Gniazdko

Rodzina na swoim w ośmiu krokach

Posted by admin

Krok pierwszy to dobre poznanie zasad programu. W dużym skrócie – z dotowanych za poÅ›rednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego kredytów korzystać mogÄ… małżeÅ„stwa oraz osoby samotnie wychowujÄ…ce dzieci. Co ciekawe, nie ma przeciwwskazaÅ„, aby o kredyt ubiegali siÄ™ rozwodnicy i osoby pozostajÄ…ce w separacji. PaÅ„stwo spÅ‚aca poÅ‚owÄ™ odsetek od kredytu przez pierwsze osiem lat jego trwania. Można go zaciÄ…gnąć tylko w zÅ‚otówkach. W zamierzeniach polityków, celem programu byÅ‚o stworzenie systemu budownictwa rodzinnego, jednak do czasu kryzysu na rynku nieruchomoÅ›ci cieszyÅ‚ siÄ™ on niewielkim zainteresowaniem. Wszystko zmieniÅ‚o siÄ™, kiedy ceny mieszkaÅ„ i domów zaczęły spadać.

Krok drugi to znalezienie odpowiedniej nieruchomoÅ›ci. Wydaje siÄ™, że to oczywistość, ponieważ zawsze kupujÄ…c mieszkanie szukamy tego, co bÄ™dzie dla nas odpowiednie. W przypadku programu Rodzina na swoim oprócz naszych preferencji liczÄ… siÄ™ wymagania ustalone przez ustawodawcÄ™. Po pierwsze wiÄ™c, powierzchnia mieszkania nie może być wiÄ™ksza niż 75 m2, a domu – 140 m2. Po drugie, cena metra kwadratowego nie może przekraczać ustalonej wedÅ‚ug specjalnego przelicznika kwoty. Innymi sÅ‚owy, cena ta nie może być wyższa niż podawana przez BGK w specjalnej tabeli dostÄ™pnej na stronie internetowej. PrzykÅ‚adowo, w pierwszym kwartale roku 2009 w Warszawie maksymalna cena za metr kwadratowy mieszkania to 7142 zÅ‚ 80 gr. W Kielcach jest to z kolei niecaÅ‚e 4,6 tys. zÅ‚, a w innych miastach województwa Å›wiÄ™tokrzyskiego – tylko 2,8 tys. zÅ‚.

Kiedy znajdziemy odpowiednie mieszkanie, przychodzi czas na ocenę własnych zdolności kredytowych, czyli krok trzeci. To bardzo ważne, ponieważ banki, oceniając możliwości finansowe nie robią rozróżnienia między klientami starającymi się o kredyt zwykły i preferencyjny. Poza tym, warto zostawić sobie trochę swobody finansowej. Dlaczego? W ostatnich sześciu miesiącach przykładów osób, które straciły płynność finansową jest sporo, a w mediach przewijają się historie nierozważnych kredytobiorców, którzy mają do spłacenia dwa razy więcej niż jest warte ich mieszkanie.

Krok czwarty, czyli alternatywa. Warto sprawdzić, czy bardziej nie opłaca się nam wziąć normalnego kredytu. Przy obecnym, ciągle jeszcze wygórowanym kursie franka szwajcarskiego i euro, i niskich stopach procentowych w Szwajcarii i strefie euro może okazać się, że mimo dopłat rządowych mniej będzie kosztował nas kredyt w walucie niż ten w ramach Rodziny na swoim. Wszystko zależy oczywiście od tego, jaką kwotę będziemy pożyczać, na jak długi czas, w jakim banku i na jakich warunkach. No i czy mamy w sobie żyłkę hazardzisty, chociaż hazard przy zakupie nieruchomości nie jest wskazany.

