Gniazdko

Jak zarobić? Kup mieszkanie w Karpaczu

Posted by admin

Na mieszkaniach czy dziaÅ‚kach w najwiÄ™kszych aglomeracjach raczej nie da siÄ™ już zbić fortuny w krótkim czasie. Doradcy nieruchomoÅ›ciowi podsuwajÄ… wiÄ™c żądnym zysków inwestorom nowy pomysÅ‚.

- Nie należy siÄ™ nastawiać na duże i szybkie zyski z inwestycji w najbardziej popularnych miejscowoÅ›ciach turystycznych, takich jak Zakopane, Sopot czy Jurata – zastrzega PaweÅ‚ GrzÄ…bka z firmy CEE Property Group. Tam ceny apartamentów rosÅ‚y w poprzednich latach bardzo szybko i siÄ™gajÄ… już nawet 20 tys. zÅ‚ za m kw.
Natomiast prawdopodobnie nie jest jeszcze za późno na tego typu inwestycje w WiÅ›le, Karpaczu, Szklarskiej PorÄ™bie, ÅšwinoujÅ›ciu, KoÅ‚obrzegu, Krynicy Morskiej czy DarÅ‚owie. – W tych miastach ceny dopiero zaczynajÄ… rosnąć. Np. w WiÅ›le nowo budowane apartamenty "pod klucz" podrożaÅ‚y w ciÄ…gu ostatnich 12 miesiÄ™cy o blisko 60 proc. – mówi GrzÄ…bka.
Przyznaje, że tego typu inwestycje sÄ… obarczone wiÄ™kszym ryzykiem niż kupno mieszkania w Warszawie, Krakowie czy we WrocÅ‚awiu. – W przypadku spowolnienia gospodarki, o wiele bardziej prawdopodobny jest spadek cen mieszkaÅ„ wakacyjnych – wyjaÅ›nia ten analityk.
Jako przykÅ‚ad podaje HiszpaniÄ™, gdzie w ubiegÅ‚ym roku spadÅ‚y ceny apartamentów budowanych wÅ‚aÅ›nie w miejscowoÅ›ciach turystycznych. – W aglomeracjach miejskich ten spadek byÅ‚ mniej zauważalny – opowiada GrzÄ…bka.
W dodatku ze wzglÄ™dów klimatycznych, polski rynek mieszkaÅ„ wakacyjnych jest o wiele pÅ‚ytszy niż hiszpaÅ„ski. WystarczÄ… stosunkowo niewielkie zmiany popytu na apartamenty lub ich podaży, by zachwiać cenami. GrzÄ…bka twierdzi jednak, że w najbliższych piÄ™ciu latach chÄ™tnych na wÅ‚asne M nad morzem, w górach lub na Mazurach bÄ™dzie przybywaÅ‚o szybciej.
Podobnego zdania jest Karol DziÄ™cioÅ‚, konsultant firmy doradczej Reas. Zwraca uwagÄ™ na rosnÄ…ce dochody i mobilność Polaków oraz ich wydatków na turystykÄ™ i rekreacjÄ™.
Analitycy radzÄ… inwestować tam, gdzie jest możliwość uzyskania pewnoÅ›ci najmu. – KupujÄ…cy ma np. zagwarantowanÄ… staÅ‚Ä… miesiÄ™cznÄ… kwotÄ™ za udostÄ™pnienie lokalu firmie zarzÄ…dzajÄ…cej wynajmem. Czasem kwota ta zależy od obÅ‚ożenia lokalu. Firma zarzÄ…dzajÄ…ca pobiera wówczas część dochodu z najmu – wyjaÅ›nia GrzÄ…bka.
SÄ™k w tym, że w naszym kraju brakuje profesjonalnych firm zarzÄ…dzajÄ…cych mieszkaniami i domami wakacyjnymi. Najczęściej w tej roli wystÄ™pujÄ… biura i agencje turystyczne. – Deweloperzy rzadko biorÄ… na siebie ryzyko najmu – przyznaje GrzÄ…bka.
- NaszÄ… najwiÄ™kszÄ… polskÄ… inwestycjÄ™ Baltic Park w ÅšwinoujÅ›ciu obsÅ‚ugujÄ… cztery agencje turystyczne, które oprócz np. biletów na prom majÄ… w swojej ofercie wynajem apartamentów – potwierdza Jacek Twardowski z duÅ„skiej firmy deweloperskiej Kristensen Group.
Jest jednak przekonany, że taki stan rzeczy nie potrwa dÅ‚ugo, bo wraz z rozwojem rynku mieszkaÅ„ wakacyjnych pojawiÄ… siÄ™ i ich zarzÄ…dcy. – Kto pierwszy siÄ™ obudzi i zainauguruje tego typu dziaÅ‚alność, ten wygra. Na Zachodzie firmy zarzÄ…dzajÄ…ce majÄ… nawet 25-proc. marże – mówi Twardowski.
Ale równoczeÅ›nie podkreÅ›la, że aby inwestycja w danej miejscowoÅ›ci miaÅ‚a sens, sezon turystyczny musi w niej trwać dÅ‚użej niż trzy, cztery miesiÄ…ce. Konieczne sÄ… wiÄ™c inwestycje w poprawÄ™ infrastruktury oraz zaplecza usÅ‚ug turystycznych.
Kristensen Group zapowiada, że ÅšwinoujÅ›cie bÄ™dzie tÄ™tniÅ‚o życiem niemal przez caÅ‚y rok, bo w sÄ…siedztwie apartamentowców powstanÄ… m.in. hotel, restauracje i kawiarnie, basen oraz najdÅ‚uższe molo w Polsce.

ŹródÅ‚o: Gazeta Wyborcza

Zostaw komentarz

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website