Gniazdko

Odbiór mieszkania krok po kroku

Posted by admin

•  od 30 001 do 60 tys. zl – od pierwszych 30 tys. zl zaplacisz 800 zl, od nadwyzki ponad 30 tys. zl – 1 proc.;
•  od 60 001 do 1 mln zl – od pierwszych 60 tys. zl zaplacisz 1,1 tys. zl, od nadwyzki ponad 60 tys. zl – 0,5 proc.;
•  powyzej 1 mln zl – zaplacisz 5,8 tys. zl, od nadwyzki ponad 1 mln zl – 0,25 proc.
PRZYKLAD:
1. Kupujesz mieszkanie hipoteczne warte 28 tys. zl.
Przepis mówi, ze jesli M kosztuje od 15 001 do 30 000 zl , to od pierwszych 15 tys. zl zaplacisz 500 zl taksy, a od nadwyzki (ponad 15 tys. zl) – dodatkowo 2 proc.
Jesli wiec za mieszkanie zaplaciles 28 tys. zl, to od pierwszych 15 tys. zl z tej kwoty zaplacisz 500 zl. Zostaje jeszcze 13 tys.zl, od których placisz – 2 proc.13 000 zl x 0,02 = 260 zl. Sumujac (500+ 260), taksa dla notariusza wyniesie 760 zl.
Do tej kwoty musisz doliczyc jeszcze 22 proc. VAT (760 zl x 0,22 = 167,20 zl). Cala wiec kwota, która zaplacisz notariuszowi to: 760 zl (taksa) + 167,20 (VAT) = 927,20 zl.
2. Przy mieszkaniu spóldzielczym wyglada to troche inaczej.
•  Jesli kupujesz mieszkanie (dom) na prawie spóldzielczym, wlasnosciowym na rynku pierwotnym (czyli od spóldzielni), w ogóle nie musisz sporzadzac aktu notarialnego! Nie placisz tym samym w ogóle taksy! Dostajesz po prostu od spóldzielni kwit (przydzial), w którym jest napisane, ze na twoja rzecz ustanowiono spóldzielcze wlasnosciowe prawo do mieszkania czy domu.
•  Jesli jednak kupujesz M spóldzielcze (lub dom) na rynku wtórnym, wtedy zaplacisz takse, ale o polowe nizsza od tej naliczanej przy kupnie mieszkania na prawie odrebnej wlasnosci.
PAMIETAJ! Stawki podane w taksie sa maksymalne, czyli notariusz moze od ciebie wziac mniej.
Notariusz sporzadzony przez siebie akt notarialny przechowuje w kancelarii. Tobie moze dac tylko wypisy z aktu.
Za wypisy zaplacisz 6 zl (plus 22 proc. VAT) za kazda rozpoczeta strone.

A jak bedzie
Ministerstwo Sprawiedliwosci opracowalo projekt nowych stawek za czynnosci notarialne (patrz ramka).
Ogranicza on zarobki notariuszy. Za kupno mieszkania o wartosci 100 tys. zl zaplacisz 1210 zl (teraz 1,3 tys. zl). Mniej zaplacisz tez za wypisy z aktu – tylko 5 zl za strone plus VAT.

Podatek dla fiskusa
U notariusza oplacasz tez podatek od czynnosci cywilnoprawnej. Ile? Zalezy to od tego, ile za swoje M zaplaciles, bo podatek jest zawsze ten sam – 2 proc. od wartosci lokalu.

