Gniazdko

Tańsze mieszkania

Posted by admin

Kilka ostatnich miesiÄ™cy to duże zamieszanie na rynku nieruchomoÅ›ci. Coraz niższe ceny mieszkaÅ„, ograniczenia w udzielaniu kredytów hipotecznych, problemy deweloperów ze sprzedażą – pod tym wzglÄ™dem luty w niczym nie różniÅ‚ siÄ™ od poprzednich miesiÄ™cy.

Chociaż nie mamy jeszcze konkretnych danych dotyczących zmian cen nieruchomości w lutym, możemy spodziewać się, że wyniki podobne będą do tych styczniowych. Z raportu na temat rynku nieruchomości Open Finance i Oferty.net wynika, że ceny mieszkań w styczniu w największych miastach Polski nieznacznie się zmieniły. Największy spadek w stosunku do grudni 2008r. zanotowano w Opolu (-2,7 proc.), a najmniejszy w Olsztynie (-0,1 proc.). W Warszawie ceny zmniejszyły się o 0,3 proc., we Wrocławiu o 0,7 proc., a w Krakowie zaledwie 0,2 proc. Cena metra kwadratowego w tych miastach wynosi odpowiednio 9 144 zł, 6 824 zł i 7 358 zł. Te niewielkie zmiany pokazują, że osoby sprzedające mieszkania na rynku wtórnym nie są jeszcze chętne do obniżania cen wyjściowych. Jednak sytuacja na rynku pozwala nabywcom na negocjacje, których efektem są nawet kilkunastoprocentowe obniżki cen. Widać to w raporcie cen transakcyjnych Open Finance, według którego średnia cena sprzedawanego mieszkania w Warszawie w styczniu wynosiła 8 182 zł, czyli o ponad 10 proc. mniej niż cena ofertowa z raportu przygotowanego z portalem Oferty.net. Podobnie sytuacja wygląda w innych miastach, gdzie różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi waha się od kilku do kilkunastu procent.

W lutym zostało ogłoszonych przez Główny Urząd Statystyczny kilka znaczących informacji dla rynku nieruchomości. W połowie miesiąca dowiedzieliśmy się, że w styczniu oddano do użytkowania 19 541 mieszkań, czyli o 33,5 proc. więcej niż rok wcześniej. Są to jednak mieszkania, których budowa została rozpoczęta dwa, trzy lata temu, czyli na szczycie boomu. W kolejnych miesiącach liczba ta powinna być coraz mniejsza, jednak w całym 2009 roku możemy spodziewać się, że zostanie oddanych do użytku niewiele mniej mieszkań niż w roku ubiegłym (ponad 165 tys.). Jest to oczywiście efekt inwestycji rozpoczętych w 2007 i 2008 roku.

WażnÄ… informacjÄ… jest też to, że o ponad poÅ‚owÄ™ (w stosunku do zeszÅ‚ego roku) spadÅ‚a liczba rozpoczÄ™tych inwestycji. Z danych GUS wynika, że w styczniu rozpoczęła siÄ™ budowa tylko 2,6 tys. mieszkaÅ„. Jest to zgodne z zapowiedziami deweloperów, którzy wstrzymujÄ… wiÄ™kszość zaplanowanych na ten rok projektów (efektem tego bÄ™dzie zdecydowanie mniejsza liczba oddawanych mieszkaÅ„ od 2010 roku). Zachowanie takie jest logiczne, biorÄ…c pod uwagÄ™, jak dużo jest w tej chwili na rynku mieszkaÅ„ niesprzedanych. Szacuje siÄ™, że w samej Warszawie deweloperzy majÄ… ponad 16 tys. mieszkaÅ„, na różnych etapach budowy, których nie udaÅ‚o im siÄ™ sprzedać. Dopiero kiedy część tych lokali znajdzie swych nabywców, nowe projekty bÄ™dÄ… mogÅ‚y zostać ,,odmrożone”.

Ostatnią ważną informacją podaną przez GUS w lutym jest liczba pozwoleń na budowę mieszkań wydanych w styczniu. W stosunku do zeszłego roku spadła ona o 14,1 proc. i wyniosła 12 558 sztuk. Jest to kolejny dowód na to, że deweloperzy faktycznie ograniczają swoje projekty.

Jednak samo wstrzymywanie inwestycji nie wystarczy, aby ożywić rynek nieruchomoÅ›ci. Znacznie osÅ‚abiona zdolność kredytowa Polaków bezpoÅ›rednio przeÅ‚ożyÅ‚a siÄ™ na spadek zawieranych transakcji, co zmusiÅ‚o deweloperów do obniżenia cen. Jeszcze kilka miesiÄ™cy temu trzeba byÅ‚o siÄ™ bardzo starać, aby otrzymać jakikolwiek upust, teraz deweloperzy sami proponujÄ… niższe ceny i robiÄ… wszystko, aby zatrzymać przy sobie klienta. Jest to dobra informacja dla osób planujÄ…cych zakup nieruchomoÅ›ci, ponieważ ceny zaczynajÄ… być coraz bardziej ,,normalne”.

Źródło: Homebroker.pl

Zostaw komentarz

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website