Gniazdko

PMR: Ceny mieszkań będą spadały

Posted by admin

W najbliższych latach ceny wiÄ™kszoÅ›ci mieszkaÅ„ bÄ™dÄ… nadal spadaÅ‚y; w 2008 r. Å›rednio o ok. 10 proc. – wynika z raportu firmy analitycznej PMR.
Wartość produkcji budowlano-montażowej w budownictwie mieszkaniowym w 2008 roku w ujÄ™ciu nominalnym wzroÅ›nie o 50 proc., osiÄ…gajÄ…c poziom 17 mld zÅ‚ – wynika z raportu PMR.

Do 2010 r. segment budownictwa mieszkaniowego w Polsce będzie rósł na fali wysokiej sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym w latach 2006-2007, skutkiem czego będzie rosła liczba nowych mieszkań.

Zdaniem analityków PMR, obecne problemy ze sprzedażą nowych lokali skłonią deweloperów do redukcji planowanych inwestycji, co może spowodować wyraźne spowolnienie w liczbie oddawanych do użytku mieszkań od 2011 r.

W 2008 r. liczba ukończonych mieszkań wyniesie blisko 170 tys., a w kolejnych latach nadal będzie rosła, przekraczając poziom 200 tys. lokali w 2010 r. W sytuacji mniejszego popytu wielu deweloperów już wkrótce wstrzyma się z realizacją planowanych inwestycji, co jednak odbije się na liczbie ukończonych mieszkań nie wcześniej niż w 2011 r.

“Już w 2008 r. deweloperzy po raz pierwszy oddadzÄ… do użytku wiÄ™cej mieszkaÅ„ niż inwestorzy indywidualni. W perspektywie wieloletniej udziaÅ‚ tej formy budownictwa bÄ™dzie wyraźnie rósÅ‚, zwÅ‚aszcza gdy minie okres spowolnienia na rynku pierwotnymÅ„ – uważa autor raportu i analityk rynku budowlanego PMR BartÅ‚omiej Sosna.

Jego zdaniem nadwyżka podaży nad popytem sprawi, że w najbliższych latach ceny wiÄ™kszoÅ›ci mieszkaÅ„ nadal bÄ™dÄ… spadaÅ‚y. W caÅ‚ym 2008 r. ceny transakcyjne obniżą siÄ™ Å›rednio o ok. 10 proc. Z uwagi na fakt wysokich cen gruntów, robocizny, materiałów budowlanych, a także rosnÄ…cej inflacji, maÅ‚o prawdopodobny jest scenariusz gwaÅ‚townego spadku cen mieszkaÅ„, siÄ™gajÄ…cego ponad 20 proc., gdyż stanowiÅ‚oby to zagrożenie dla marż deweloperów. Obniżki takie mogÄ… mieć miejsce jedynie przy sprzedaży pojedynczych lokali – mieszkaÅ„ o zÅ‚ym rozkÅ‚adzie lub ostatnich w danej inwestycji.

“WystÄ™pujÄ…cy w latach 2006-2007 boom na rynku nowych mieszkaÅ„ okazaÅ‚ siÄ™ silniejszy niż krótkookresowe moce produkcyjne polskiego sektora budowlanego, czego skutkiem byÅ‚a niemożność zaspokojenia wysokiego popytu, a w konsekwencji – rosnÄ…ce ceny mieszkaÅ„, materiałów budowlanych, a także usÅ‚ug wykonawczych. Najbliższe lata w budownictwie mieszkaniowym pod wzglÄ™dem cenowym bÄ™dÄ… już dużo spokojniejszeÅ„ – uważa Sosna.

PMR to firma specjalizująca się w dostarczaniu informacji rynkowych oraz usług firmom zainteresowanym rynkami Europy Środkowo-Wschodniej. Do jej głównych obszarów działalności należy wydawanie publikacji biznesowych, świadczenie usług konsultingowych i badania rynku.

gazeta.pl

Zostaw komentarz

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website