Gniazdko

Umowa przedwstepna

Posted by admin

Stara zasada handlu mówi – kiedy dwie strony maja dobre intencje, zadna umowa nie jest im potrzebna. Wystarczy mocny uscisk dloni. Ty – kupujac czy sprzedajac mieszkanie – musisz, niestety, przyjac, ze druga strona ma zle zamiary i odpowiednio zabezpieczyc swoje interesy.

UMOWA PRZEDWSTEPNA SPRZEDAZY MIESZKANIA
zawarta dnia………………………. w …………………………………………. pomiedzy:
……………………………………….., uzywajac… imienia ……………………. syn (córka), zonaty (kawaler), zam. w……………………………, ul……………………, dowód osobisty serii….., numer…………………………., PESEL………………………, NIP……………………………………….. zwany -(a) w dalszej czesci umowy sprzedajacym
a
……………………………………….., uzywajac… imienia ……………………. syn (córka), zonaty (kawaler), zam. w……………………………, ul……………………, dowód osobisty serii….., numer…………………………., PESEL………………………, NIP……………………………………….. zwany -(a) w dalszej czesci umowy
kupujacym .
§ 1
PRZEDMIOT UMOWY
1. Sprzedajacy oswiadcza, iz jest wlascicielem nieruchomosci lokalowej – mieszkania polozonego w ………………………………………………. przy ul………………………………….., o powierzchni………………………………… , dla którego Sad Rejonowy w………………………………………. prowadzi ksiege wieczysta nr……………………………………………., (lokal).
2. Sprzedajacy oswiadcza, ze okreslona w § 1 ust. 1 nieruchomosc jest w dobrym stanie i ze nieruchomosc pozbawiona jest wad fizycznych.
§ 2
Sprzedajacy oswiadcza, ze:
- wszelkie oplaty zwiazane z eksploatacja lokalu zostaly uiszczone i z tego tytulu nie istnieja zadne zaleglosci,
- nie toczy sie zadne postepowanie mogace miec wplyw na skutki wynikajace z zawarcia niniejszej umowy,
- z tytulu sprzedazy lokalu nie bedzie opodatkowany podatkiem VAT,
- prawo do lokalu nie jest przedmiotem praw lub roszczen osób trzecich, ograniczen w rozporzadzaniu oraz umów, z których wynikaloby zobowiazanie do zbycia na rzecz osób innych niz druga strona niniejszej czynnosci, nie jest obciazona prawami rzeczowymi ograniczonymi.
Kupujacy oswiadcza, ze:
- nieruchomosc widzial i ze nie wnosi zastrzezen co do jej stanu technicznego, wygladu i lokalizacji,
- zna tresc dokumentów bedacych podstawa zawarcia niniejszej umowy,

- posiada srodki na zakup prawa do lokalu.
Przy umowie okazane zostaly:
a) akt notarialny wlasnosci lokalu,
b) wypis z ksiegi wieczystej lokalu.
§ 3
1. Sprzedajacy i kupujacy zobowiazuja sie zawrzec umowe sprzedazy (przyrzeczona umowa sprzedazy), moca której……………………………………………………. sprzeda wolne od wad, opisane w § 1 tej umowy prawo wlasnosci lokalu za cene………………………………….., a kupujacy zobowiazuje sie powyzsza nieruchomosc za cene…………………………………………………. kupic.
2. Zawarcie umowy przyrzeczonej nastapi nie pózniej niz do dnia………………………………….
§ 4
ZAPLATA CENY
Strony zgodnie ustalaja nastepujacy sposób zaplaty lacznej ceny:
a) czesc ceny, tj…………………………………………………. tytulem zadatku zostala przez kupujacego juz zaplacona, co sprzedajacy niniejszym potwierdza i kwituje odbiór tej czesci ceny.
b) reszta ceny, tj………………………………………………………, zostanie przez kupujacego zaplacona w terminie pieciu dni roboczych od dnia zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedazy przelewem na ponizej podane konto sprzedajacego , tj:
……………………………………………………………………………………………………..
c) W razie niewykonania umowy przez kupujacego sprzedajacy jest uprawniony otrzymany zadatek w kwocie ……………………………. zatrzymac.
d) W razie niewykonania umowy przez sprzedajacego kupujacy moze zadac od sprzedajacego kwoty stanowiacej dwukrotnosc zadatku, tj. kwoty ……………………………………………..
§ 5
UMOWNE PRAWO ODSTAPIENIA
1. Strony oswiadczaja, ze wszystkie informacje zawarte w przedmiotowej umowie sa prawdziwe.
2. Sprzedajacy oswiadcza, ze nie zatail nic z tego, co jest mu znane, w szczególnosci co do stanu fizycznego i prawnego nieruchomosci okreslonej w § 1 ust. 1.
3. W razie gdyby do czasu zawarcia umowy przyrzeczonej, tj. do dnia ………………………………………………………, ujawnily sie jakiekolwiek wady prawne nieruchomosci okreslonej w § 1 ust. 1, kupujacy jest uprawniony do odstapienia od umowy.

§ 6
POSTANOWIENIA KONCOWE
1. Zmiany umowy pod rygorem niewaznosci winny nastapic w formie pisemnej.
2. W sprawach nieunormowanych niniejsza umowa beda mialy zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.
3. Zalaczniki do umowy stanowia integralna jej czesc.
4.Spory wynikle z niniejszej umowy beda rozpatrywane przez odpowiedni sad w…………………………………………….
5. Wszelkie koszty zwiazane z zawarciem aktu notarialnego przenoszacego prawo do lokalu poniesie kupujacy .
Umowa spisana zostala w dwóch jednobrzmiacych egzemplarzach, po jednym dla kazdej ze stron, tj. jednym dla kupujacego i jednym dla sprzedajacego .
Umowe odczytano, zgodnie przyjeto i podpisano.
KUPUJACY
SPRZEDAJACY

Zostaw komentarz

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website