Gniazdko

Umowa dzierzawy gruntu

Posted by admin

Odziedziczylem grunt rolny, na którym chce kiedys zbudowac dom. Teren ten ma byc w nowych planach zagospodarowania przestrzennego przeznaczony pod budownictwo jednorodzinne. Zanim to nastapi, chcialbym ten grunt wydzierzawic. Jak spisac umowe dzierzawy? Czy musze ja gdzies zglaszac?

1. Jak sporzadzic umowe dzierzawy gruntu rolnego?
2. Kiedy mozna odstapic od umowy?
3. Czy umowa dzierzawy wymaga zgloszenia do jakiegos organu?

1 Umowa dzierzawy gruntu

• Co musi zawierac. W umowie powinny byc nastepujace informacje:

- strony umowy, tj. dokladne dane osoby, która grunt wydzierzawia, oraz dzierzawcy,

- czas, na jaki zostaje ona zawarta (moze byc to zarówno czas okreslony, np. na 7 miesiecy, jak i nieokreslony),

- oznaczenie gruntu, który ma byc wydzierzawiony - jego polozenie, wielkosc oraz rodzaj upraw,

- okreslenie, która ze stron ma obowiazek zaplaty podatków i innych kosztów zwiazanych z gruntem (np. ubezpieczenia od zdarzen losowych, takich jak pozar, susza czy grad, które moga zniszczyc uprawy),

- wysokosc, sposób oraz termin uiszczania czynszu dzierzawnego.

Umowa musi byc podpisana przez obie strony.

Uwaga! Wpisanie w umowie terminu uiszczania czynszu dzierzawnego jest bardzo wazne. Jesli go nie ustalimy, czynsz dzierzawny bedzie placony przez dzierzawce co pól roku "z dolu", zatem pierwsza kwote naleznosci z tego tytulu otrzymamy od dzierzawcy dopiero po uplywie pól roku od dnia udostepnienia mu gruntu.

• Forma umowy. Umowa moze byc zawarta:

- tylko pisemnie - jesli dzierzawa bedzie dluzsza niz 1 rok,

- ustnie lub pisemnie - jesli grunt wydzierzawiamy na okres krótszy od jednego roku.

Jesli w umowie nie okreslono daty zakonczenia okresu dzierzawy, uwaza sie, ze umowa taka zostala zawarta na czas nieoznaczony. Identyczne skutki ma dzierzawa zawarta na czas dluzszy niz 30 lat - po uplywie tego okresu uwaza sie ja za zawarta na czas nieoznaczony.

2 Wypowiedzenie umowy

Jesli dzierzawca narusza lub zmienia warunki przedmiotu dzierzawy (np. nie dba o wydzierzawiona plantacje truskawek, albo na jej terenie magazynuje niebezpieczne odpady), lub nie placi czynszu przez dwa pelne okresy platnosci, a w wypadku, gdy czynsz jest platny rocznie, spóznia sie z jego zaplata ponad trzy miesiace, wówczas mozna wypowiedziec mu umowe dzierzawy ze skutkiem natychmiastowym. Aby mozna bylo skorzystac z tego uprawnienia, nalezy uprzedzic dzierzawce o zamiarze jej wypowiedzenia i udzielic mu - w formie pisemnej - dodatkowego trzymiesiecznego terminu do zaplaty zaleglego czynszu. Jezeli i w tym terminie nie ureguluje on naleznosci, to mamy prawo - przez pisemne oswiadczenie - wypowiedziec umowe dzierzawy.

Uwaga! Jesli umowa dzierzawy zostala zawarta na czas nieokreslony, to mozna ja wypowiedziec równiez z rocznym terminem wypowiedzenia, liczonym od konca roku dzierzawnego (rok dzierzawny to dwanascie kolejnych miesiecy liczonych od dnia przekazania gruntu dzierzawcy - np. od 1 lipca 2004 r. do 30 czerwca 2005 r.).

3 Konieczne zgloszenie

Umowe dzierzawy gruntu rolnego wydzierzawiajacy powinien zglosic do wlasciwego - ze wzgledu na miejsce zamieszkania - urzedu skarbowego. Od przychodów z tytulu dzierzawy nalezy bowiem odprowadzic podatek. Mozna to zrobic ryczaltem lub wykazac dochód z tytulu dzierzawy w rocznym zeznaniu podatkowym, które skladamy do konca kwietnia danego roku kalendarzowego. Jesli zdecydujemy sie na pierwszy wariant, powinnismy to wczesniej zglosic (pisemnie) naczelnikowi urzedu skarbowego - jednak nie pózniej niz do dnia uzyskania pierwszego przychodu.

Podstawa prawna:

Ustawa z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (DzU nr 16 poz. 93 z 1964 r. ze zm.); Ustawa z 28 listopada 1998 r. O zryczaltowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiaganych przez osoby fizyczne (DzU nr 144, poz. 930 z pózn. zm.).

zródlo: dom.gazeta.pl odpowiada: Natalia Bronowicka

Zostaw komentarz