Gniazdko

Teraz nowe mieszkanie kupisz bezpieczniej?

Posted by admin

Deweloperzy uderzyli się w pierś i sami zaproponowali swoim klientom znacznie dla nich korzystniejsze warunki umów.

A jeszcze kilka miesiÄ™cy temu wiÄ™kszość deweloperów rozmawiaÅ‚a ze swoimi klientami z pozycji siÅ‚y, co potwierdziÅ‚ raport UrzÄ™du Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK). Klient, który chciaÅ‚ kupić mieszkanie, w praktyce pozbawiony byÅ‚ możliwoÅ›ci negocjacji. ObojÄ™tnie, czy chodziÅ‚o o cenÄ™ lokalu, jego wykoÅ„czenie, wysokość kar umownych czy formÄ™ umowy. Jednak to już historia. Teraz to deweloperzy muszÄ… zabiegać o klientów. Efekt? SkupiajÄ…cy 117 firm (majÄ…cych w sumie ok. 50-proc. udziaÅ‚ w rynku mieszkaniowym) Polski ZwiÄ…zek Firm Deweloperskim ogÅ‚osiÅ‚ we wtorek “Katalog zasad umowy deweloperskiej”. Zawiera on rozwiÄ…zania korzystne dla klientów tych firm. – ZobowiÄ…zaliÅ›my siÄ™ do przestrzegania tych zasad – zapewniaÅ‚ JarosÅ‚aw Szanajca, prezes zwiÄ…zku i równoczeÅ›nie firmy Dom Development. – Za ich nieprzestrzeganie grozi wykluczenie ze zwiÄ…zku – dodaÅ‚ Jacek Bielecki z jego zarzÄ…du.

Deweloperzy nie mogą np. odmówić klientom zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. A dodajmy, że tylko taka umowa gwarantuje im, że staną się właścicielami mieszkań (uprawnia do żądania przeniesienia własności na drodze sądowej, gdyby deweloper uchylał się od zawarcia umowy ostatecznej). Ponadto notariusz zadba, by w umowie przedwstępnej nie było tzw. klauzul niedozwolonych, które często występują w zwykłych umowach pisemnych. W tym przypadku, jeśli deweloper odmówi klientowi przeniesienia na niego prawa własności mieszkania, ten może co najwyżej żądać zwrotu wpłaconej gotówki oraz odszkodowania.
Zgodnie z „Katalogiem zasad umowy deweloperskiej” klient ma wiÄ™cej możliwoÅ›ci wycofania siÄ™ z inwestycji bez konsekwencji w postaci kary, np. jeÅ›li:

•  powierzchnia mieszkania różni siÄ™ od zapisanej w umowie o wiÄ™cej niż 2 proc.;

•  deweloper zastosowaÅ‚ innÄ… technologiÄ™ lub materiaÅ‚y, niż siÄ™ zobowiÄ…zaÅ‚;

•  cena wzrosÅ‚a o ponad 10 proc. w stosunku do planowanej.

Dodajmy, że deweloper musi określić ewentualne przyczyny wzrostu ceny, np. wzrost VAT, waloryzacja kosztów inwestycji (sposób waloryzacji tylko w oparciu o powszechnie dostępne wskaźniki, np. GUS i Sekocenbud).
Kary muszą być jednakowe dla obu stron. W poprzednich latach było normą, co wykazała kontrola UOKiK, że jeśli firma nie dotrzymała warunków umowy (np. spóźniła się z przekazaniem mieszkania), klient mógł domagać się obniżenia ceny np. o 8-proc. odsetki. Ale jeśli nawalił klient (np. spóźnił się z ratą wpłaty), deweloper naliczał odsetki w wysokości 36,5 proc.

W Polskim ZwiÄ…zku Firm Deweloperskim liczÄ… na to, że zdopingujÄ… rzÄ…d do opracowania tego typu zasad w formie ustawy, która objęłaby wszystkich deweloperów. Wiceminister infrastruktury Piotr StyczeÅ„ poinformowaÅ‚ nas wczoraj, że zaÅ‚ożenia do takiej ustawy (“o ochronie nabywców w umowach o nabyciu nieruchomoÅ›ci”) powstanÄ… najpewniej do wakacji. W pracach nad jej projektem ma uczestniczyć UOKiK.

Źródło: Gazeta Wyborcza

Zostaw komentarz

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website