UWAGA! Jesli kupujesz mieszkanie (dom) od spóldzielni, czyli na tzw. rynku pierwotnym na prawie spóldzielczym wlasnosciowym, w ogóle nie placisz podatku od czynnosci cywilnoprawnych!
Ale to nie koniec wydatków.
Teraz musisz jeszcze zalozyc swojemu M ksiege wieczysta (40 zl) i zaplacic za wpis do niej swoich praw do mieszkania. Formalnosci te zalatwisz u notariusza.
Wysokosc oplaty zalezy od tego, czy:
•  kupujesz mieszkanie spóldzielcze wlasnosciowe (dom) – co wazne: na rynku pierwotnym od spóldzielni. Placisz wtedy 1/20 tzw. wpisu stosunkowego.
•  kupujesz mieszkanie (dom) na tzw. prawie odrebnej wlasnosci. Placisz 1/5 czesc wpisu stosunkowego.
UWAGA! Wpis stosunkowy oblicza sie podobnie jak takse notarialna. Czyli:
•  Mieszkanie lub dom wart od 50 001 do 100 000 zl. Od pierwszych 50 tys. zl zaplacisz (oczywiscie tylko teoretycznie, bo placisz 1/20 badz 1/5 wpisu stosunkowego) 3600 zl, a od nadwyzki ponad 50 000 zl zaplacisz dodatkowo 6 proc.
PRZYKLAD:
1. Kupiles mieszkanie od spóldzielni za 90 tys. zl. Od pierwszych 50 tys. zl zaplacisz wiec 3600 zl. Nadwyzka ponad 50 tys. zl z tej kwoty to 40 tys. zl. Od 40 tys. zl zaplacisz 6 proc. (40 tys.zl x0,06 = 2400 zl). Caly wpis stosunkowy wynosi wiec: 3600 zl + 2400 zl = 6000 zl.
2. Kupiles mieszkanie od spóldzielni, a wiec placisz 1/20 wpisu stosunkowego (5 proc.). 5 proc. z 6 tys. zl to 6000 razy 0,05 = 300 zl
•  Przy mieszkaniu (domu) wartym powyzej 100 tys. zl: od pierwszych 100 tys. zl zaplacisz 6,6 tys. zl, od nadwyzki ponad 100 tys. zl – dodatkowo 5 proc., ale nie wiecej jednak niz 100 tys. zl.
UWAGA! Przy zakupie nieruchomosci zawsze nalezy doliczyc 150 zl (plus 22-proc VAT) za wniosek o wpis nowego wlasciciela w ksiedze wieczystej. Te pieniadze placimy notariuszowi za tzw. fatyge, ze raczyl nam takowy wniosek napisac.

Wpisujemy hipoteke
Brales kredyt w banku? Jego zabezpieczeniem jest zazwyczaj hipoteka. Hipoteke wpisuje sie do ksiegi wieczystej. Formalnosci zalatwiasz w sadzie wieczystoksiegowym. Sam wpis zazwyczaj jest bezplatny ale trzeba zaplacic za niego podatek. Ile? To zalezy od kwoty zabezpieczanej wierzytelnosci.
Na zabezpieczenie wierzytelnosci istniejacych – tzw. hipoteka zwykla – podatek placi sie od kwoty zabezpieczonej wierzytelnosci: 0,1 proc.
PRZYKLAD. Wziales w banku kredyt hipoteczny na 100 tys. zl. Bank domaga sie od ciebie zgody na ustanowienie hipoteki zwyklej na taka kwote. Podstawa opodatkowania bedzie tu wiec 100 tys. zl Zaplacisz 0,1 proc. od 100 tys. zl, czyli 100 zl.
Na zabezpieczenie wierzytelnosci o wysokosci nieustalonej – hipoteka kaucyjna – podatek wynosi 19 zl.
PRZYKLAD: Wziales 25 tys. dol. kredytu na 30 lat. Dzis jest to równowartosc 100 tys. zl. Nikt jednak nie wie, ile to bedzie za 10 lub 20 lat. Placisz, wiec 19 zl. Pieniadze wplacasz w kasie urzedu skarbowego.
•  W artykule wykorzystalem fragmenty swojej ksiazki: „Jak bezpiecznie kupic dom lub mieszkanie” wydanej kilka tygodni temu przez wydawnictwo C.H. Beck

autor/zródlo:

Piotr Miaczynski/dom.gazeta.pl

Pages: 1 2 3

Zostaw komentarz

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website