Gniazdko

Jednorodzinny Gdańsk

Posted by admin

Mieszkańcy zachodniej części Europy już dawno doszli do wniosku, że najlepiej żyje się we własnym domku. Obserwując trendy budowlane takie same wnioski od dawna realizują mieszkańcy Gdańska.

W chwili gdy prezydent Hanna Gronkiewicz - Waltz dąży do zdominowania centrum stolicy zabudową typu “Manhattan”, sądząc, że warszawianie nie marzą o niczym innym, w Gdańsku od lat wiedzą, że najlepiej mieszkać w domu jednorodzinnym, w najgorszym razie w zabudowie szeregowej.

Udział budownictwa jednorodzinnego w żadnej z sześciu wyodrębnionych dzielnic stolicy Pomorza nie spada poniżej 30 %. W przypadku peryferyjnej co prawda dzielnicy Zachód, notowany jest niespotykany w innych dużych miastach odsetek budynków jednorodzinnych, ponad 90 % (!), ale wysoki udział zabudowy jednorodzinnej występuje również w Śródmieściu (blisko 70 %) i w dzielnicy Port (ponad 60 %).

Krytycy powiedzą, że Port w zasadzie nie jest dzielnicą mieszkaniową, ale z roku na rok zmienia się jej charakter, na co szczególną szansę daje lokalizacja stadionu Baltic Arena w poddzielnicy Letnica. Zachód i Śródmieście natomiast to tradycyjnie osiedla z przeważającą zabudową jednorodzinną.

Analitycy wskazują, że obecnie domy jednorodzinne mają 10 % udział w ofercie mieszkaniowej na gdańskim rynku pierwotnym nieruchomości. Ceny domów zaczynają się od nieco ponad 600 tys. złotych, a najbardziej ekskluzywne oferty wyceniane są na ponad 2 miliony złotych.

Na rynku wtórnym największe zagęszczenie ofert domów jednorodzinnych zanotowano w dzielnicy Zachód (29 %), co jednoznacznie wynika z jej charakteru. Najbardziej popularne ceny metra kwadratowego domów w Gdańsku mieszczą się w przedziale od 5 do 6 tys. złotych (25 %). Mniej niż 3 tysiące złotych za metr powierzchni domu żądano w przypadku 7 proc. ofert, zaś dla 6 % ofert z całego rynku wtórnego domów cena metra kwadratowego wyniosła więcej niż 9 tysięcy złotych.

Kolejnym, poza oczywistościami, argumentem, który może przemawiać za zakupem domu, a nie mieszkania w Gdańsku, jest z pewnością cena. Metr kwadratowy domu jednorodzinnego w granicach Gdańska na początku roku był średnio o ponad 1700 złotych tańszy od metra mieszkania. Najtańsze były domy w dzielnicy Port (średnio 3815 zł/mkw), najdroższe w Oliwie (7 895 zł/mkw). Zarówno najdroższe, jak i najtańsze mieszkania na gdańskim rynku nieruchomości występowały odpowiednio w obu tych dzielnicach, a średnie ceny metra kw. wyniosły 8 429 zł w Oliwie i 5 989 zł w Porcie.

Źródło: Emmerson

Wykorzystane dane pochodzą z raportu “Polski Rynek Mieszkaniowy 2008″

Źródło: Emmerson

Zostaw komentarz

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website