Gniazdko

Zanim kupisz mieszkanie w wielkiej plycie

Posted by admin

Wedlug danych ostatniego spisu powszechnego typowe polskie mieszkanie to lokal w budynku z wielkiej plyty. Wielkoplytowców jest az 4 mln na blisko 12 mln zamieszkanych lokali w kraju.
Najlatwiej jest je kupic, sa tez najtansze.
Mieszkan nowych powstalych po 1998 roku jest ok. 1,5 mln. Niemal tyle samo - ponad 1,2 mln - to M blisko stuletnie. Wiekszosc jest w takim stanie, ze nie nadaje sie nawet do remontu.
Jakie sa wady i zalety poszczególnych technologii?

Wielka plyta, czyli glosno, zimno, ale tanio
Plyta plycie nierówna. Pierwszy budynek w tej technologii powstal w 1957 roku na warszawskich Jelonkach. Upraszczajac, wielkoplytowiec ma sciany zewnetrzne i nosne wewnetrzne, stropy oraz dach i schody z prefabrykowanych elementów betonowych o duzych wymiarach.
Budynki z wielkiej plyty budowano w dwóch systemach:
(zamknietym - glównie w latach 60. i na poczatku 70. Kupujac mieszkanie w systemie zamknietym, trzeba pamietac, ze:
1. przerabia sie je trudno, bo prawie kazda sciana w mieszkaniu jest konstrukcyjna. Zazwyczaj plyty stropowe o grubosci 14 cm opierano na trzech scianach nosnych grubych równiez na 14 cm;
2. mieszkania sa male i ciasne. W pionie wszystkie lokale maja identyczny rozklad;
3. budynki wznoszono wedlug skandalicznie niskich norm izolacyjnych. Jesli budynek jest nieocieplony, jest go trudno ogrzac, a cieplo szybko ucieka. Na dodatek plyty mialy bardzo delikatne brzegi. Latwo je bylo uszkodzic. Na socjalistycznych budowach zdarzalo sie to nagminnie. Na spojeniach plyt wystepowaly wiec szczeliny - bardzo trudne do uszczelnienia. W takich lokalach moze byc teraz wilgoc i grzyb.
Najpopularniejszym systemem zamknietym byl OWT-67. Zbudowano w nim ponad 30 proc. budynków z wielkiej plyty, piecio- lub 11-kondygnacyjnych. Jeden modul powierzchni mógl miec maksymalnie 540 x 480 cm. Na przyklad mieszkanie dwupokojowe sklada sie z dwóch takich modulów. Nowoczesniejsza wersja OWT - 67 bylo OWT - 75 (nazwa pochodzi od roku, w którym stworzono system). W tym wariancie zwiekszono metraz mieszkan i podniesiono ich wysokosc z 270 do 280 cm. Innymi systemami zamknietymi byly Domino, WUF-T, Fadom Dabrowa, Winogrady, Szczecin, PBU.
•  otwartym - od lat 70. Jest zdecydowanie lepszy od systemów zamknietych. Mieszkania sa tu wieksze i bardziej urozmaicone. Powód? Spotkac tu mozna cztery rozpietosci scian nosnych (6; 4,80; 3,60 i 2,40 m), co pozwalalo na budowanie mieszkan o róznej wielkosci i rozkladzie.
Na dodatek w obrebie lokali wyeliminowano sciany konstrukcyjne. Dzieki temu takie mieszkanie mozna swobodniej przerabiac niz w systemie zamknietym, usuwajac czy przesuwajac sciany dzialowe.
Poniewaz uszczelnione zlacza miedzy plytami lepiej trzymaja cieplo, rzadziej pojawia sie w nich równiez grzyb.
Systemem otwartym jest W-70 - powstalo w nim ponad 15 proc. wszystkich naszych bloków z wielkiej plyty oraz Wk-70 (ok. 20 proc. bloków). Róznice miedzy W a Wk sa minimalne. W systemach otwartych budowano domy od trzech do 16 kondygnacji.
Wady wielkiej plyty:
•  Instalacja elektryczna. Zaprojektowana zostala na odbiór 4 kilowatów (tyle pobiera jednoczesnie pralka, zelazko i mikser). W wiekszosci wielkoplytowych mieszkan pracuje na granicy mozliwosci.
•  Fatalna akustyka. Slychac chodzenie sasiada z góry i szczekanie psa z dolu.
•  Fatalna wentylacja. Zazwyczaj zle wykonana i zapchana gruzem.

•  Smietniki wewnatrz wiezowców. Smierdza i rozchodzi sie od nich robactwo.
•  Zarobic na nich trudno. Wielka plyta to marna inwestycja. Chyba ze blok jest w doskonalej lokalizacji - blisko centrum miasta, parku itp.
Zalety wielkiej plyty.
•  Doskonala infrastruktura. W czasach socjalistycznych urbanisci i architekci planowali, jak maja wygladac cale osiedla. Bloki z wielkiej plyty, które powstawaly od podstaw, otaczaja sklepy, przedszkola, szkoly, przychodnie, tereny zielone.
•  Niska cena. Mieszkania w blokach z wielkiej plyty sa tanie.

Rama H
To zelbetonowa konstrukcja w ksztalcie litery H wypelniona np. pustakiem. Agencje nieruchomosci - niekoniecznie slusznie - wykreowaly rame jako lepsza alternatywe dla wielkiej plyty.

Pages: 1 2

Zostaw komentarz