Gniazdko

Mieszkania w TBS-ach na sprzedaż

Posted by admin

MiaÅ‚y sÅ‚użyć osobom, których nie stać na zakup wÅ‚asnego M. StaÅ‚y siÄ™ dochodowym interesem dla najemców. SprawÄ™ zbadali reporterzy “TVN Uwaga” i “Gazety”

W internecie roi się od ogłoszeń osób, które rezygnują z mieszkań w Towarzystwach Budownictwa Społecznego i zarabiają na tym po kilkadziesiąt, a nawet kilkaset tysięcy złotych. Chętnych nie brakuje, choć wydaje się, że odkupienie lokalu z TBS-u jest nieopłacalne, bo to tylko prawo najmu.

- To i tak o poÅ‚owÄ™ taniej niż zakup wÅ‚asnego lokalu – mówi pani Katarzyna, która kilka tygodni temu wprowadziÅ‚a siÄ™ do jednego z warszawskich TBS-ów. – Moje mieszkanie jest Å›licznie wykoÅ„czone, na strzeżonym osiedlu, w dobrym punkcie. To nic, że niewÅ‚asne, ale mogÄ™ w nim mieszkać do koÅ„ca życia. DopÅ‚aciÅ‚am 180 tys. zÅ‚.
Ideą TBS-ów było budowa mieszkań na wynajem dla ludzi, których nie stać na zakup własnego lokum. Gminy dały grunty, a domy wybudowały TBS-y przy wsparciu z budżetu państwa. Nowy lokator musiał jedynie wpłacić do TBS-u ok. 30 proc. wartości mieszkania, czyli tzw. partycypację, i dostawał za to prawo dożywotniego mieszkania w lokalu.
TysiÄ…ce osób w caÅ‚ej Polsce czekajÄ… w kolejce do TBS-owskich mieszkaÅ„. – Od dwóch lat jestem na liÅ›cie rezerwowej, bo powiedziano mi, że jeÅ›li ktoÅ› zrezygnuje, to wskoczÄ™ na jego miejsce – mówi 31-letni Grzegorz Benczarski. – CzekaÅ‚em, czekaÅ‚em i siÄ™ nie doczekaÅ‚em.

Dochodowy interes
Dziś osoby, które kilka lat temu ze łzami w oczach odbierały klucze do mieszkań w TBS-ach, pozbywają się ich ze sporym zyskiem. Są też i tacy, którzy sprzedają prawa do lokalu zaraz po ich otrzymaniu.
Handel kwitnie we wszystkich większych miastach: Warszawie, Wrocławiu, Poznaniu, Krakowie. Mechanizm jest prosty. Najemca za zgodą towarzystwa ceduje swoje prawa do najmu. Formalnie odzyskuje jedynie kwotę partycypacji, w rzeczywistości dostaje dodatkowo tzw. odstępne. W zależności od lokalizacji domu zarabia od 50 do nawet 200 tys. zł.
- To Å›wietny interes – mówi pan Leszek, który trudni siÄ™ poÅ›rednictwem w kupnie i sprzedaży praw do lokali w TBS-ie w Warszawie.
Reporterom “TVN Uwaga” udaÅ‚o siÄ™ sfilmować go z ukrytej kamery, kiedy próbowaÅ‚ sprzedać lokal w TBS-ie Wawer. W ofercie miaÅ‚ też mieszkania na Pradze-PoÅ‚udnie i Mokotowie. – Jeżeli siÄ™ wpÅ‚aca 30 tys. partycypacji, a bierze 120, to chyba wiÄ™cej nie potrzeba. Prosty sposób na zarabianie pieniÄ™dzy – mówi.

Niezabronione, więc dozwolone
Prezesi TBS-ów twierdzÄ…, że nic o sprawie nie wiedzÄ…. – Nie sÅ‚yszaÅ‚em o takim procederze i nie dopuszczam myÅ›li, że coÅ› takiego siÄ™ dzieje – przekonuje prezes TBS-u Warszawa Praga-PoÅ‚udnie Andrzej Kowal.
Dyrektor z TBS Bemowo Andrzej SmoliÅ„ski: – To nieformalne, robiÄ… to prywatne osoby, wiÄ™c nas to nie interesuje.
Tyle tylko że w wiÄ™kszoÅ›ci TBS-ów można dostać szczegółowe informacje, jak odkupić lokal z TBS-u i ile to kosztuje. – Pani wejdzie w internet, jest mnóstwo ogÅ‚oszeÅ„ – poinstruowaÅ‚a naszÄ… reporterkÄ™ pani Ewa z TBS-u Praga-Północ. – Musi siÄ™ pani liczyć, że trzeba bÄ™dzie zapÅ‚acić odstÄ™pne.
- A czy to legalne? – pytam.
- Wie pani, wszyscy tak robiÄ…, bo każdy chce zarobić, a my nie przeszkadzamy – unika odpowiedzi wprost.
- To, co nie jest zakazane, jest dozwolone – mówi z rozbrajajÄ…cym uÅ›miechem na twarzy pracownica TBS-u Bemowo, którÄ… nakrÄ™cili reporterzy “Uwagi”. – Choć to zdecydowanie wbrew idei TBS-ów, bo przecież kolejka oczekujÄ…cych nie zmniejsza siÄ™.
Oddawane mieszkania mogÅ‚yby wracać do zasobów TBS-ów, a nastÄ™pnie trafiać do osób z list rezerwowych. Ale tak siÄ™ nie dzieje, bo prawo pozwala na cedowanie praw do mieszkaÅ„. A same towarzystwa nie zadbaÅ‚y o to, by zabezpieczyć swoje interesy i zastrzec sobie prawo do odzyskanych lokali. – A niby jak? – pyta prezes Kowal.
Okazuje siÄ™, że jest to możliwe. – W TBS-ie w Pile partycypant odbiera swoje pieniÄ…dze, i to zwaloryzowane, wiÄ™c nie ma prawa kierować do mieszkania nikogo – mówi zastÄ™pca prezydenta PiÅ‚y Jerzy WoÅ‚oszyÅ„ski. – Nabór prowadzony jest z listy rezerwowej.
Prezesi TBS-ów, w których kwitnie dochodowy handel, upierają się jednak, że prawo nie daje im takich możliwości.

Patologia marginalna
UrzÄ™dnicy Ministerstwa Infrastruktury, które nadzoruje polskie TBS-y, byli informowani o sprawie. – Mamy wiedzÄ™ obiegowÄ…, choć oficjalnie prezesi towarzystw nie zgÅ‚aszali nam tego problemu – mówi Artur Wieliczko z ministerstwa. – To jest patologia, ale nie jest to zjawisko nagminne – bagatelizuje.
SprawÄ… nie interesujÄ… siÄ™ też wÅ‚adze miast, które majÄ… nadzór wÅ‚aÅ›cicielski nad TBS-ami. – To nie jest przestÄ™pstwo – twierdzi rzecznik urzÄ™du miasta w Warszawie Tomasz Andryszczyk. – Ale jeÅ›li lokal wypada spod kontroli TBS-u, to nie jest w porzÄ…dku.
Wszyscy nasi rozmówcy zgadzajÄ… siÄ™, że z ideÄ… budownictwa spoÅ‚ecznego nie ma to nic wspólnego. Prezes praskiego TBS-u Andrzej Kowal obiecuje “Gazecie”, że do chwili, gdy nie uzyska z Ministerstwa Infrastruktury dokÅ‚adnych wytycznych, wstrzymuje możliwość przenoszenia prawa najmu.

Źródło: Gazeta Wyborcza

Zostaw komentarz

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website