Jednorodzinny Gdańsk
Mieszkańcy zachodniej części Europy już dawno doszli do wniosku, że najlepiej żyje się we własnym domku. Obserwując trendy budowlane takie same wnioski od dawna realizują mieszkańcy Gdańska.
W chwili gdy prezydent Hanna Gronkiewicz – Waltz dąży do zdominowania centrum stolicy zabudową typu “Manhattan”, sądząc, że warszawianie nie marzą o niczym innym, w Gdańsku od lat wiedzą, że najlepiej mieszkać w domu jednorodzinnym, w najgorszym razie w zabudowie szeregowej.
Udział budownictwa jednorodzinnego w żadnej z sześciu wyodrębnionych dzielnic stolicy Pomorza nie spada poniżej 30 %. W przypadku peryferyjnej co prawda dzielnicy Zachód, notowany jest niespotykany w innych dużych miastach odsetek budynków jednorodzinnych, ponad 90 % (!), ale wysoki udział zabudowy jednorodzinnej występuje również w Śródmieściu (blisko 70 %) i w dzielnicy Port (ponad 60 %).
Krytycy powiedzą, że Port w zasadzie nie jest dzielnicą mieszkaniową, ale z roku na rok zmienia się jej charakter, na co szczególną szansę daje lokalizacja stadionu Baltic Arena w poddzielnicy Letnica. Zachód i Śródmieście natomiast to tradycyjnie osiedla z przeważającą zabudową jednorodzinną.
Analitycy wskazują, że obecnie domy jednorodzinne mają 10 % udział w ofercie mieszkaniowej na gdańskim rynku pierwotnym nieruchomości. Ceny domów zaczynają się od nieco ponad 600 tys. złotych, a najbardziej ekskluzywne oferty wyceniane są na ponad 2 miliony złotych.
Na rynku wtórnym największe zagęszczenie ofert domów jednorodzinnych zanotowano w dzielnicy Zachód (29 %), co jednoznacznie wynika z jej charakteru. Najbardziej popularne ceny metra kwadratowego domów w Gdańsku mieszczą się w przedziale od 5 do 6 tys. złotych (25 %). Mniej niż 3 tysiące złotych za metr powierzchni domu żądano w przypadku 7 proc. ofert, zaś dla 6 % ofert z całego rynku wtórnego domów cena metra kwadratowego wyniosła więcej niż 9 tysięcy złotych.
Kolejnym, poza oczywistościami, argumentem, który może przemawiać za zakupem domu, a nie mieszkania w Gdańsku, jest z pewnością cena. Metr kwadratowy domu jednorodzinnego w granicach Gdańska na początku roku był średnio o ponad 1700 złotych tańszy od metra mieszkania. Najtańsze były domy w dzielnicy Port (średnio 3815 zł/mkw), najdroższe w Oliwie (7 895 zł/mkw). Zarówno najdroższe, jak i najtańsze mieszkania na gdańskim rynku nieruchomości występowały odpowiednio w obu tych dzielnicach, a średnie ceny metra kw. wyniosły 8 429 zł w Oliwie i 5 989 zł w Porcie.
Źródło: Emmerson
Wykorzystane dane pochodzą z raportu “Polski Rynek Mieszkaniowy 2008″
Źródło: Emmerson
Zostaw komentarz