Gniazdko

W które nieruchomoÅ›ci warto inwestować w 2008

Posted by admin

W ostatnim okresie bardzo opÅ‚acalne staÅ‚o siÄ™ nabywanie dziaÅ‚ek. Ich wartość w okolicach najwiÄ™kszych miast Polski, jak Kraków, Warszawa, WrocÅ‚aw, PoznaÅ„ czy Trójmiasto, bardzo szybko wzrosÅ‚a – nawet o kilkanaÅ›cie procent. Część osób kupuje dziaÅ‚ki, aby wybudować wymarzony dom. Inni nabywajÄ… je jednak w celach inwestycyjnych. Kupowanie dziaÅ‚ek w tym momencie jest najbardziej opÅ‚acalne, gdyż w stosunkowo krótkim okresie ich ceny bardzo szybko wzrastajÄ….

Wyższą cenę ze sprzedaży działki można uzyskać, kiedy jest ona działką budowlaną z prawomocnym pozwoleniem na budowę i dociągnięte zostały do niej media.
Osoby, które posiadajÄ… ziemiÄ™, na terenie której planowana jest budowa autostrad i dróg ekspresowych Å‚Ä…czÄ…cych najwiÄ™ksze miasta Polski, mogÄ… liczyć, że zostanie ona odkupiona przez PaÅ„stwo. Infrastruktura w naszym kraju jest w bardzo sÅ‚abej kondycji i aby zdążyć z budowÄ… dróg na EURO 2012, grunty bÄ™dÄ… musiaÅ‚y zostać odkupione szybko, ponieważ nie ma czasu na dÅ‚uższe negocjacje. Na tego typu ziemi także można dobrze zarobić, zwÅ‚aszcza że czÄ™sto leży ona odÅ‚ogiem.

JeÅ›li chodzi o mieszkania, to wciąż widoczny jest podziaÅ‚ na tzw. PolskÄ™ A i PolskÄ™ B. Ceny mieszkaÅ„ kupowanych od deweloperów w takich miastach jak Warszawa czy Kraków ksztaÅ‚tujÄ… siÄ™ na poziomie okoÅ‚o 10 000 zÅ‚ za mkw., natomiast w najwiÄ™kszych oÅ›rodkach wschodniej części kraju cena za mkw. jest mniej wiÄ™cej o poÅ‚owÄ™ niższa.
Wciąż dobrÄ… inwestycjÄ… jest nabywanie nieruchomoÅ›ci w gÅ‚ównych miastach Polski, ponieważ ich ceny bÄ™dÄ… rosÅ‚y. Może już nie w tak zawrotnym tempie jak w ciÄ…gu ostatnich dwóch lat, ale wzrost cen bÄ™dzie siÄ™ dalej utrzymywaÅ‚. Uwaga ta dotyczy szczególnie miast o charakterze turystycznym bÄ…dź przemysÅ‚owym – w takich oÅ›rodkach powstaje najwiÄ™cej miejsc pracy.

W 2007 roku dziÄ™ki możliwoÅ›ci nabycia mieszkaÅ„ spóÅ‚dzielczych za dopÅ‚atÄ… wiele osób kupiÅ‚o tego typu nieruchomoÅ›ci za naprawdÄ™ niewielkÄ… cenÄ™. JeÅ›li bÄ™dÄ… one zainteresowane odsprzedaniem tych mieszkaÅ„, to mogÄ… bardzo dużo zarobić, nawet 300-400 proc. DobrÄ… inwestycjÄ™ stanowi także zakup mieszkania lub domu, który wymaga remontu. Kupno takiej nieruchomoÅ›ci jest stosunkowo tanie, a po wyremontowaniu można jÄ… sprzedać po cenie kilka razy wyższej.
W Europie warto zainwestować w krajach, które niedawno przystÄ…piÅ‚y do Unii Europejskiej: w BuÅ‚garii i Rumunii. Oba te paÅ„stwa przeżywajÄ… w tym momencie boom gospodarczy – na rynku nieruchomoÅ›ci również. Ceny mieszkaÅ„ bardzo szybko rosnÄ…, a popyt na nie jest wyjÄ…tkowo duży.

