Gniazdko

Zanim sprzedasz mieszkanie

Posted by admin

Sprzedajesz sam
Posprzataj, zrób zdjecia. Najlepiej aparatem cyfrowym - jakosc bedzie lepsza i latwiej bedzie zdjecie wyslac e-mailem znajomym lub umiescic ogloszenie w internecie.
Jesli sprzedajesz mieszkanie spóldzielcze, wystap do administracji o “zaswiadczenie do sprzedazy”. Informuje ono, ze sprzedajacemu przysluguje spóldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu o danej powierzchni i pod danym adresem, zawiera informacje, czy i na ile lokal jest zadluzony. Wiele spóldzielni zamieszcza w zaswiadczeniu takze inne istotne informacje, np. czy sprzedawany lokal stanowi majatek odrebny sprzedajacego, czy tez jest wspólna wlasnoscia malzonków; date nabycia przez sprzedajacego spóldzielczego wlasnosciowego prawa do lokalu oraz numer rejestru czlonkowskiego sprzedajacego.
Zastanów sie równiez dokladnie, co chcesz w lokalu zostawic, np. czy zostawisz pralke, lodówke, meble. A pózniej:
Krok pierwszy. Zacznij od rozpuszczenia wici wsród znajomych. Powiedz im, ze chcesz sprzedac takie i takie M (np. mozesz wyslac im wiadomosc e-mailem, ze zdjeciami lokalu).
Krok drugi. Rozklej w swojej okolicy ogloszenia na klatkach schodowych, slupach, w sklepach (w wiekszych sklepach sa specjalne tablice do tego celu) itp.
Musisz sie jednak liczyc z tym, ze wiele telefonów z ofertami bedzie kompletna pomylka.
Krok trzeci. Ogloszenia prasowe. Koniecznie dodaj w tresci, ze jest to ogloszenie prywatne - ludzie maja problemy z odróznieniem ofert agencyjnych od normalnych. Umiesc tam tez swój komórkowy numer telefonu - to cie wyrózni, bo agencje podaja zwykle stacjonarny.
Krok czwarty. Internet. Sprzedac mieszkanie mozesz tez przez internet. Ten sposób sprawdza sie zwlaszcza w duzych miastach. W sieci na stronie kazdego portalu internetowego, np. www.gazeta.pl, znajdziesz dzial z ogloszeniami nieruchomosci.
Piszac ogloszenie, skup sie na konkretach: polozenie, powierzchnia, cena, cechy szczególne, np. dobrze naslonecznione, wysokie, rozkladowe.
Pisz krótko, równowaznikami zdan, przekazesz wtedy najwiecej informacji.

Dzwoni kupujacy
Najlepiej wyznacz sobie jeden dzien w tygodniu, kiedy bedziesz pokazywal mieszkanie, umawiajac sie z potencjalnymi chetnymi np. co 45 minut.
Zainteresowanych popros o telefon na godzine przed ogladaniem mieszkania. Bedziesz mial wtedy pewnosc, czy przyjda (to, ze ktos sie umówil na ogladanie, nie zawsze oznacza, ze dana osoba na spotkaniu sie zjawi).

Podpisujesz umowe
Na poczatek przedwstepna.
W umowie przedwstepnej obie strony transakcji zobowiazuja sie do zawarcia umowy sprzedazy lokalu. Wyznaczaja przy tym konkretny termin jej zawarcia - standardowo jest to od 4 do 6 tygodni od zawarcia umowy przedwstepnej - oraz cene mieszkania. Dogadujecie sie równiez co do tego, w jaki sposób kupujacy ci zaplaci.
W umowie przedwstepnej bedzie równiez informacja, kiedy wydasz klucze kupujacemu - najczesciej jest to piec dni od momentu dostania przez ciebie pieniedzy.
Uwaga! Sprzedajacy ponosi wszelkie koszty zwiazane z korzystaniem z lokalu (miejsca garazowego) za okres do dnia wydania mieszkania (garazu) kupujacemu.

Pieniadze
Zazwyczaj pieniadze dostajesz w dwóch ratach.
I - przy podpisaniu umowy przedwstepnej zaliczke badz zadatek - standardowo 10 proc. wartosci transakcji. Musisz wybrac, która forme wolisz.
O co chodzi? Róznica miedzy zaliczka a zadatkiem jest taka, ze gdy transakcja nie dojdzie do skutku z winy kupujacego (bo np. nie dostal kredytu albo znalazl lepsza oferte), to zaliczke zwracasz. Przy zadatku bedziesz mógl kase zatrzymac, jesli sie wycofa.
Dziala to oczywiscie równiez w druga strone. Gdy transakcja nie dojdzie do skutku z twojej winy (bo np. sie rozmysliles), zaliczke po prostu zwracasz i koniec sprawy.
Gorzej jest wtedy z zadatkiem. Tu bedziesz musial go wyplacic w podwójnej wysokosci - czyli oddac pieniadze, które dostales od kupujacego, oraz dolozyc drugie tyle z wlasnej kieszeni.
Co wiec wybrac? Jesli masz pewnosc ze na 100 proc. chcesz sprzedac lokal i znalazles swietnego kupca, wybieraj zadatek. Jesli zas czujesz, ze z twojej winy cos moze nie wypalic, wybierz lepiej zaliczke.
II - przy podpisaniu umowy ostatecznej sprzedazy. Pamietaj, ze jesli kupujacy bedzie sie wspomagal kredytem bankowym, na pieniadze (druga transze) bedziesz musial poczekac kilka dni (zazwyczaj okolo pieciu) od momentu zawarcia ostatecznej umowy sprzedazy.
Uwaga! Umowe przedwstepna mozesz sporzadzac w formie aktu notarialnego badz tylko na papierze. Która forma jest lepsza?
Ogólnie rzecz biorac, jesli strona chce wydac pieniadze na notariusza (bo koszty sporzadzenia umów ponosi zwyczajowo kupujacy), to znaczy, ze bardzo chce kupic mieszkanie.
Z drugiej jednak strony pamietaj, ze tobie jest o wiele trudniej wycofac sie z takiej umowy - jesli np. znajdziesz lepszego kupca.
Kupujacy moze bowiem na podstawie aktu notarialnego zadac w sadzie przeniesienia na niego prawa wlasnosci lokalu bez twojej zgody. Umozliwia to art. 64 kodeksu cywilnego, który mówi, ze orzeczenie sadu “stwierdzajace obowiazek danej osoby do zlozenia oznaczonego oswiadczenia woli zastepuje to oswiadczenie”.

Skad umowe?
Jesli umowa przedwstepna jest sporzadzona w postaci aktu - musisz razem z kupujacym stawic sie u notariusza.
Jezeli sprzedajesz mieszkanie (dom) za posrednictwem agencji, projekt umowy przedwstepnej dostaniesz od posrednika.

Sprzedajesz lokal na wlasna reke? Lepiej pójdz do prawnika, który specjalizuje sie w obrocie nieruchomosciami.

A teraz akt notarialny
Ze spóldzielni (wspólnoty) oraz od dostawców mediów zdobadz zaswiadczenie, ze nie zalegasz z oplatami. Mozesz tez przedstawic ostatnie (zaplacone) rachunki za mieszkanie.
Pamietaj! Przed podpisaniem umowy sprzedazy aktem notarialnym bedziesz musial pójsc do gminy i sie wymeldowac. Inaczej z transakcji nici - kto kupi mieszkanie z lokatorem.

autor/zródlo:

Piotr Miaczynski/dom.gazeta.pl

Pages: 1 2 3

Zostaw komentarz