Gniazdko

Sprzedaz mieszkania z hipoteka

Posted by admin

Wiele osób nadal sadzi, ze sprzedaz mieszkania czy domu obciazonego kredytem nie jest w ogóle mozliwa. Zwlaszcza, jesli na kupno takiej nieruchomosci nabywca planowalby zaciagnac… kolejny kredyt. Nic bardziej blednego. Banki bez problemu skredytuja taki zakup. Oczywiscie, jesli spelnionych zostanie kilka warunków.

 

Warunek podstawowy
Nowa hipoteka (zwykle na rzecz innego banku) moze byc wpisana do ksiegi wieczystej dopiero po wykresleniu starych zobowiazan. A "stary" bank zgodzi sie na usuniecie swojego roszczenia dopiero wówczas, gdy dostanie z powrotem pozyczone pieniadze. Dlatego wlasnie w akcie notarialnym kupna/sprzedazy nieruchomosci (w tej formie musi byc bowiem zawarta kazda taka umowa) nalezy zawrzec informacje, ze czesc pieniedzy od kupujacego trafi bezposrednio do banku – na poczet splaty kredytu. I dopiero róznica miedzy cena sprzedazy a zadluzeniem w dniu transakcji zasili konto sprzedajacego mieszkanie czy dom.

Opinia banku pilnie potrzebna
Zadluzonego mieszkania nie mozna sprzedac bez wiedzy i zgody banku (zgoda to formalnosc, praktycznie nie zdarza sie, by bank odmówil), w którym sprzedajacy splaca kredyt – chocby dlatego, ze jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego niezbedna bedzie opinia tegoz banku o splacanym kredycie. W opinii tej musza znalezc sie m.in.:

numer konta, na jakie maja trafic pieniadze od nabywcy,

wysokosc kwoty, która ma zostac przelana.
Informacje te musza sie znalezc takze w akcie notarialnym.
Uwaga! Jesli kredyt zaciagnieto w walucie, trzeba go bedzie przeliczyc na zlotówki. Sposób przeliczania kredytu oraz kurs wlasciwy do splaty zobowiazania zalezy od banku (odpowiednie zapisy znajduja sie w umowie kredytowej lub regulaminie). Kredyt w walucie jest indeksowany kursem, wiec do splaty podaje sie ostatecznie kwote zlotówek z dnia splaty. Banki porozumiewaja sie miedzy soba w sprawie kwoty splaty w dniu zlozenia zlecenia uruchomienia kredytu. Ewentualna nadplate sprzedajacy odzyska od swojego banku.
Jesli nabywca zadluzonej nieruchomosci zechce wspierac sie kredytem, opinii bankowej od sprzedajacego zadluzone mieszkanie zazada tez bank nabywcy. Sprzedajacy musi wtedy zadbac, zeby w opinii znalazlo sie oswiadczenie, ze zaraz po otrzymaniu srodków na splate kredytu "jego" bank zgodzi sie na wykreslenie hipoteki. Nie ma w tym nic dziwnego – nowy bank chce miec pewnosc, ze nie bedzie mial problemów z wpisaniem swojej.
Jesli zobowiazania sa splacone, bank nie moze dalej trzymac hipoteki i musi wystawic zgode na jej wykreslenie. Po co wiec w opinii musi sie znalezc takie oswiadczenie? Na wypadek, gdyby sprzedajacy mial jeszcze inne, nieuregulowane zobowiazania w tym banku.
Opinia z reguly kosztuje ok. 50 zl i trzeba na nia czekac nawet do 2 tygodni. Warto wiec, by sprzedajacy odpowiednio wczesnie sie o nia postaral.

Drugi kredyt, drugi bank?
Widzimy wiec, ze nie ma przeszkód, by sprzedac nieruchomosc z obciazona hipoteka osobie, która równiez bedzie korzystac z kredytu. I nie musi to byc wcale kredyt w tym samym banku, który wczesniej skredytowal sprzedajacego. Procesu analizy zdolnosci kredytowej i formalnosci, których trzeba dopelnic przed zaciagnieciem kredytu, wcale nie przyspieszy, ani nie uprosci wybranie przez kupujacego tego samego banku, który wczesniej udzielil kredytu sprzedajacemu. Lepiej wiec przy wyborze kredytu wziac pod uwage cala oferte rynkowa i wybrac najkorzystniejsza dla siebie. Banki sobie poradza.

Zapis w akcie notarialnym

Pages: 1 2

Zostaw komentarz

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website