Gniazdko

Umowa na remont mieszkania

Posted by admin

Zadna umowa nie zagwarantuje, ze remont bedzie dobrze wykonany, ale ulatwi Ci dochodzenie Twoich praw. W ostatnich miesiacach tego roku wiele osób zdecydowalo sie na remont domu, by skorzystac z ulgi remontowej, której likwidacje zapowiedzial rzad. Pospiech pospiechem, ale dobrze jest pamietac o zawarciu z wykonawca stosownej umowy, która pozwoli na sadowe dochodzenie ewentualnych roszczen.

Kto jest kim w umowie

Zgodnie z prawem nie istnieje osobne pojecie umowy o remont. Powierzenie komus prac remontowych nastepuje wiec na podstawie umowy o roboty budowlane.

Stronami umowy o roboty budowlane sa:

• inwestor, czyli osoba, dla której wykonywany jest remont,
• wykonawca robót (osoba fizyczna lub firma).

W umowie wykonawca zobowiazuje sie do wykonania remontu w okreslonym czasie oraz zgodnie z przedstawionym przez inwestora projektem i zasadami wiedzy technicznej, a takze przepisami prawa budowlanego. O ile pierwszy warunek, czyli wykonanie okreslonych prac w wyznaczonym czasie, trzeba zapisac w umowie, o tyle drugi - wykonanie zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i przepisami - wynika po prostu z przepisów kodeksu cywilnego.

Na inwestorze ciazy obowiazek przygotowania budynku do prac remontowych (na przyklad zabezpieczenia mebli), choc zdarza sie, ze dbajacy o klienta wykonawca sam zobowiazuje sie do tych czynnosci (takie postanowienia nalezy zapisac w umowie). Jesli remont ma byc duzy, inwestor ma obowiazek dostarczyc projekt remontu. Po zakonczeniu prac jest zobowiazany do odebrania wyremontowanego budynku i zaplaty okreslonego w umowie wynagrodzenia.

Uwaga: Gdy bedziesz precyzowac zapisy umowy, zwróc uwage na to, ze wedlug prawa budowlanego robotami budowlanymi sa: budowa, a takze przebudowa, montaz oraz rozbiórka obiektu budowlanego. Jesli wiec powierzasz komus prace remontowe, najlepiej uzyj takiego wlasnie sformulowania oraz uscislij, na czym te prace maja polegac.

Najlepiej na pismie

Kodeks cywilny wymaga, by umowa o roboty budowlane zawarta byla w formie pisemnej. Umowa ustna co prawda nie bedzie niewazna, ale uniemozliwi skuteczne dochodzenie roszczen na drodze sadowej, gdy wykonawca nie wypelni swoich obowiazków. Utrudnione bedzie wtedy bowiem udowodnienie nie tylko odpowiedzialnosci wykonawcy, lecz takze zakresu umowy, a nawet tego, ze w ogóle zostala zawarta.

"Ile sie nalezy?"

Dla unikniecia sporów wysokosc wynagrodzenia wykonawcy najlepiej okreslic w umowie. Mozna to zrobic zarówno na podstawie kosztorysu, jak i ryczaltowo.

Jesli jednak w umowie wynagrodzenie nie zostalo okreslone, a chcemy ustalic jego wysokosc po wykonaniu prac przez wykonawce, nalezy stosowac zasady dotyczace wynagrodzen ujete w przepisach umowy o dzielo (art. 628 kc). Zasady te nie sa jednak zbyt pomocne w okreslaniu naleznej kwoty, gdyz mówia tylko ogólnikowo, ze wysokosc wynagrodzenia powinna byc równa uzasadnionemu nakladowi pracy wykonawcy.

W umowie mozna zastrzec, iz odbiór wyremontowanego budynku nastapi po zakonczeniu wszystkich prac remontowych. Jezeli nie ma w niej takiego zapisu, trzeba przyjmowac od wykonawcy poszczególne czesci zakonczonych robót i uiszczac za nie odpowiednia czesc wynagrodzenia (art. 654 kc).

