Latest News
- Ceny nieruchomości za granicą idą w dół
- Podwyżka cen gazu - jak wysoka?
- BCC: najpóźniej za dwa lata grożą nam regularne wyłączenia prądu
- Kredyty mieszkaniowe drożeją
- Czy bank może wymeldować dłużnika z jego mieszkania?
- Drogi kosztem działkowców
- Jak bezpiecznie kupić mieszkanie?
- Najdroższa w Polsce nieruchomość
- Podwyżki cen prądu i ogrzewania
- Rząd ma pomysł na drogi lokalne
Categories
Monthly Archives
Meta
Stopy w górę a kredyty?
Posted by admin
Zgodnie z oczekiwaniami Rada Polityki Pieniężnej podniosła stopy procentowe o 25 punktów bazowych
Od 31 stycznia główna stopa - referencyjna - wynosić będzie 5,25 proc. Decyzja RPP nie była niespodzianką, a zdaniem wielu analityków podjęto ją z dużym opóźnieniem. Wzrost stóp był nieunikniony w kontekście rosnącej inflacji. Przypomnijmy: w grudniu 2007 roku wzrost cen towarów i usług konsumpcyjnych wyniósł 4 proc. w skali roku, co dalekie jest od celu inflacyjnego realizowanego przez Narodowy Bank Polski na poziomie 2,5 proc. Należy więc oczekiwać, że na jednej podwyżce w najbliższych miesiącach się nie skończy.
Co dzisiejsza decyzja RPP oznacza dla kredytobiorców? W zasadzie nic. Rynek zdyskontował już bowiem dwie podwyżki stóp procentowych. Oprocentowanie złotowych kredytów hipotecznych ustalane jest z reguły w oparciu o trzymiesięczną stawkę WIBOR. Jej wysokość podąża za stopami urzędowymi, jednak może reagować z wyprzedzeniem lub opóźnieniem. Jeżeli rynek spodziewa się, że RPP podniesie stopy, już wcześniej ma to wyraz w wysokości stawki WIBOR.
Obecnie WIBOR 3M wynosi 5,64, co należy interpretować, że rynek spodziewa się co najmniej jeszcze jednej podwyżki stóp o 25 punktów bazowych. Dzisiejszą decyzję RPP kredytobiorcy odczuli już wcześniej.
W jakim stopniu wzrost stawki WIBOR wpływa na koszt kredytu? Przyjmijmy, że spłacamy kredyt hipoteczny w wysokości 300 tys. zł, okres kredytowania wynosi 30 lat, współczynnik LTV (kwoty kredytu do wartości zabezpieczenia) jest na poziomie 80 proc., a marża banku wynosi 1 proc. Oprocentowanie kredytu o takich parametrach to obecnie 6,64 proc. (WIBOR 3m plus 1 pkt proc. marży), a miesięczna rata równa wynosi 1 924 zł (całkowity koszt kredytu 395,6 tys. zł).
O ile podrożeje kredyt, jeżeli stawka WIBOR 3m wzrośnie o 25 i 50 punktów bazowych? W pierwszym przypadku miesięczna rata wzrośnie do 1 974 zł (całkowity koszt do 413,6 tys. zł). Podwyżka o 50 punktów bazowych spowodowałaby wzrost raty do 2 024 zł, a całkowitego kosztu kredytu do 431,7 tys. zł - kredytobiorcy spłacaliby miesięcznie o 100 zł więcej. Więcej informacji na stronie eHipoteka.com
źródło: eHipoteka.com
Zostaw komentarz



