Gniazdko

Odbiór mieszkania krok po kroku

Posted by admin

•  Woda. Sprawdz, czy podprowadzono wszystkie doplywy i odplywy wody, które sa zaznaczone na planie mieszkania. Zobacz, czy zostal podprowadzony doplyw i odplyw wody do pralki (zmywarki).
•  Garaz. Sprawdz, czy dostales to miejsce garazowe, które jest zaznaczone w zalaczniku do umowy, i czy ma takie wymiary jak zapisane w umowie.
•  Piwnica. Zmierz ja dokladnie, sprawdzajac, czy ma taka powierzchnie jak obiecana w umowie.
3. Jesli mieszkanie (dom) odbierasz w stanie pod klucz, zwróc tez uwage na:
•  Glazure i terakote. Opukaj plytki. Gluchy odglos oznacza, ze w tym miejscu plytki nie przylegaja dobrze do sciany.
•  Bialy montaz (sedes, umywalka, wanna). Obejrzyj dokladnie sedes, sprawdzajac, czy jest dobrze umocowany. Zwróc uwage, czy wanna, umywalka jest podlaczona i czy przypadkiem nie sa uszkodzone (zarysowane, obtluczone).

Pamietaj o protokole
Protokól odbioru to kilka kartek papieru, na których oswiadczasz, ze przyjmujesz mieszkanie (dom) w stanie zgodnym z umowa przedwstepna i ze dostales klucze.
UWAGA! Wpisujesz don wszystkie stwierdzone niedoróbki.
Deweloper (spóldzielnia) musi okreslic w protokole, w jakim terminie podejmuje sie usunac usterki.
Jesli lokal ma wady uniemozliwiajace lub w znaczacy sposób utrudniajace korzystanie z niego (np. niesprawne instalacje, nieszczelny dach itp.), nie podpisuj protokolu, az do momentu, gdy wszelkie fuszerki zostana naprawione.

Walcz rekojmia
Podpisanie protokolu odbioru nie oznacza tego, ze nie bedziesz mógl juz zglaszac wad i usterek (czesto ujawniaja sie one dopiero po uplywie kilku lub kilkunastu miesiecy).

1. Zgodnie bowiem z przepisami kodeksu cywilnego wykonawca ponosi odpowiedzialnosc z tytulu rekojmi za wady fizyczne obiektu.
Rekojmia przysluguje z mocy prawa zawsze i kazdemu i nie musi byc zapisana w umowie przedwstepnej czy docelowej prznoszacej juz wlasnosc, choc oczywiscie lepiej to zrobic.
Zgodnie z art. 556 par.1 kodeksu cywilnego rekojmi mozesz sie domagac np. gdy:
•  „mieszkanie ma wade zmniejszajaca jego wartosc lub uzytecznosc ze wzgledu na cel w umowie oznaczony albo wynikajacy z okolicznosci lub z przeznaczenia rzeczy”,
Chodzi tutaj o sytuacje, gdy dom (mieszkanie) nie spelnia swoich funkcji. Mówiac po ludzku mial sie nadawac do mieszkania , a sie nie nadaje, bo np. budynek grozi zawaleniem albo ma dach tak nieszczelny, ze deszcz kapie ci na glowe.
•  „rzecz nie ma wlasciwosci, o których istnieniu sprzedawca zapewnil kupujacego”.
Deweloper (spóldzielnia) deklarowal, np. ze dom bedzie ogrodzony murem z kamienia, a jest siatka, mial byc widok na park a z okien widac parking, mieszkanie mialo byc wykonczone wloskimi plytkami a jest polskimi itp.
•  „rzecz zostala kupujacemu wydana w stanie niezupelnym (niekompletnym)”.
Innymi slowy w mieszkaniu (domu) brakuje jakichs elementów. Na przyklad w umowie bylo zapisane, ze bedziesz mial antresole, a jej nie ma, mialy byc wstawione okna, a sa tylko puste dziury, mial byc gres na balkonie, a jest goly beton.
UWAGA! Na mieszkanie (dom) kupione od dewelopera (spóldzielni) lub zbudowane przez tzw. generalnego wykonawce przysluguje ci (od daty odbioru budynku) trzyletnia rekojmia. Obejmuje ona jednak konstrukcje budynku.
Natomiast na wykonczenie mieszkania (np. ulozenie plytek w lazience czy parkietu w pokoju) przysluguje ci tylko przez rok (od daty wykonania uslugi).
2. Naprawy usterek zawsze domagaj sie pisemnie. Bedziesz mial wtedy dowód w przypadku ewentualnego sporu z deweloperem (spóldzielnia) w sadzie.
3. Jezeli wada ma "charakter istotny", tzn. lokal jest tak spartolony, ze nie da sie w nim mieszkac (np. sciany sie rozchodza), zadaj wymiany mieszkania na nowe. Mozesz tez odstapic od umowy i domagac sie zwrotu wyplaconych pieniedzy.
W przypadku wad istotnych domagaj sie ich usuniecia w okresie 14-30 dni. NA JAKIEJ PODSTAWIE
4. W przypadku "wady nieistotnej" musisz wyznaczyc wykonawcy termin (7-14 dni), w jakim powinien wade usunac. Po jego uplywie wolno ci nie przyjac naprawy.
UWAGA! Nie mozesz odstapic od umowy, lecz jedynie zadac od wykonawcy obnizenia wynagrodzenia. Gdy nie jestes w stanie dogadac sie z fachowcem, czy wada jest istotna, czy nie – sprawe rozstrzygnie sad cywilny.

