Gniazdko

Sądny rok dla spółdzielni

Posted by admin

WÅ‚adze spółdzielni mieszkaniowych – czy im siÄ™ to podoba, czy nie – jeszcze do koÅ„ca roku muszÄ… przekazywać lokatorom wÅ‚asność zajmowanych przez nich mieszkaÅ„ za przysÅ‚owiowÄ… zÅ‚otówkÄ™. Niezadowolone spółdzielnie mogÄ… walczyć o odszkodowania od skarbu paÅ„stwa. SzansÄ™ na wygranÄ… w sÄ…dzie majÄ… wprawdzie niewielkÄ…, mimo to powinny próbować, bo stawkÄ… jest nawet 7,5 mld zÅ‚!

To opinia Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP, z którą liczy się ponad 500 spółdzielni w całym kraju. Ich prezesi są zdezorientowani, bo w grudniu Trybunał Konstytucyjny zakwestionował preferencyjne zasady wykupu mieszkań, a równocześnie umożliwił funkcjonowanie niekonstytucyjnego przepisu jeszcze przez rok.

Część spółdzielni, np. łódzka Retkinia-Północ czy katowickie spółdzielnie Górnik i SM im. Paderewskiego, w dalszym ciÄ…gu przekazuje lokatorom wÅ‚asność mieszkaÅ„ “za zÅ‚otówkÄ™”. Inne, np. łódzka SM im. JagieÅ‚Å‚y i Nowa z JastrzÄ™bia-Zdroju, wstrzymaÅ‚y siÄ™ ze sprzedażą.

W Nowej władze postanowiły czekać na uzasadnienie wyroku TK. Właśnie ukazało się ono w Dzienniku Ustaw. Liderzy Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP Jerzy Jankowski i Ryszard Jajszczyk poinformowali na wczorajszej konferencji, co z tego uzasadnienia wynika.

• Według Jajszczyka spółdzielnie do 30 grudnia 2009 r. nie mogą wstrzymywać akcji przenoszenia własności mieszkań na lokatorów, jeśli ci tego żądają. Wprawdzie za blokowanie wykupu prezesom nic nie grozi (TK uchylił sankcje karne). Jednak po trzech miesiącach bezczynności lokatorzy mogą pójść do sądu, a wówczas jego orzeczenie zastąpi decyzję spółdzielni. Jajszczyk przypomina, że ta ponosi koszty takiego procesu, więc sabotowanie ustawy naraża ją na niepotrzebne wydatki. Związek Rewizyjny ocenia, że na załatwienie czeka jeszcze ok. 115 tys. wniosków lokatorskich.

• Jankowski przyznał, że spółdzielnie tracą na przekazywaniu lokatorom własności. Jednak jedyne, co mogą one zrobić w tej sytuacji, to wystąpić do sądu o odszkodowanie od skarbu państwa. Niektóre spółdzielnie grożą takimi pozwami, np. Poznańska Spółdzielnia Mieszkaniowa ocenia swoje roszczenia na 160 mln zł! Jednak według Jankowskiego jeszcze żadna nie zdecydowała się na ten krok.

Dotarliśmy do ekspertyzy prawnej, w której szanse na wygraną spółdzielni oceniane są bardzo nisko. Dlaczego? Bo wyrok TK został zaopatrzony w tzw. klauzulę odraczającą, a według Sądu Najwyższego, który już zajmował się kwestiami odszkodowawczymi, w takim przypadku nie ma podstaw do domagania się odszkodowania od skarbu państwa.

Ekspertyza koÅ„czy siÄ™ jednak konkluzjÄ…, że zarówno w konstytucji, jak i kodeksie cywilnym można znaleźć argumenty za odszkodowaniem. ZwiÄ…zek Rewizyjny sugeruje wiÄ™c spółdzielniom, by te z tej możliwoÅ›ci nie rezygnowaÅ‚y. ZwiÄ…zek szacuje, że z możliwoÅ›ci wykupu mieszkania “za zÅ‚otówkÄ™” skorzystaÅ‚o ponad 500 tys. lokatorów. W efekcie majÄ…tek spółdzielni zostaÅ‚ uszczuplony o blisko 7,5 mld zÅ‚, gdyż wczeÅ›niej wykup mieszkania na wÅ‚asność kosztowaÅ‚ Å›rednio po 15 tys. zÅ‚.

Źródło: Gazeta Wyborcza

Zostaw komentarz

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website