Odbiór mieszkania krok po kroku
GazetaDom radzi, jak odebrac gotowe mieszkanie od dewelopera, spóldzielni, generalnego wykonawcy. Pisza o narzedziach, które prawo daje nam do walki z brakoróbstwem o taksach notarialnych, zakladaniu ksiegi wieczystej – slowem o calej kolomyi która czeka nas po kupnie mieszkania. Jak ja przezyc i nie oszalec. Krok po kroku.
Odbiór za dnia
1. Podstawowa zasada – nie rób nic w pospiechu. Nie pozwól sie poganiac przedstawicielowi developera czy spóldzielni.
2. Na odbiór umów sie, gdy jest jasno. To o tyle wazne, ze prawdopodobnie w budynku nie bedzie jeszcze podlaczone swiatlo. Zreszta przy swietle elektrycznym gorzej widac, np. nierównosci tynków i podloza.
3. Najlepiej zatrudnij inspektora nadzoru budowlanego.
Zaplacisz mu ok. 200-300 zl.
UWAGA! Znajdziesz go np. przez Polski Zwiazek Inzynierów i Techników Budownictwa, który ma oddzialy we wszystkich wiekszych miastach. Telefon do PZITB w Warszawie (22) 826 14 22.
4. Jesli mieszkanie chcesz odbierac sam wez:
• miarke (kilkumetrowa np. skladana pieciometrowa),
• poziomnice (minimum metrowa),
• stalowy katownik – sprawdzic nim mozesz, czy wszystkie katy w mieszkaniu (domu) sa proste.
• projekt mieszkania i umowe. Na projekcie masz schemat wszystkich instalacji. Bedziesz widzial, gdzie powinienes miec gniazdka elektryczne, gdzie powinny byc podlaczenia pod wanne, sedes, zlew itp. Umowa przyda ci sie tez do sprawdzenia, czy deweloper (spóldzielnia) do budowy i wykonczenia mieszkania zastosowal te materialy, które byly w umowie, np. czy zamontowano zgodnie z obietnica drewniane okna i polozono gres na balkonie.
Mierz i licz
1. Niezaleznie, czy odbierasz lokal w stanie surowym zamknietym czy pod klucz zmierz, dokladnie czy mieszkanie (dom) ma taka powierzchnie, jaka wpisano w umowie przedwstepnej czy docelowej przenoszacej wlasnosc nieruchomosci(patrz ramka).
2. Zawsze starannie obejrzyj:
• Sciany. Musza byc proste. Na tynku nie moze byc widac zadnych nierównosci ani pecherzy powietrza.
Ostukaj tynk, by sprawdzic, czy przypadkiem nie odchodzi. UWAGA! Zarysowanie tynku na polaczeniach scian swiadczy o nieodpowiednim polaczeniu (zakotwieniu) sciany dzialowej z nosna.
Najczestsze wady – sciana jest grubiej otynkowana w narozach oraz na stykach scian ze soba lub scian z sufitem.
• Podloga. Ma byc równa i pozioma. W pokojach i kuchni powinienes miec przy scianie waska szczeline. Jest to tzw. dylatacja, która pozwala swobodnie „pracowac” podlodze.
Najczestsze wady – wiecej wylewki jest przy scianach i w naroznikach. Utrudnia to prawidlowe polozenie terakoty, wykladziny czy parkietu.
• Okna i drzwi balkonowe. Okna powinny sie latwo otwierac i zamykac. Nie moga trzec o oscieznice – maja chodzic miekko i plynnie. Szyby nie powinny byc porysowane ani pekniete. Ramy okien musza byc czyste, tj. bez zadnych sladów farby.
Najczestsze wady: okna zle osadzone, a przez to czesto nieszczelne.
• Drzwi zewnetrzne i wewnetrzne. Powinny latwo sie otwierac i zamykac. Sprawdz, czy nie sa porysowane ani poobijane.
Wsun pasek papieru pakowego o szerokosci 2 cm w dowolne miejsce miedzy oscieznice i skrzydlo i spróbuj go wyciagnac po zamknieciu drzwi. Jesli wyciagniesz caly pasek, to znak, ze sa one nieszczelne.
Najczestsze wady: drzwi sa porysowane, ciezko sie otwieraja.
• Prad. Sprawdz, czy jest. Bedziesz do tego potrzebowal kilku (w zaleznosci od liczby zródel swiatla) zestawów typu oprawka plus zarówka. Po podlaczeniu oprawek do drutów wystajacych z sufitu i scian wkrec zarówki i zapal naraz wszystkie swiatla. Jesli beda migac albo nie zaswieca sie, oznacza to, ze deweloper (spóldzielnia) musza poprawic instalacje.
UWAGA! Prad w kontaktach sprawdzisz za pomoca specjalnego srubokreta zwanego próbnikiem (srubokret z lampka, która pali sie, jesli w gniazdku jest prad, mozna go dostac w kazdym hipermarkecie budowlanym).
Zostaw komentarz