Gniazdko

Zalety i wady szybkiego kupowania mieszkan

Posted by admin

Szybkie zakupy mieszkaniowe maja swoje plusy i minusy. Zrób wszystko, abys nie zalowal swojej decyzji.

Zalety kupowania od reki

•  Brak ryzyka. Kazda, chocby najlepiej przygotowana inwestycja mieszkaniowa, moze sie sypnac. Gdy deweloper lub spóldzielnia splajtuja, nie pomoze nawet najlepsza umowa. Póki nie masz aktu wlasnosci lub przydzialu mieszkania w reku, nie mozesz spac spokojnie.
Bezpieczenstwo budowania z deweloperem lub spóldzielnia zdecydowanie poprawilby rachunek powierniczy. Prace nad nim utknely jednak w gaszczu miedzyresortowych uzgodnien. Zamiast na bezpieczny zamkniety rachunek w banku klienci placa do kieszeni przedsiebiorców, modlac sie, by nie okazali sie oszustami lub nieudacznikami.
W spóldzielniach dodatkowo straszy ostateczne rozliczenie - bez znaczenia, ze umówiles sie na 4 tys. zl za m kw. Gdy rozrzutna spóldzielnia przekroczy te kwote, bedziesz musial doplacic.
Gotowe mieszkanie wyklucza ryzyko wpadki. Dodatkowo pozwala ocenic standard wykonania lokalu, jakosc uzytych materialów. Deweloper obiecywal marmury, a tu tynk sie sypie? Przynajmniej nie bedziesz mial zludzen.
•  Latwy kredyt. Przy zakupach mieszkaniowych ponad 80 proc. klientów korzysta z kredytu. Banki nie sa w ciemie bite - wola wylozyc pieniadze na lokal, który juz stoi i mozna sie do niego wprowadzac, niz na projekt, który jeszcze nie wyszedl z ziemi. Taki kredyt jest takze tanszy - oszczedzasz na ubezpieczeniu kredytu do czasu zalozenia ksiegi wieczystej.
•  Zalap sie na ulge. Jesli kupisz mieszkanie jeszcze w tym roku, bedziesz je mógl wykonczyc z ulga. To juz ostatni dzwonek, bo zgodnie z zapowiedziami rzadu ulga wygasa z koncem tego roku. Jak z niej skorzystac? Od podatku odliczasz 19 proc. wydatków na remont, nie wiecej jednak niz 4725 zl dla mieszkania i 5670 zl dla domu. Aby wykorzystac ulge co do grosza, powinienes wydac prawie 25 tys. na remont mieszkania i niemal o 5 tys. wiecej na remont domu. Wydasz mniej, odliczysz mniej.

Wady szybkiego kupowania

•  Ograniczona podaz. Mieszkania do kupienia od reki to towar przebrany. Zostaly pojedyncze sztuki, czesto z wada. Jaka? Np. fatalny uklad pomieszczen - przedpokój, który zajmuje jedna trzecia powierzchni mieszkania, przechodni pokój, sypialnia przy drzwiach wejsciowych, z oknem od ulicy, kuchnia na srodku salonu.
Najgorsza opinie maja mieszkania na parterze. Sa kiepsko naslonecznione, glosne, okna wychodza na smietnik albo wjazd do garazu, nie zapewniaja dyskrecji - ciekawscy zagladaja przez firanki. Zdarzaja sie wyjatki - urokliwe mieszkanka z ogródkiem w cichej czesci podwórka, ale one tylko potwierdzaja regule.
Takie niepelnowartosciowe mieszkanie mozna kupic, pod warunkiem ze jego nizsza atrakcyjnosc jest rekompensowana atrakcyjna cena. Deweloperzy ani mysla schodzic z cen, bo klientów nie brakuje. Póki to ludzie czekaja na mieszkania, a nie odwrotnie, o upustach w cenie mozesz tylko pomarzyc.

Gdy kupujesz lokal, który juz stoi, nie mozesz wybrzydzac co do widoku z okna albo ukladu wzgledem stron swiata. Bierzesz, co jest, albo odchodzisz z kwitkiem.
•  Potrzebna gotówka. Szybka transakcja - szybka zaplata. Jesli zalezy ci na rozlozeniu platnosci w czasie albo potrzebujesz kilku tygodni, by sprzedac stare mieszkanie - moze byc problem. Gotowe do wziecia od reki mieszkanie to oferta dla tych, którzy maja wolna gotówke albo zdolnosc kredytowa pozwalajaca na zaciagniecie szybkiego kredytu.
•  Trudna aranzacja. Mieszkanie jest juz wykonczone: ma scianki dzialowe, otwory drzwiowe, okreslona liczbe punktów oswietleniowych. Gdy jego aranzacja ci nie odpowiada i bedziesz chcial go zmienic, czekaja cie spore wydatki. Wyburzanie scian, przelozenie rur, zmiany w instalacji elektrycznej sa znacznie drozsze w juz wybudowanym lokalu niz wtedy, gdy trzeba go przeprojektowac na papierze.
•  Parking. Albo brakuje wolnych miejsc, albo zostaly gorsze, np. na opuszczanej platformie. Malo kto lubi takie manewry. Gdy szukasz niedrogiego mieszkania z miejscem postojowym pod chmurka, za to kilka razy tanszym od parkingu podziemnego - moze byc klopot. Zostaly rozsprzedane w pierwszej kolejnosci. Dla spóznialskich sa drogie miejsca w hali garazowej pod budynkiem.

zródlo: dom.gazeta.pl

Zostaw komentarz