Część Polaków mieszkajÄ…cych i pracujÄ…cych na Wyspach Brytyjskich kupuje tam mieszkania, gdyż postanawia pozostać na emigracji przez dÅ‚uższy czas. W nabytych mieszkaniach wynajmujÄ… natomiast wolne pokoje. Po bardzo dużej fali emigracji do tej części Europy posiadanie nieruchomoÅ›ci może okazać siÄ™ bardzo opÅ‚acalnÄ… inwestycjÄ…. Coraz wiÄ™kszÄ… grupÄ™ naszych rodaków stać na kupno mieszkania czy domu w Wielkiej Brytanii.

W USA w tym momencie panuje recesja w gospodarce, jej gÅ‚ównÄ… przyczynÄ… byÅ‚o zaÅ‚amanie na rynku nieruchomoÅ›ci. Jest to spowodowane tym, że kredyty na mieszkania byÅ‚y udzielane praktycznie każdej osobie, bez wiÄ™kszych zabezpieczeÅ„, co doprowadziÅ‚o do sytuacji, w której bardzo duży procent udzielonych kredytów nie jest spÅ‚acany. JeÅ›li kogoÅ› stać na kupno mieszkania w tej części Å›wiata, to też jest to dobry rynek do zainwestowania. Banki wystawiajÄ… na sprzedaż po niższej cenie mieszkania, które nie sÄ… spÅ‚acane przez pierwszych wÅ‚aÅ›cicieli, i jeÅ›li gospodarka amerykaÅ„ska wybije siÄ™ z recesji, na pewno bÄ™dzie można dobrze zarobić na sprzedaży takiej inwestycji.
Jednak aby nabyć nieruchomość poza granicami Polski, trzeba dysponować od razu caÅ‚Ä… kwotÄ… w gotówce lub skorzystać z kredytów hipotecznych w paÅ„stwach, w których chcemy dokonać zakupu. Polskie banki w sporadycznych przypadkach udzielajÄ… kredytu na kupno mieszkania, domu lub dziaÅ‚ki poza granicami kraju. Przeważnie zabezpieczajÄ… siÄ™ wówczas, zakÅ‚adajÄ…c hipotekÄ™ na nieruchomoÅ›ciach w Polsce.
JeÅ›li chodzi zaÅ› o cudzoziemców, którzy chcÄ… nabyć nieruchomość w Polsce, to banki wychodzÄ… im naprzeciw i udzielajÄ… kredytów dla obywateli krajów Unii Europejskiej lub osób, które posiadajÄ… kartÄ™ staÅ‚ego pobytu. Jednak nie kredytujÄ… 100 proc. wartoÅ›ci nieruchomoÅ›ci, lecz maksymalnie jej 80 proc.

WiÄ™kszość Polaków, którzy chcÄ… nabyć nieruchomoÅ›ci lub dziaÅ‚ki budowlane w ojczyźnie, robi to, wspierajÄ…c siÄ™ kredytem. Powodowane jest to tym, że wiÄ™kszoÅ›ci osób nie stać na kupno mieszkania za gotówkÄ™, a jeÅ›li kogoÅ› na to stać, to woli wiÄ™kszÄ… część tej kwoty przeznaczyć na jakieÅ› inne inwestycyjne, np. kupno akcji lub jednostek funduszy.
PodsumowujÄ…c, w dalszym ciÄ…gu istnieje możliwość osiÄ…gniÄ™cia wysokiej stopy zwrotu z inwestycji w nieruchomoÅ›ci. Od nas zależy, w co zainwestujemy nasz kapitaÅ‚, z którego w późniejszym okresie bÄ™dziemy czerpać profity. Pozostaje tylko życzyć trafnych wyborów inwestycyjnych w rozpoczynajÄ…cym siÄ™ 2008 roku.

źródÅ‚o: gazeta.pl

Zostaw komentarz

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website