Latest News
- Raty kredytów - szaleją
- Podwyżka prądu w nowym roku
- Tanie mieszkania w Sopocie
- Gdzie najkorzystniej pożyczyć na mieszkanie
- Rząd zrównuje prawa wywłaszczonych właścicieli nieruchomości
- Sky Tower - wstrzymana budowa
- Podatki od nieruchomości
- Za 2 lata deficyt mieszkań i ponowny wzrost cen
- Mayland Real Estate w Polsce
- Jak się tanio urządzić
Categories
Monthly Archives
Blogroll
Meta
Jak uniknac pulapek, podpisujac umowe z deweloperem
Posted by admin
Czesc deweloperów traktuje zarzad jako zródlo dodatkowych dochodów, przedstawiajac mieszkancom mocno zawyzone rachunki.
Poza tym, jak argumentowal UOKiK w pozwie: "Swiadczenie w postaci prawa administrowania budynkiem jest swiadczeniem nie majacym rzeczowego ani zwyczajowego zwiazku z wybudowaniem lokalu mieszkalnego".
Zdaniem Urzedu administrowanie blokiem przez dewelopera jest co prawda konieczne - ktos w koncu musi troszczyc sie o placenie rachunków czy wywóz smieci do momentu, az powstanie wspólnota - ale powinno byc tymczasowe.
NASZA RADA Przed podpisaniem umowy dowiedz sie, jakie deweloper przewiduje oplaty za mieszkanie. Zwróc tez uwage, czy przypadkiem deweloperowi za zerwanie umowy o zarzadzanie nie nalezy sie wysokie odszkodowanie!
Zapytaj tez, czy po przeprowadzce bedziesz mógl sam wybrac dostawce uslug telefonicznych (internetowych) do mieszkania. Powód? To administrator decyduje, komu pozwoli na instalacje koniecznej infrastruktury, i przewaznie nie wpuszcza na swój teren innych firm niz te, z którymi wspólpracuje.
Jesli twój blok (osiedle) ma wlasna kotlownie, sprawdz w umowie, czyja bedzie ona wlasnoscia - wspólnoty czy dewelopera. W tym drugim przypadku wspólnota przejmie co prawda po pewnym czasie wladze nad blokiem, ale za cieplo bedzie placic… deweloperowi i wedlug jego stawek.
Sprawdz tez, kto bedzie wlascicielem terenów np. rekreacyjnych wokól bloku. Moze sie bowiem okazac, ze po zerwaniu umowy firma kaze wspólnocie te tereny wykupic.
UOKiK tlumaczy, ze to naganne, bo zgodnie z ustawa o cenach na przedsiebiorcach ciazy ustawowy obowiazek podawania cen brutto, to jest wraz z kwota podatku VAT.
Firmy z kolei argumentuja, ze ich marze sa za niskie, aby same mogly sobie pozwolic na ryzyko "lykniecia" wyzszego podatku.
Klient musi zaplacic pieniadze, które jego zdaniem deweloperowi sie nie naleza, bo np. spartaczyl mieszkanie. Co prawda moze sie domagac zwrotu pieniedzy, ale juz na drodze sadowej, co - jak wiadomo - moze dlugo potrwac, a przede wszystkim sporo kosztowac - koszta sadowe oraz prawnika.
Wyglada to tak: "Niezaleznie od jakichkolwiek innych postanowien zawartych w niniejszej Umowie Sprzedajacy nie bedzie ponosil odpowiedzialnosci wobec Kupujacego za utrate zysków, umów lub inna posrednia szkode wynikajaca z realizacji niniejszej Umowy".
Niewybudowanie mieszkania w terminie wiaze sie czesto dla kupujacego z powaznymi wydatkami.
Musi na przyklad dluzej wynajmowac lokal albo traci dochody, które mógl uzyskac w tym czasie (jesli np. kierujac sie terminem wyznaczonym umowa przedwstepna, podpisal juz umowe najmu nowego mieszkania).
Niektóre osoby czekaja równiez wyzsze wydatki na ubezpieczenie kredytu.
Problem pojawia sie oczywiscie, gdy kary umowne, które wyplacil deweloper, sa za niskie w stosunku do wydatków.
…jak na razie z wyrokiem sie nie zgadzaja. Ich zdaniem proponowane przez nich paragrafy sa dozwolone, bo klienci poprzez negocjacje maja wplyw na tresc umów. O co chodzi?
Zgodnie z art. 385 kodeksu cywilnego: "Postanowienia umowy zawieranej z konsumentem nieuzgodnione indywidualnie nie wiaza go, jezeli ksztaltuja jego prawa i obowiazki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, razaco naruszajac jego interesy (niedozwolone postanowienia umowne)".
Prawo za "nieuzgodnione indywidualnie postanowienia umowy" uwaza te, na których tresc konsument nie mial wplywu, innymi slowy podpisal bez zadnych poprawek umowe przyniesiona przez dewelopera, która go mocno uprzywilejowala kosztem klienta.
Firmy bronia sie, ze maja specjalne departamenty, które zajmuja sie tylko opiniowaniem umów, a dziennie daja po kilka-kilkanascie zgód na duze zmiany w umowach.
Tyle ze zmiany te sa czesto kosmetyczne (na duze maja szanse tylko osoby kupujace mieszkania po 100 m kw.), bo deweloperzy doskonale wiedza, ze moga dyktowac warunki klientom. Szczególnie w duzych miastach, np. w Warszawie, chetnych na mieszkania jest dzis wiecej, niz sie ich buduje.
Klient musi wiec wybierac - albo podpisac umowe, albo nie kupowac lokalu.
Czy firmy wycofaja sie z zakwestionowanych przez sad paragrafów?
J.W. Construction juz to zrobilo. - Choc wyrok nie jest prawomocny, to dla dobra sprawy zrezygnowalismy ze wszystkich klauzul. Od tej pory zdajemy sie na kodeks cywilny. Czas pokaze, czy klienci na tym zyskaja - stwierdzil w rozmowie z "Gazeta" prezes J.W. Construction Holding Ryszard Matkowski. - Oczywiscie, dla zasady bedziemy sie odwolywac, bo nie zgadzamy sie z wyrokiem - dodal.
Czesc firm, np. wiekszosc czlonków PZFD, nabrala wody w usta, twierdzac, ze decyzje podejmie, dopiero gdy pozna uzasadnienie wyroku sadu. Inni nie wykluczaja pewnych zmian. Dom Development twierdzi, ze "aktualnie trwa proces zwiazany z modyfikacja niektórych postanowien w umowach przedwstepnych, z których czesc zostala juz wprowadzona, a pozostale zostana wprowadzone w najblizszym czasie".
Czytalismy umowy tych firm: Agro - Man, Arche, BRE Locum, Catalina Investment, Dom Development, Ebejot, GI Hetman, Inved-Bud, Pekao Development, Turret Poland, Viterra Development.
autor/zródlo:
Piotr Miaczynski/dom.gazeta.pl
Pages: 1 2
Zostaw komentarz