Domagaj sie gwarancji
Oprócz rekojmi i zgodnosci towaru z umowa wykonawca, deweloper (spóldzielnia), producent moze dac na swoje prace (produkty) gwarancje.
UWAGA! Gwarancja jest dobrowolna i jako taka musi byc zapisana w umowie. Bez tego nie bedziesz sie mógl domagac jej wykonania.
Gwarancja to obietnica, ze jezeli w czasie okreslonym w umowie (o dlugosci gwarancji decyduje producent, zazwyczaj jest to rok) okaze sie, ze cos jest nie tak, to producent, sprzedajacy czy wykonawca dokona naprawy lub wymiany towaru na swój koszt.

Mozesz sie domagac jednoczesnie i rekojmi i gwarancji.

Zgodnosc towaru z umowa
Jesli kupiles materialy do wykonczenia mieszkania i okazalo sie, ze sa one wadliwe (plytki krzywe, wanna dziurawa) mozesz na podstawie ustawy o szczególnych warunkach sprzedazy konsumenckiej (DzU 02.141.1176), skorzystac z tzw. zgodnosci towaru z umowa.
Zgodnosc oznacza, ze przedmiot moze byc uzyty do celu, do jakiego zostal zrobiony (np. okno ma sie otwierac i chronic przed wiatrem).
Jesli towar, który kupiles:
•  „nie odpowiada opisowi podanemu przez sprzedawce” (np. handlowiec powiedzial ci, ze drzwi nadaja sie do lazienki, a po kilku tygodniach zaczely sie paczyc od wilgoci),
•  „nie moze zostac wykorzystany do celu okreslonego przy zawieraniu umowy lub do którego jest zwykle uzywany” (np. drewniane panele sa tak krzywe, ze nie daja sie ulozyc na podlodze),
•  „nie odpowiada zapewnieniom sprzedawcy, producenta lub jego przedstawiciela podawanym w reklamie lub zawartym w dolaczonej informacji o towarze lub jego oznakowaniu albo nie posiada wlasciwosci cechujacych towar tego rodzaju”. (np. w reklamie sprzedawca zapewnial, ze plytki sa mrozoodporne, a w rzeczywistosci takie nie sa),
•  „na skutek zamontowania rzeczy (towaru) lub jej uruchomienia przez sprzedawce albo przez kupujacego (wedlug otrzymanej instrukcji) wykazuje nieprawidlowosc” (np. podlaczyles prawidlowo kran, a woda z niego nie cieknie)
mozesz wtedy zadac bezplatnej wymiany albo naprawy bubla, który kupiles (wybór nalezy do ciebie).
UWAGA! Jezeli naprawa albo wymiana pociaga za soba nadmierne koszty (np. nowe plytki trzeba sprowadzic specjalnie z Wenezueli) albo jest niemozliwa, trwalaby kilka miesiecy czy narazila cie na "znaczne niedogodnosci", np. zycie bez sedesu, masz prawo domagac sie obnizenia ceny produktu albo odstapic od umowy.
Nieodplatnosc naprawy i wymiany oznacza, ze sprzedawca ma tez obowiazek zwrotu kosztów – demontazu zakupionego produktu, dostarczenia go na miejsce oraz robocizny za ponowny montaz.
PAMIETAJ! Na poinformowanie sklepu, ze towar jest niezgodny z umowa, masz dwa lata od daty jej zawarcia i dwa miesiace od momentu wykrycia wady. Jesli wiec po roku zauwazysz, ze cos z twoimi materialami jest nie w porzadku, masz dwa miesiace, aby poinformowac o tym sklep.
Brak odzewu ze sklepu przez 14 dni od zwrócenia towaru oznacza przyjecie reklamacji.
Przy czym uwaga! uwaga! wiedz, ze przez pierwsze szesc miesiecy od momentu wydania towaru to sklep musi powolac rzeczoznawce, który mialby ci udowodnic, ze zle uzyles zakupiony produkt. Przez kolejne póltora roku obowiazywania "zgodnosci towaru z umowa" koniecznosc powolania rzeczoznawcy spoczywa na tobie.

Stan do aktu
Mieszkanie odebrane? To jeszcze nie koniec klopotów. Teraz musisz zaplacic notariuszowi (taksa notarialna) oraz panstwu (podatki).
W grudniu zeszlego roku Trybunal Konstytucyjny stwierdzil, ze przepisy ustalajace wysokosc wynagrodzenia notariuszy sa niezgodne z konstytucja.
Beda one jednak obowiazywac do konca czerwca 2004 roku. Pózniej Ministerstwo Sprawiedliwosci oraz Sejm maja wydac nowe przepisy w tym zakresie (jest juz projekt odpowiedniej ustawy i rozporzadzenia do niej).
Na razie (do konca czerwca) takse notarialna liczy sie tak:

•  od 15 001 do 30 tys. zl – od pierwszych 15 tys. zl – 500 zl, od nadwyzki – 2 proc.;

Pages: 1 2 3

Zostaw komentarz

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website