Gniazdko

Wykup gruntu aby płacić mniej

Posted by admin

Spółdzielnie mieszkaniowe mogą spać spokojnie w tym i prawdopodobnie w przyszłym roku. Miasto nie będzie im aktualizowało opłat za użytkowanie wieczyste gruntu. A co z innymi?

Wysokość opÅ‚aty za wieczyste użytkowanie zależy od wartoÅ›ci nieruchomoÅ›ci i wynika z ustawy. 1 proc. rocznie pÅ‚aci siÄ™ od gruntów przeznaczonych na cele mieszkaniowe, a 3 proc. od tych pod usÅ‚ugi. OpÅ‚ata zmienia siÄ™, gdy gmina dochodzi do wniosku, że wartość nieruchomoÅ›ci wzrasta. Aktualizacji może jednak dokonać nie częściej niż raz w roku. W praktyce konkretne nieruchomoÅ›ci wyceniane sÄ… znacznie rzadziej. Jest ich zbyt wiele, by wszystkie objąć takÄ… operacjÄ… raz na rok. Zazwyczaj na pierwszy ogieÅ„ idÄ… do aktualizacji grunty, które szybko zyskujÄ… na wartoÅ›ci, pozostaÅ‚e – czekajÄ….

- W tym roku aktualizacja obejmie okoÅ‚o 700 nieruchomoÅ›ci – zapowiada Ewa Krotosz-Gryga, kierowniczka referatu gospodarowania mieniem czÄ™stochowskiego urzÄ™du miasta. – OpÅ‚aty w spółdzielniach mieszkaniowych, które pokrywajÄ… znacznÄ… część terenów w mieÅ›cie, aktualizowaliÅ›my trzy i cztery lata temu. Nie bÄ™dziemy zatem tego robić ani w tym roku, ani najprawdopodobniej w kolejnym.

Aktualizacja raz na kilka lat oznacza spore podwyżki w opłatach, na obniżki nie ma co liczyć. Jednak użytkownik wieczysty gruntu może się nie zgodzić z decyzją urzędników. Wówczas taka sprawa jest rozpatrywana w indywidualnym postępowaniu administracyjnym. Użytkownik będzie musiał wykazać, że wartość gruntu się obniżyła. Jeżeli uzna, że nowa opłata po wycenie jest za wysoka, może odwołać się do samorządowego kolegium odwoławczego.

Ci, którzy chcÄ… uniknąć opÅ‚at, mogÄ… skorzystać z prawa przeksztaÅ‚cenia użytkowania wieczystego gruntu we wÅ‚asność. W ubiegÅ‚ym roku do czÄ™stochowskiego magistratu wpÅ‚ynęło 130 wniosków w tej sprawie, w tym roku – 75.

Można uzyskać bonifikatÄ™. Aż 90-procentowa należy siÄ™ tym, których dochód na czÅ‚onka rodziny w ostatnim półroczu nie przekroczyÅ‚ Å›redniej krajowej. Warunek – grunt ma sÅ‚użyć celom mieszkaniowym. 50 proc. upustu należy siÄ™ tym, którzy uzyskali prawo użytkowania wieczystego przed 5 grudnia 1990 roku, oraz tym, których nieruchomość jest w rejestrze zabytków.

Dotychczas postępowanie przekształceniowe trwało do pięciu miesięcy. Wymagało sporządzenia tzw. operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego. Tego wyłaniano kilka razy w roku w zależności od ilości wniosków. Przetargi na rzeczoznawcę spowalniały procedurę.

- Teraz postÄ™powanie jest krótsze, bo mamy jednego rzeczoznawcÄ™ na caÅ‚y rok – mówi MaÅ‚gorzata Grabowska z miejskiego wydziaÅ‚u mienia i nadzoru wÅ‚aÅ›cicielskiego. – PrzeksztaÅ‚cenie trwa okoÅ‚o trzech miesiÄ™cy.

Źródło: Gazeta Wyborcza Częstochowa

Zostaw komentarz

Name (required)

Mail (will not be published) (required)

Website