W które nieruchomości warto inwestować w 2008
W ostatnim okresie bardzo opłacalne stało się nabywanie działek. Ich wartość w okolicach największych miast Polski, jak Kraków, Warszawa, Wrocław, Poznań czy Trójmiasto, bardzo szybko wzrosła – nawet o kilkanaście procent. Część osób kupuje działki, aby wybudować wymarzony dom. Inni nabywają je jednak w celach inwestycyjnych. Kupowanie działek w tym momencie jest najbardziej opłacalne, gdyż w stosunkowo krótkim okresie ich ceny bardzo szybko wzrastają.
Wyższą cenę ze sprzedaży działki można uzyskać, kiedy jest ona działką budowlaną z prawomocnym pozwoleniem na budowę i dociągnięte zostały do niej media.
Osoby, które posiadają ziemię, na terenie której planowana jest budowa autostrad i dróg ekspresowych łączących największe miasta Polski, mogą liczyć, że zostanie ona odkupiona przez Państwo. Infrastruktura w naszym kraju jest w bardzo słabej kondycji i aby zdążyć z budową dróg na EURO 2012, grunty będą musiały zostać odkupione szybko, ponieważ nie ma czasu na dłuższe negocjacje. Na tego typu ziemi także można dobrze zarobić, zwłaszcza że często leży ona odłogiem.
Jeśli chodzi o mieszkania, to wciąż widoczny jest podział na tzw. Polskę A i Polskę B. Ceny mieszkań kupowanych od deweloperów w takich miastach jak Warszawa czy Kraków kształtują się na poziomie około 10 000 zł za mkw., natomiast w największych ośrodkach wschodniej części kraju cena za mkw. jest mniej więcej o połowę niższa.
Wciąż dobrą inwestycją jest nabywanie nieruchomości w głównych miastach Polski, ponieważ ich ceny będą rosły. Może już nie w tak zawrotnym tempie jak w ciągu ostatnich dwóch lat, ale wzrost cen będzie się dalej utrzymywał. Uwaga ta dotyczy szczególnie miast o charakterze turystycznym bądź przemysłowym – w takich ośrodkach powstaje najwięcej miejsc pracy.
W 2007 roku dzięki możliwości nabycia mieszkań spółdzielczych za dopłatą wiele osób kupiło tego typu nieruchomości za naprawdę niewielką cenę. Jeśli będą one zainteresowane odsprzedaniem tych mieszkań, to mogą bardzo dużo zarobić, nawet 300-400 proc. Dobrą inwestycję stanowi także zakup mieszkania lub domu, który wymaga remontu. Kupno takiej nieruchomości jest stosunkowo tanie, a po wyremontowaniu można ją sprzedać po cenie kilka razy wyższej.
W Europie warto zainwestować w krajach, które niedawno przystąpiły do Unii Europejskiej: w Bułgarii i Rumunii. Oba te państwa przeżywają w tym momencie boom gospodarczy – na rynku nieruchomości również. Ceny mieszkań bardzo szybko rosną, a popyt na nie jest wyjątkowo duży.
Część Polaków mieszkających i pracujących na Wyspach Brytyjskich kupuje tam mieszkania, gdyż postanawia pozostać na emigracji przez dłuższy czas. W nabytych mieszkaniach wynajmują natomiast wolne pokoje. Po bardzo dużej fali emigracji do tej części Europy posiadanie nieruchomości może okazać się bardzo opłacalną inwestycją. Coraz większą grupę naszych rodaków stać na kupno mieszkania czy domu w Wielkiej Brytanii.
W USA w tym momencie panuje recesja w gospodarce, jej główną przyczyną było załamanie na rynku nieruchomości. Jest to spowodowane tym, że kredyty na mieszkania były udzielane praktycznie każdej osobie, bez większych zabezpieczeń, co doprowadziło do sytuacji, w której bardzo duży procent udzielonych kredytów nie jest spłacany. Jeśli kogoś stać na kupno mieszkania w tej części świata, to też jest to dobry rynek do zainwestowania. Banki wystawiają na sprzedaż po niższej cenie mieszkania, które nie są spłacane przez pierwszych właścicieli, i jeśli gospodarka amerykańska wybije się z recesji, na pewno będzie można dobrze zarobić na sprzedaży takiej inwestycji.
Jednak aby nabyć nieruchomość poza granicami Polski, trzeba dysponować od razu całą kwotą w gotówce lub skorzystać z kredytów hipotecznych w państwach, w których chcemy dokonać zakupu. Polskie banki w sporadycznych przypadkach udzielają kredytu na kupno mieszkania, domu lub działki poza granicami kraju. Przeważnie zabezpieczają się wówczas, zakładając hipotekę na nieruchomościach w Polsce.
Jeśli chodzi zaś o cudzoziemców, którzy chcą nabyć nieruchomość w Polsce, to banki wychodzą im naprzeciw i udzielają kredytów dla obywateli krajów Unii Europejskiej lub osób, które posiadają kartę stałego pobytu. Jednak nie kredytują 100 proc. wartości nieruchomości, lecz maksymalnie jej 80 proc.
Większość Polaków, którzy chcą nabyć nieruchomości lub działki budowlane w ojczyźnie, robi to, wspierając się kredytem. Powodowane jest to tym, że większości osób nie stać na kupno mieszkania za gotówkę, a jeśli kogoś na to stać, to woli większą część tej kwoty przeznaczyć na jakieś inne inwestycyjne, np. kupno akcji lub jednostek funduszy.
Podsumowując, w dalszym ciągu istnieje możliwość osiągnięcia wysokiej stopy zwrotu z inwestycji w nieruchomości. Od nas zależy, w co zainwestujemy nasz kapitał, z którego w późniejszym okresie będziemy czerpać profity. Pozostaje tylko życzyć trafnych wyborów inwestycyjnych w rozpoczynającym się 2008 roku.
źródło: gazeta.pl
Zostaw komentarz