Po piÄ…te – trzeba skontaktować siÄ™ z placówkÄ… bankowÄ…. Trzeba pamiÄ™tać, że nie wszystkie banki uczestniczÄ… w programie “Rodzina na swoim”. Ich peÅ‚ny wykaz znajduje siÄ™ na stronach internetowych Banku Gospodarstwa Krajowego. W placówce trzeba bÄ™dzie wypeÅ‚nić wniosek kredytowy. IdÄ…c do banku nie można zapomnieć dokumentów potwierdzajÄ…cych tożsamość.

Po szóste należy skompletować niezbÄ™dne dokumenty. DokÅ‚adny ich wykaz dostaniemy w banku. Każdy z nich ma swoje wÅ‚asne wymagania, jednak możemy być niemal pewni, że bÄ™dziemy potrzebować: zaÅ›wiadczenia z zakÅ‚adu pracy o zatrudnieniu i Å›rednich miesiÄ™cznych dochodach z ostatnich 3 miesiÄ™cy poprzedzajÄ…cych zÅ‚ożenie wniosku (nie starsze niż miesiÄ…c), a w przypadku osób prowadzÄ…cych wÅ‚asnÄ… dziaÅ‚alność gospodarczÄ… – aktualny odpis z rejestru przedsiÄ™biorców lub zaÅ›wiadczenie o wpisie do ewidencji dziaÅ‚alnoÅ›ci gospodarczej, ewentualnie umowÄ™ spółki. Może być potrzebne zaÅ›wiadczenie z urzÄ™du skarbowego o nie zaleganiu z podatkami oraz zaÅ›wiadczenie z ZUS o terminowym opÅ‚acaniu skÅ‚adek. Te dwa ostatnie nie mogÄ… być starsze niż miesiÄ…c. Czasem bank może wymagać kopii umowy o rozdzielnoÅ›ci majÄ…tkowej lub kopii wyroku orzekajÄ…cego separacjÄ™, a nawet kserokopiÄ™ książeczki wojskowej w przypadku osób w wieku poborowym. Trzeba też pamiÄ™tać o zgodzie małżonka na porÄ™czenie kredytu, jeÅ›li bank bÄ™dzie tego wymagaÅ‚.

W korku siódmym trzeba sprawdzić stan prawny nieruchomoÅ›ci, a nastÄ™pnie – po ich uzyskaniu – dostarczenie odpowiednich dokumentów do banku. Aby dostać kredyt należy bowiem doÅ‚Ä…czyć do wniosku kredytowego wypis z ksiÄ™gi wieczystej kupowanego mieszkania (nie starszy niż trzy miesiÄ…ce), akt notarialny lub umowÄ™ przedwstÄ™pnÄ… kupna/sprzedaży nieruchomoÅ›ci, a w przypadku domu – pozwolenie na budowÄ™. Niektóre banki wymagać mogÄ… także wyceny nieruchomoÅ›ci sporzÄ…dzonej przez rzeczoznawcÄ™ majÄ…tkowego.

Etap ósmy – niezależny od kredytobiorcy, czyli decyzja banku. Na podstawie dostarczanych danych bank podejmie decyzjÄ™, czy może przyznać kredyt odpowiedniej wysokoÅ›ci. W przypadku banku PKO BP czas oczekiwania to 10 dni. Kiedy kredyt zostanie przyznany, BGK zarejestruje go zarejestruje, a pieniÄ…dze zostanÄ… albo przelane na konto sprzedajÄ…cego mieszkanie (osoby fizycznej, dewelopera, spółdzielni) lub na konto kredytobiorcy, który bÄ™dzie musiaÅ‚ zapÅ‚acić nimi za nieruchomość. JeÅ›li buduje dom – pieniÄ…dze bÄ™dÄ… przekazywane w transzach, w miarÄ™ postÄ™pów budowy.

Recepta na kredyt z dopÅ‚atÄ… nie różni siÄ™ wiele od tej dotyczÄ…cej standardowych produktów finansowych. Tak jak w ich przypadku najważniejsza jest odpowiedź na pytanie – czy stać nas na kredyt.

źródło: dom.gazeta.pl

Zostaw komentarz

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website