Gniazdko

Sprzedaz mieszkania z hipoteka

Posted by admin

Jesli nieruchomosc z kredytem bedzie sprzedawana za gotówke, wówczas notariusz musi zadbac, by w akcie notarialnym wskazane zostalo konto kredytowe, na które kupujacy ma wplacic pieniadze (reszte dostanie sprzedajacy).
Jesli natomiast kupujacy korzysta z kredytu, w akcie notarialnym zapisuje sie, ze ustalona cena nabycia zostanie przelana w dwóch czesciach: pierwsza - do banku na poczet splaty kredytu, a druga - na konto sprzedajacego. Po otrzymaniu pieniedzy wystarczajacych na splate kredytu "stary" bank wystawia zaswiadczenie, ze kredyt zostal splacony i mozna juz usunac hipoteke z ksiegi wieczystej. Z takim zaswiadczeniem w reku oraz z ewentualnym wnioskiem swojego banku nabywca udaje sie do sadu.
Przyklad.
Zapis w akcie notarialnym dotyczacy platnosci za nieruchomosc obciazona hipoteka:
Strony uzgodnily, ze kwota 100 000 zl zostanie wplacona w ciagu trzech dni roboczych od dnia sporzadzenia niniejszego aktu na konto nr 10 1010 1010 1010 1010 1010 1010 w wysokosci 50 000 i bedzie to splata kredytu zabezpieczonego na nieruchomosci bedacej przedmiotem transakcji; kwota 50 000 zostanie wplacona na rachunek Zbywcy o numerze 20 2020 2020 2020 2020 2020 2020.

Ile kosztuje wykreslenie hipoteki
Koszt wykreslenia hipoteki to polowa oplaty, jaka trzeba bylo poniesc za jej wpisanie. Nie sa to kwoty astronomiczne. Na przyklad za wykreslenie hipoteki kaucyjnej i wpisanie nowej (obie na kwote 200 tys. zl) zaplacimy 889 zl.
Kto ma zaplacic te kwote - sprzedajacy czy kupujacy? To kwestia umowy. W praktyce nie wypracowal sie standard; mozna jednak przyjac, ze za wykreslenie placi sprzedajacy, a za nowy wpis - kupujacy.
Czy ze wzgledu na te dodatkowe zapisy w akcie notarialnym nie trzeba bedzie poniesc wyzszych kosztów u notariusza? Na szczescie nie. Wysokosc taksy notarialnej zalezy od wysokosci kwoty transakcji. Na przyklad od sprzedazy mieszkania wartego 200 tys. zl bedzie to ok. 2086 zl. Koszty aktu notarialnego wzrosna natomiast o mniej wiecej 550 zl - jesli nabywca bedzie chcial od razu u notariusza zlozyc wniosek o wpisanie hipoteki.
***
Jak widac, zakup nieruchomosci obciazonej kredytem jest mozliwy. Co wiecej, mozna to zrobic na kredyt - takze w innym banku. Nie jest to operacja wyjatkowo skomplikowana. Przy pomocy doswiadczonego notariusza z pewnoscia przeprowadzimy transakcje bez problemów.

Co to znaczy

Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym dajacym wierzycielowi zabezpieczenie na nieruchomosci. Hipoteka moze obciazac nieruchomosc, a takze niektóre zbywalne prawa rzeczowe, jak np.: spóldzielcze prawo do lokalu, prawo wlasnosci nieruchomosci, uzytkowanie wieczyste czy prawo do domu jednorodzinnego. Wygasniecie wierzytelnosci powoduje wygasniecie hipoteki.

Hipoteka kaucyjna zabezpiecza wierzytelnosc, której wartosc jest nieustalona lub wierzytelnosc, która moze powstac na przyklad za rok lub za piec lat. Hipoteke te ustanawia sie do oznaczonej sumy. W odniesieniu do kredytów taka wierzytelnoscia sa na przyklad odsetki.

Hipoteka zwykla zabezpiecza wierzytelnosc okreslona co do rodzaju i wysokosci.
Banki z reguly wymagaja wpisania dwóch hipotek: zwyklej - w wysokosci pozyczonego kapitalu, oraz kaucyjnej - w wysokosci na przyklad 50% kapitalu na zabezpieczenie splaty odsetek.

autor/zródlo:

Tekst: Maciej Kossowski, EXPANDER/dom.gazeta.pl

Pages: 1 2

Zostaw komentarz

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website