Gniazdko

Likwidacja barier na rynku wynajmu mieszkań

Posted by admin

Na temat ustawy o ochronie praw lokatorów mówi siÄ™ wiele zÅ‚ego. Wszyscy wiedzÄ…, że trzeba jÄ… zmienić, ale jak dotÄ…d nie podjÄ™to konkretnych dziaÅ‚aÅ„. Obecna sytuacja na rynku finansowym przekÅ‚ada siÄ™ na zmniejszenie dostÄ™pnoÅ›ci kredytów hipotecznych, a co za tym bezpoÅ›rednio idzie – zmniejszenia popytu na mieszkania. Coraz wiÄ™kszego znaczenia zaczyna wiÄ™c nabierać segment mieszkaÅ„ na wynajem.

To skłoniło Ministerstwo Infrastruktury do poszukania rozwiązań mających na celu zlikwidowanie barier na prywatnym rynku wynajmu i ograniczenie szarej strefy. O jakie rozwiązania chodzi?

Nowe przepisy skierowane sÄ… do wÅ‚aÅ›cicieli mieszkaÅ„, którzy uzyskujÄ… dochody z ich wynajmu. Wielu z nich “omija” obowiÄ…zujÄ…ce przepisy i zawiera umowy najmu “na czarno”. Proponowane przez Ministerstwo rozwiÄ…zania majÄ… rozwiÄ…zać ten problem.

Projekt ustawy z dnia 17 lutego 2009 roku na nowo wprowadza pojęcie najmu okazjonalnego (obowiązywało ono już w polskim systemie prawnym, później jednak zostało z niego wyłączone). Taką umowę będzie mógł zawrzeć tylko właściciel mieszkania, który jest osobą fizyczną i nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowa będzie mogła być zawarta wyłącznie na czas oznaczony, jednak nie dłuższy niż 10 lat, a właściciel w terminie 14 dni od jej podpisania zgłasza ten fakt naczelnikowi urzędu skarbowego, właściwemu ze względu na położenie nieruchomości.

Dla właścicieli najważniejsze będzie łatwiejsze usunięcie niechcianego lokatora. Obecne przepisy dość mocno chronią najemców przez eksmisją. Wynajmującym bardzo trudno jest pozbyć się lokatorów, którzy są uciążliwi albo zalegają z czynszem. W myśl nowych przepisów właściciel będzie miał prawo zażądać w formie pisemnej opróżnienia lokalu po upływie czasu, na jaki została zawarta umowa lub po jej wypowiedzeniu. W żądaniu tym powinna być podana przyczyna ustania stosunku najmu, jak i termin opróżnienia lokalu, ale nie może być on krótszy niż siedem dni od doręczenia żądania najemcy. Wynajmujący nie ma przy tym obowiązku zapewnienia lokalu socjalnego, zamiennego czy pomieszczenia tymczasowego.

Ministerstwo Infrastruktury zaproponowaÅ‚o również obniżenie stawki podatku zryczaÅ‚towanego. Teraz obowiÄ…zujÄ… stawki: 8,5 % – do kwoty stanowiÄ…cej równowartość 4000 euro i 20% – po przekroczeniu tej kwoty. Osoby fizyczne, które zdecydujÄ… siÄ™ skorzystać z najmu okazjonalnego bÄ™dÄ… pÅ‚aciÅ‚y niższÄ…, jednolitÄ… stawkÄ™ podatku ryczaÅ‚towego – 5%.

Nowe rozwiązania wpłyną na uporządkowanie rynku najmu nieruchomości prywatnych oraz na ograniczenie szarej strefy, której skala na polskim rynku jest dość duża. Wynajmujący będą mieć większe pole manewru. Oby potrafili z tego korzystać w sposób rozsądny i pamiętali, że umowę zawierają dwie strony i każda z nich powinna być traktowana poważnie.

Źródło: prnews.pl

Zostaw komentarz

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website