Wykup gruntu aby płacić mniej
Spółdzielnie mieszkaniowe mogą spać spokojnie w tym i prawdopodobnie w przyszłym roku. Miasto nie będzie im aktualizowało opłat za użytkowanie wieczyste gruntu. A co z innymi?
Wysokość opłaty za wieczyste użytkowanie zależy od wartości nieruchomości i wynika z ustawy. 1 proc. rocznie płaci się od gruntów przeznaczonych na cele mieszkaniowe, a 3 proc. od tych pod usługi. Opłata zmienia się, gdy gmina dochodzi do wniosku, że wartość nieruchomości wzrasta. Aktualizacji może jednak dokonać nie częściej niż raz w roku. W praktyce konkretne nieruchomości wyceniane są znacznie rzadziej. Jest ich zbyt wiele, by wszystkie objąć taką operacją raz na rok. Zazwyczaj na pierwszy ogień idą do aktualizacji grunty, które szybko zyskują na wartości, pozostałe – czekają.
- W tym roku aktualizacja obejmie około 700 nieruchomości – zapowiada Ewa Krotosz-Gryga, kierowniczka referatu gospodarowania mieniem częstochowskiego urzędu miasta. – Opłaty w spółdzielniach mieszkaniowych, które pokrywają znaczną część terenów w mieście, aktualizowaliśmy trzy i cztery lata temu. Nie będziemy zatem tego robić ani w tym roku, ani najprawdopodobniej w kolejnym.
Aktualizacja raz na kilka lat oznacza spore podwyżki w opłatach, na obniżki nie ma co liczyć. Jednak użytkownik wieczysty gruntu może się nie zgodzić z decyzją urzędników. Wówczas taka sprawa jest rozpatrywana w indywidualnym postępowaniu administracyjnym. Użytkownik będzie musiał wykazać, że wartość gruntu się obniżyła. Jeżeli uzna, że nowa opłata po wycenie jest za wysoka, może odwołać się do samorządowego kolegium odwoławczego.
Ci, którzy chcą uniknąć opłat, mogą skorzystać z prawa przekształcenia użytkowania wieczystego gruntu we własność. W ubiegłym roku do częstochowskiego magistratu wpłynęło 130 wniosków w tej sprawie, w tym roku – 75.
Można uzyskać bonifikatę. Aż 90-procentowa należy się tym, których dochód na członka rodziny w ostatnim półroczu nie przekroczył średniej krajowej. Warunek – grunt ma służyć celom mieszkaniowym. 50 proc. upustu należy się tym, którzy uzyskali prawo użytkowania wieczystego przed 5 grudnia 1990 roku, oraz tym, których nieruchomość jest w rejestrze zabytków.
Dotychczas postępowanie przekształceniowe trwało do pięciu miesięcy. Wymagało sporządzenia tzw. operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego. Tego wyłaniano kilka razy w roku w zależności od ilości wniosków. Przetargi na rzeczoznawcę spowalniały procedurę.
- Teraz postępowanie jest krótsze, bo mamy jednego rzeczoznawcę na cały rok – mówi Małgorzata Grabowska z miejskiego wydziału mienia i nadzoru właścicielskiego. – Przekształcenie trwa około trzech miesięcy.
Źródło: Gazeta Wyborcza Częstochowa
Zostaw komentarz