Gniazdko

Stopy w górÄ™ a kredyty?

Posted by admin

Zgodnie z oczekiwaniami Rada Polityki Pieniężnej podniosÅ‚a stopy procentowe o 25 punktów bazowych

 

Od 31 stycznia gÅ‚ówna stopa – referencyjna – wynosić bÄ™dzie 5,25 proc. Decyzja RPP nie byÅ‚a niespodziankÄ…, a zdaniem wielu analityków podjÄ™to jÄ… z dużym opóźnieniem. Wzrost stóp byÅ‚ nieunikniony w kontekÅ›cie rosnÄ…cej inflacji. Przypomnijmy: w grudniu 2007 roku wzrost cen towarów i usÅ‚ug konsumpcyjnych wyniósÅ‚ 4 proc. w skali roku, co dalekie jest od celu inflacyjnego realizowanego przez Narodowy Bank Polski na poziomie 2,5 proc. Należy wiÄ™c oczekiwać, że na jednej podwyżce w najbliższych miesiÄ…cach siÄ™ nie skoÅ„czy.

 

Co dzisiejsza decyzja RPP oznacza dla kredytobiorców? W zasadzie nic. Rynek zdyskontowaÅ‚ już bowiem dwie podwyżki stóp procentowych. Oprocentowanie zÅ‚otowych kredytów hipotecznych ustalane jest z reguÅ‚y w oparciu o trzymiesiÄ™cznÄ… stawkÄ™ WIBOR. Jej wysokość podąża za stopami urzÄ™dowymi, jednak może reagować z wyprzedzeniem lub opóźnieniem. Jeżeli rynek spodziewa siÄ™, że RPP podniesie stopy, już wczeÅ›niej ma to wyraz w wysokoÅ›ci stawki WIBOR.
Obecnie WIBOR 3M wynosi 5,64, co należy interpretować, że rynek spodziewa siÄ™ co najmniej jeszcze jednej podwyżki stóp o 25 punktów bazowych. DzisiejszÄ… decyzjÄ™ RPP kredytobiorcy odczuli już wczeÅ›niej.
W jakim stopniu wzrost stawki WIBOR wpÅ‚ywa na koszt kredytu? Przyjmijmy, że spÅ‚acamy kredyt hipoteczny w wysokoÅ›ci 300 tys. zÅ‚, okres kredytowania wynosi 30 lat, wspóÅ‚czynnik LTV (kwoty kredytu do wartoÅ›ci zabezpieczenia) jest na poziomie 80 proc., a marża banku wynosi 1 proc. Oprocentowanie kredytu o takich parametrach to obecnie 6,64 proc. (WIBOR 3m plus 1 pkt proc. marży), a miesiÄ™czna rata równa wynosi 1 924 zÅ‚ (caÅ‚kowity koszt kredytu 395,6 tys. zÅ‚).
O ile podrożeje kredyt, jeżeli stawka WIBOR 3m wzroÅ›nie o 25 i 50 punktów bazowych? W pierwszym przypadku miesiÄ™czna rata wzroÅ›nie do 1 974 zÅ‚ (caÅ‚kowity koszt do 413,6 tys. zÅ‚). Podwyżka o 50 punktów bazowych spowodowaÅ‚aby wzrost raty do 2 024 zÅ‚, a caÅ‚kowitego kosztu kredytu do 431,7 tys. zÅ‚ – kredytobiorcy spÅ‚acaliby miesiÄ™cznie o 100 zÅ‚ wiÄ™cej. WiÄ™cej informacji na stronie eHipoteka.com

źródÅ‚o: eHipoteka.com

Zostaw komentarz

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website