Gniazdko

Umowa najmu lokalu mieszkalnego

Posted by admin

UMOWA NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

Zawarta w dniu ………………… w…………………………. pomiedzy:
……………………………………………………………, zamieszkalym w…………………………… przy ul…………………………………………………………………………, legitymujacym sie dowodem osobistym nr……………………………., PESEL……………………………………, NIP ………………………………………..zwanym dalej Wynajmujacym
a……………………………., zamieszkal….. w……………………… przy ul………………………….., legitymujac……. sie dowodem osobistym nr………………………….., PESEL………………………, NIP……………………………. zwana dalej Najemca, o tresci nastepujacej:
§ 1.1. Wynajmujacy oswiadcza, ze jest wlascicielem lokalu mieszkalnego nr …………..o powierzchni uzytkowej …………. (……………………………………………..) m2, polozonego w …………………………………..przy ul…………………………..
2. Wykaz wyposazenia lokalu zawiera zalacznik nr 1 do niniejszej umowy.
§ 2.1 Wynajmujacy z dniem………………………….. oddaje Najemcy w najem lokal okreslony w § 1 ust. 1 wraz z wyposazeniem z przeznaczeniem na cele mieszkalne.
2. Wynajmujacy przekaze Najemcy klucze do lokalu – jeden komplet – w dniu oddania lokalu w najem.
§ 3.1. Umowa zostaje zawarta bezterminowo.
2. Nie pózniej niz na miesiac naprzód, Wynajmujacy moze wypowiedziec stosunek prawny, jezeli Najemca:
1) pomimo pisemnego upomnienia nadal uzywa lokalu w sposób sprzeczny z umowa lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, lub zaniedbuje obowiazki, dopuszczajac do powstania szkód, lub niszczy urzadzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkanców albo wykracza w sposób razacy lub uporczywy przeciwko porzadkowi domowemu, czyniac uciazliwym korzystanie z innych lokali,
2) jest w zwloce z zaplata czynszu lub innych oplat za uzywanie lokalu co najmniej za trzy pelne okresy platnosci pomimo uprzedzenia go na pismie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesiecznego terminu do zaplaty zaleglych i biezacych naleznosci,
3) wynajal, podnajal albo oddal do bezplatnego uzywania lokal lub jego czesc bez wymaganej zgody wlasciciela.
§ 4.1. Najemca zobowiazany bedzie do zaplaty Wynajmujacemu czynszu najmu w wysokosci …………………….. (………………………………………) zlotych miesiecznie. Po pieciu miesiacach czynsz wyniesie ……………………………… zl miesiecznie.
2. Zaplata nastepowac bedzie z góry w terminie do …… dnia kazdego miesiaca obowiazywania umowy do rak wlasnych Wynajmujacego.
3. Pierwsza wplata zostanie dokonana w dniu podpisania umowy.
4. Strony ustalaja kaucje w wysokosci jednego miesiecznego czynszów najmu, czyli………………………………………. zl.
5. Kaucja jest pobierana jako zabezpieczenie ewentualnych roszczen z tytulu zniszczenia lokalu ponad normalne zuzycie w trakcie uzywania oraz zabezpieczenia wszelkich naleznosci finansowych.
6. Kaucja zostanie wplacona do rak Wynajmujacego w dniu podpisania umowy najmu.

7. Kaucja zostanie zwrócona niezwlocznie po rozliczeniu naleznosci oraz przyjeciu lokalu przez Wynajmujacego po wygasnieciu umowy najmu.
8. Najemca pokrywa koszty eksploatacji lokalu obejmujace:
a) oplaty za energie elektryczna platne wedlug wskazan liczników,
b) oplaty za wode wedlug wskazan liczników,
9. Naleznosci wymienione w art. 4 pkt 8 Najemca bedzie placic Wynajmujacemu na podstawie faktur lub rachunków wystawionych przez dostawców, w terminie do pieciu dni roboczych od daty doreczenia przez Wynajmujacego Najemcy faktur lub rachunków.
10. W przypadku zwloki w platnosci czynszu i oplat eksploatacyjnych Najemca jest obowiazany do zaplaty odsetek za zwloke w ustawowej wysokosci oraz odsetek stosowanych przez dostawców mediów.
§ 5.1. Najemcy nie wolno dokonywac zmiany przeznaczenia lokalu.
2. Najemcy nie wolno oddawac lokalu w podnajem lub do bezplatnego uzywania.
3. Ewentualne planowane przez najemce adaptacje lub przebudowa pomieszczen musza byc za kazdym razem uzgadniane z Wynajmujacym i wymagaja jego pisemnej zgody.
4. Najemca moze wprowadzic w lokalu ulepszenia tylko za pisemna zgoda Wynajmujacego.
§ 6.1 Remonty o charakterze generalnym obciazaja Wynajmujacego.
6.2 Najemca jest obowiazany do dokonywania na wlasny koszt konserwacji i napraw niezbednych do zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym.
6.3 Najemca zobowiazany jest poinformowac Wynajmujacego niezwlocznie o koniecznosci przeprowadzenia napraw i innych czynnosci, które zgodnie z obowiazujacymi przepisami obciazaja Wynajmujacego.
6.4 Najemca zobowiazany jest udostepnic Wynajmujacemu lokal do wgladu.
§ 7.1 Po ustaniu stosunku najmu Najemca zobowiazany jest niezwlocznie zwrócic przedmiot najmu Wynajmujacemu w stanie niepogorszonym.
2. Najemca nie ponosi odpowiedzialnosci za zmiany i zniszczenia w lokalu powstale na skutek naturalnego zuzycia.
§ 8.1 Wynajmujacy nie odpowiada za szkody wyrzadzone ruchomosciom Najemcy w wyniku zalania, ognia, wlamania i innych zdarzen losowych.
§ 9. W sprawach nieuregulowanych niniejsza umowa zastosowanie maja przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów.
§ 10. Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem niewaznosci.
§ 11. Umowe sporzadzono w dwóch jednobrzmiacych egzemplarzach, po jednym dla kazdej ze stron.

NAJEMCA
WYNAJMUJACY

Zostaw komentarz

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website