Posted by admin
Wady:
wysokosc mieszkania - zazwyczaj tylko 2,50 m.
pomieszczenia w tej technologii moga byc malo ustawne (budynek oparty jest na duzej liczbie slupów (czyli nóg litery H) oraz podciagów, które trzymaja konstrukcje w kupie.
wysoka cena - w stolicy chyba zbyt wysoka w stosunku do jakosci.
Zalety:
pomieszczenia latwiej przebudowac niz w zamknietych systemach wielkiej plyty.
A moze mieszkanie w kamienicy
W obrocie jest najwiecej mieszkan w kamienicach z lat 30.-60.
Wady:
kamienica (zwlaszcza stara) to skarbonka bez dna, caly czas sie cos w niej psuje, a fundusz remontowy jest wysoki - przynajmniej 2 zl za m kw.
instalacje sa zazwyczaj w fatalnym stanie - od wodnych (stare rury) do elektrycznych.
ciepla woda uzytkowa jest czesto ogrzewana przez gazowe podgrzewacze.
lokale maja bardzo male balkony albo sa po prostu bez balkonów.
dach czesto cieknie albo trzeba go poddac intensywnej reanimacji.
RADA. Zwróc koniecznie uwage, z czego jest dach, czy jest szczelny, czy wymieniano jego poszycie, czy cala konstrukcje. Przyjrzyj sie tez dokladnie, czy na suficie ostatniej kondygnacji nie ma przypadkiem zacieków. Jesli sa - trzeba bedzie prawdopodobnie wymienic pokrycie.
PAMIETAJ! Drewniana konstrukcja dachowa wytrzymuje 50-75 lat. Pokrycia dachowe trzeba zmieniac czesciej:
dachówke (cementowa, ceramiczna) co 20-50 lat;
pape na lepiku co 5-8 lat;
blache stalowa ocynkowana co 30-40 lat;
plyty azbestowo-cementowe, czyli popularny eternit, co 20-30 lat (azbest szkodzi wtedy, gdy pyli, uwazaj wiec przy rozbiórce takiego dachu, plyty z eternitu trzeba po demontazu wywiezc na specjalne skladowisko odpadów).
Zalety:
pokoje w kamienicach sa wysokie, np. 3,20 m,
mieszkania maja tzw. klimat, czesto sa duze i dobrze rozplanowane,
kamienice sa zazwyczaj w bardzo dobrych lokalizacjach blisko centrum miasta, parków w zabytkowych dzielnicach itp.
RADA: Jesli kupujesz mieszkanie w starej kamienicy, dobrze jest na ogledziny mieszkania oprócz np. posrednika nieruchomosci wziac ze soba inspektora nadzoru budowlanego. Jego uslugi kosztuja w porównaniu z cena mieszkania niewiele - ok. 500 zl, a moze on wychwycic rzeczy, których ty nie zauwazysz, np. koniecznosc wymiany instalacji, fatalny stan dachu itp.
Malo uzywane
Dla kupujacych mieszkanie to, ze lokal zbudowano po roku 90., to oznaka jego wysokiej jakosci. Niekoniecznie musi tak byc. Owszem, na przelomie dekad nastapil gigantyczny skok jakosciowy, jesli chodzi o technologie budowlane - w stosunku do konstrukcji stawianych w latach 70. i 80.
Do lask powrócila cegla zarówno jako material konstrukcyjny, jak i wypelniajacy. Coraz czesciej zaczeto stosowac zelbeton - w tej technologii buduje sie bardzo szybko.
Wady:
Lata 90. to wysyp wielu nowych firm budowlanych na rynku, a co za tym idzie - malo doswiadczonych. Na dodatek musialy sie one zmierzyc z wieloma technologiami, których na rynku wczesniej nie bylo.
Okna niskiej jakosci. Kilkanascie lat temu na rynku bylo wiele firm produkujacych okna z PCW. Nie mialy one ani doswiadczenia, ani odpowiedniego sprzetu. Efekt - im nowszy budynek, tym zazwyczaj lepsze moga byc w nim okna.
Slaba izolacja cieplna. Na poczatku lat 90. stosowano docieplenia o grubosci okolo 10 cm. Zdarzalo sie tez czesto, ze firmy budowlane w celu obnizania kosztów "kompletowaly" systemy ociepleniowe z najtanszych produktów, na dodatek róznych producentów, które pasowaly do siebie jak piesc do oka.
Kilkuletni budynek to kot w worku. Ukryte wady konstrukcyjne, np. grzyby czy plesn wywolane przez zla izolacje, ujawniaja sie dopiero po pieciu-dziesieciu latach uzytkowania domu.
Zalety:
Budynki sa po prostu ladniejsze. Popularne sa dachy dwuspadowe. Stosuje sie takze coraz szlachetniejsze materialy wykonczeniowe. Na niektórych budynkach widac elementy drewniane, zrobione z piaskowca czy marmuru.
O niebo lepsza izolacyjnosc cieplna. Czym nowszy budynek, tym jest ona wyzsza. Dzis warstwa styropianu ma okolo 12-15 cm. Co za tym idzie - mniejsze sa rachunki za ogrzewanie.
W budynkach sa instalowane coraz nowoczesniejsze, ciche windy.
Drzwi na klatkach nie sa stalowe (bardzo ciezkie), ale aluminiowe (lekkie).
Dziekujemy za pomoc panu Ireneuszowi Kulagowskiemu, doradcy budowlanemu
zródlo: dom.gazeta.pl
Pages: 1 2
Zostaw komentarz
October 7th, 2008 at 11:20 am
Artykul sponsorowany przez deweloperow. Sprzedawajcie ludzie wasze marne mieszkania, zadluzcie sie i kupujcie nasze nowe wspaniale, ktore beda stac 300 lat!