Zawsze warto wspólpracowac

Obie strony umowy maja obowiazek scislego wspóldzialania na kazdym etapie remontu, co pozwala uniknac dodatkowych, niepotrzebnych kosztów zarówno ze strony inwestora, jak i wykonawcy.

?Usterki wynikle z zaniechania po stronie wykonawcy. Wykonawca powinien niezwlocznie zawiadomic inwestora o wszelkich utrudnieniach, które pojawiaja sie podczas wykonywania przez niego obowiazków. Takim utrudnieniem moze byc wadliwa lub niejasna dokumentacja remontu, niesprawne maszyny albo urzadzenia dostarczone przez inwestora i inne przeszkody uniemozliwiajace wlasciwe wykonanie robót. Jesli wykonawca powiadomi o tym niezwlocznie, bedzie to oznaczalo "dzialanie bez nieuzasadnionej zwloki, przy zachowaniu normalnej starannosci, przyjetej w danych okolicznosciach".

Jezeli jednak wykonawca zaniedba ten obowiazek, moze odpowiadac przed inwestorem za ewentualne szkody, których inwestor móglby uniknac, gdyby powiadomienie bylo niezwloczne (na przyklad gdy wykonawca nie powiadomil o niesprawnej mieszarce do zapraw, a reczne nakladanie zaprawy wydluzylo prace i podwyzszylo w ten sposób koszty poniesione przez inwestora).

?Szkody wynikle z zaniechania po stronie inwestora. Gdy remontowany budynek ulegl zniszczeniu lub uszkodzeniu - z powodu wad materialów dostarczonych przez inwestora (na przyklad przeterminowanych klejów do glazury) albo wskutek wykonywania robót wedlug wskazówek inwestora - wykonawca ma prawo zadac umówionego wynagrodzenia badz jego odpowiedniej czesci. Prawo do tego ma jednak pod warunkiem, ze uprzedzil inwestora o wadliwosci materialów lub nieprawidlowosci projektu albo mimo zachowania nalezytej starannosci nie mógl zauwazyc, ze dostarczone przez inwestora materialy sa wadliwe.

Uwaga: W umowie warto dokladnie okreslic odpowiedzialnosc wykonawcy za ewentualne szkody wynikle w trakcie wykonywania prac, takie jak: uszkodzenia scian, zarysowania i niezmywalne zabrudzenia, przeciecia przewodów, przebicia rur. Najlepiej, gdy wykonawca zobowiaze sie do przywrócenia na wlasny koszt stanu sprzed szkody.

Od umowy mozna odstapic…

• gdy wykonawca zwleka z rozpoczeciem remontu tak dlugo, ze nie jest mozliwe zakonczenie go w umówionym czasie;
• gdy remont przeprowadzany jest w sposób wadliwy albo sprzeczny z umowa, a wykonawca - mimo ze wezwany w formie pisemnej, by zmienil sposób przeprowadzania remontu - nie zrobil tego w wyznaczonym terminie; w takiej sytuacji inwestor moze powierzyc dalsze roboty remontowe innemu wykonawcy na koszt tego pierwszego;
• gdy po odebraniu lokalu ujawnia sie wady istotne i niedajace sie usunac (jezeli zas beda to wady drobne, inwestor moze zadac ich usuniecia w wyznaczonym terminie lub tez obnizyc wynagrodzenie wykonawcy).

Uwaga: Roszczenia wynikajace z umowy o roboty budowlane przedawniaja sie z uplywem 2 lat od dnia odebrania wyremontowanego obiektu, a jezeli remont nie zostal wykonany - z uplywem 2 lat od dnia, w którym - zgodnie z trescia umowy - mial byc zakonczony.

zródlo: ladnydom.pl

Zostaw komentarz