Gniazdko

Koszty przeniesienia wlasnosci nieruchomosci

Posted by admin

O ile dzis za kupno nowego mieszkania od dewelopera o wartosci 150 tys. zl musisz zaplacic ponad 4 tys. zl, to w marcu niewiele ponad 2,7 tys. zl. Jak to mozliwe? Od 2 marca 2006 r. zacznie obowiazywac nowa, znacznie korzystniejsza dla osób kupujacych mieszkania (takze na rynku wtórnym) ustawa o kosztach sadowych w sprawach cywilnych (Dziennik Ustaw nr 167 z 2005 r.). Spadek oplat powoduje, ze spora czesc rodaków wstrzymuje sie z zalatwianiem formalnosci do marca. Dotyczy to przede wszystkim inwestycji deweloperskich, gdzie termin podpisania aktu nastepuje zazwyczaj kilka miesiecy po odebraniu kluczy do mieszkania.

Czy grozi to horrorem?
Czesc czytelników od pazdziernika, listopada ubieglego roku usilnie przekonywala wiec deweloperów, aby ostateczna umowe sprzedazy podpisywac dopiero w marcu. Efekt? Sady wieczystoksiegowe od drugiego przyszlego miesiaca beda prawdopodobnie maksymalne zapchane. A trzeba zauwazyc, ze kazdego roku wplywa do nich ponad cztery miliony wniosków dotyczacych ksiag wieczystych!
Malgorzata Lamparska, rzecznik prasowy ds. cywilnych Sadu Okregowego we Wroclawiu - ten okrag nalezy do najwolniejszych w kraju - uspokaja: - Wielu ludzi nie moze czekac z oplatami, bo zlozenie wniosku nie zalezy od nich, ale np. od notariusza. Wstrzymac sie moga ludzie, którzy planuja wziecie kredytu zabezpieczonego hipoteka.
Lamparska jednak przyznaje, ze wroclawski sad liczy sie ze wzrostem liczby wniosków. Jak chce sobie z nim poradzic? - Sady po uchwaleniu budzetu panstwa moga zdecydowac o przeznaczeniu czesci srodków na zatrudnienie dodatkowych osób, nawet na umowy zlecenia, do obslugi ksiag wieczystych - mówi Lamparska.
Ewentualnie, jesli okaze sie, ze liczba wniosków o wpis do ksiegi bedzie grubo powyzej oczekiwan, do pracy skierowane zostana osoby z innych wydzialów.

A jak jest w innych miastach?
W Warszawie widac niewielki spadek wplywu wniosków wieczystoksiegowych. Jednak, jak mówi Malgorzata Kluziak, prezes Sadu Rejonowego dla Warszawy Mokotowa, takie zjawisko widac kazdego roku. Ludzie zawsze zalatwiaja sprawy wieczystoksiegowe pod koniec roku, przez co w grudniu jest duzy ruch. - Z kolei na poczatku roku obserwujemy spadek zainteresowania, jednak tylko w niewielkim stopniu jego przyczyna jest zmiana oplat sadowych - uwaza pani sedzia.
Jak bedzie wygladala praca sadu od marca? Warszawski sad nie zamierza robic nic dodatkowego. - Chcemy po prostu systematycznie pracowac - mówi Malgorzata Kluziak. Nie sadzi ona jednak, zeby liczba wniosków byla tak znaczaca, zeby miala wplyw na plynnosc pracy. W razie potrzeby, gdyby ruch okazal sie wiekszy, moga byc zatrudnione dodatkowe osoby do pomocy.
Mniejszego niz zwykle zainteresowania, jesli chodzi o wpisy do ksiag, nie widac za to w Krakowie. - Ludzie nie wstrzymuja sie z zakupem mieszkan, bo obawiaja sie wzrostu cen na rynku nieruchomosci - mówi Waldemar Zurek, rzecznik prasowy ds. cywilnych w Sadzie Okregowym w Krakowie. W przypadku gdy zainteresowanie od marca znacznie wzrosnie, wtedy tak jak we Wroclawiu beda przesuwane kadry do obslugi ksiag.

Co sie zmieni…
Ksiega wieczysta. W ksiedze zapisane jest, kto jest wlascicielem nieruchomosci, czy jest ona obciazona jakimis zobowiazaniami itp. Zalozenie ksiegi to dzis wydatek 40 zl. Od marca oplata ta rosnie do 60 zl.
Na korzysc zmieniaja sie za to zasady oplat za wpis praw do ksiegi. Oplata sadowa za wpis wlasnosci do ksiegi wieczystej nieruchomosci wyniesie - bez wzgledu na jej wartosc - 200 zl.
Dzis zasady wyliczania oplaty sa bardzo skomplikowane i zaleza od tego, czy kupujesz mieszkanie spóldzielcze wlasnosciowe (dom) - co wazne, na rynku pierwotnym od spóldzielni; czy kupujesz mieszkanie (dom) na tzw. prawie odrebnej wlasnosci lub mieszkanie spóldzielcze na rynku wtórnym.
Mieszkanie spóldzielcze. Oplata sadowa za wpis do ksiegi wieczystej dla mieszkan spóldzielczych kupionych na rynku pierwotnym to 1/20 tzw. wpisu stosunkowego. Wpis stosunkowy oblicza sie w zaleznosci od wartosci nieruchomosci: