane np. "w ciagu trzech tygodni od znalezienia nowego nabywcy tego samego lokalu i dokonania przez nowego nabywce wplat na poczet kupna lokalu w wysokosci nie mniejszej niz kwota zwracana Kupujacemu".
    Niedoszly kupiec jest wiec zmuszony do przekwalifikowania sie w agenta nieruchomosci, aby jak najszybciej znalezc nabywce na swoje miejsce.
    Traci przy tym podwójnie, bo po pierwsze, placi kare umowna, a po drugie, zwracana kwota nie jest waloryzowana ani oprocentowana.
  • PULAPKA 3. Deweloper wstawil w umowie klauzule, ze chce przez najblizszy rok badz trzy lata zarzadzac blokiem. W umowie wyglada to tak: "Sprzedajacy zobowiazuje sie prowadzic odplatnie, na koszt mieszkanców i z ich upowaznienia, administracje budynku przez 36 miesiecy od daty przekazania budynku do eksploatacji. Kupujacy podpisujac niniejsza Umowe upowaznia Sprzedajacego do powyzszych czynnosci. Po uplywie tego terminu sposób administracji zostanie ustalony przez Wlascicieli mieszkan w trybie wynikajacym z ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o wlasnosci lokali (Dz. U. Nr 85, poz. 388).
  • Dlaczego to jest grozne?

    Pages: 1 2

    Posted in: Kupno mieszkania Comments(0) January 2008

    Zostaw komentarz